Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А46-22430/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22430/2017
13 апреля 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 13.04.2018.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.12.2017 (служебное удостоверение),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 29.12.2017 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Омскоблгаз» (далее – Общество, АО «Омскоблгаз», ответчик) задолженности по пени по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5048 от 14.10.2004 с кадастровым номером 55:36:04 01 12:0082 в сумме 104 667,87 руб. за период с 25.01.2015 по 01.10.2017.

Истец требования поддержал в полном объёме. Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключён договор № Д-Ц-14-5048 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений общей площадью 2 825 кв.м с кадастровым номером 55:36:04 01 12:0082, расположенный по адресу: ул. 4-я ФИО4, д. 6-А (Центральный округ), местоположение установлено относительно 3-этажного кирпичного здания административного корпуса, имеющего почтовый адрес: ул. 4-я ФИО4, д. 6-А в Центральном административном округе для общественно-деловых целей под здание (трёхэтажное кирпичное здание административного корпуса).

В пункте 2. договора стороны согласовали, что величина арендной платы на предоставленном Участке определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 19.04.2004 № 130-п. Ежемесячная арендная плата рассчитывается по формуле:

Ap = Б х Kl х K2 х Kп х S/12, где

Б - базовая ставка арендной платы для оценочной зоны, руб./кв.м;

К1 - коэффициент способа использования земельного участка;

К2 - коэффициент категории арендатора;

Кп - коэффициент увеличения арендной платы, действующий в текущем году, рассчитываемый как произведение поправочных коэффициентов (К), устанавливаемых соответствующими федеральными правовыми актами на очередной календарный год;

Кп=Кп-1 х К, где

п - соответствующий календарный год;

S - общая площадь земельного участка, кв.м,

12 - количество месяцев в году.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчёте арендной платы, новые значения этих величин используются в расчёте с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу).

Для надлежащего расчёта арендной платы арендодатель, письменно по адресу указанному в разделе 12 настоящего договора, уведомляет арендатора обо всех изменениях в вышеуказанных нормативных правовых актах с указанием момента начала применения тех их положений, которые определяют новые значения используемых в расчёте арендной платы величин. В случаях уплаты арендатором арендной платы без учёта действующих в соответствующем месяце величин, используемых в расчёте арендной платы, размер арендной платы за данный месяц подлежит перерасчёту в соответствии с установленным настоящим договором порядком расчёта арендной платы. Произведенный перерасчёт учитывается арендатором при определении размера очередного месячного платежа.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю за каждый месяц вперёд с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчётному.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели ответственность за невнесение арендной платы в установленный срок в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с принятием Решения Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчёта арендной платы за земельные участки на территории города Омска», постановление Мэра города Омска от 19.04.2004 № 130-п признано утратившим силу:

По заказу ТУ Росимущества в Омской области обществом с ограниченной ответственностью «Центр интеллектуальных технологий» 10.09.2010 подготовлен отчёт № 1-ГК-12 об определении рыночной величины ставки арендной платы за пользованием земельным участком с кадастровым номером 55:36:04 01 12:0082.

Согласно последнему арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 31 098 руб. в месяц.

Поскольку ответчик ненадлежаще исполнял принятые на себя по договору обязательства по своевременному внесению арендных платежей, Обществу были начислены пени, в связи с чем ТУ Росимущества в Омской области обратилось в суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как отмечалось ранее, размер арендной платы согласован сторонами в 31 098 руб.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Руководствуясь указанной нормой закона и условиями договора, истец начислил сумму пеней за период с 25.01.2015 по 01.10.2017, которая составила 104 667,87 руб.

Согласно материалам дела, к взысканию предъявлена неустойка, начисленная в связи с несвоевременным внесением арендных платежей за период с февраля 2015 года по октябрь 2017 года включительно.

Срок перечисления арендной платы определён в пункте 2.3 договора до 25-го числа месяца, предшествующего отчётному. Соответственно, задолженность Общества за текущий месяц образуется на 26-е число предшествующего месяца; с этой же даты подлежат исчислению и пени.

В дополнительных пояснениях истец утверждает, что «В связи с тем, что ответчик своевременно не оплатил сумму ежемесячного платежа в размере 31 098 руб. в срок до 25 числа, соответственно, с 26 числа сумма стала составлять 62 196 руб. и именно на эту сумму были начислены проценты по неустойке».

Однако, такая ситуация возможна только в том случае, если у АО «Омскоблгаз» имеется непогашенная задолженность за предыдущий период. Наличие такого долга ТУ Росимущества в Омской области не доказано, в связи с чем суд исходит из того, что в связи с несвоевременной оплатой по состоянию на 26-е число предшествующего месяца у Общества образуется задолженность в размере 31 098 руб.

Также, согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно, если 25-е число месяца приходится на выходной день, Общество вправе внести арендные платежи в ближайший следующий за ним рабочий день. Это означает, что и пеня будет исчисляться уже не с 26-го числа, как утверждает истец.

В этой связи суд соглашается с доводами Общества и принимает расчёт ответчика, расценив его как правильный и обоснованный.

При изложенных выше обстоятельствах требование ТУ Росимущества в Омской области подлежит удовлетворению в части 41 951,20 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Омскоблгаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за несвоевременное перечисление арендных платежей за период с февраля 2015 года по октябрь 2017 года включительно по договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5048 в размере 41 951,20 руб., а также в доход федерального бюджета 1 678 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова