Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А56-125989/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125989/2019
11 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 194356, Санкт-Петербург, проспект Луначарского д. 1, корп. 2, кв. 213; Россия 197374, Санкт-Петербург, ул Савушкина 126/А, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.03.2004);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (адрес: Россия 194156, Санкт-Петербург, бульвар Брестский д. 11/36, 51, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.11.2004);

о взыскании 1 336 831,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости №131/АС-НВ от 10.12.2018, 26 368 руб. расходов по уплате госпошлины

при участии

- от истца: ФИО4 (представитель по доверенности от 22.11.2017)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 1 336 831,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости №131/АС-НВ от 10.12.2018, 26 368 руб. расходов по уплате госпошлины.

Определением суда от 05.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 03.03.2020.

В судебном заседании 03.03.20 представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому предприниматель просил взыскать задолженность по Договору аренды недвижимости № 131/АС-НВ от 10 декабря 2018 года по оплате арендной платы за октябрь 2019 г. в размере 136 831,8 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Индивидуальным Предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Индивидуальным Предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимости № 131/АС-НВ от 10 декабря 2018 года.

Согласно условиям Договора аренды Истец предоставил Ответчику в аренду Помещение: нежилое помещение 75-Н площадью 95,8 м2, кадастровый номер 78:34:0416401:1442, расположенное по адресу: <...>, лит. А, на 1 этаже. Помещение было передано Ответчику по Акту приема-передачи Помещения 10 декабря 2018 года.

Помещение принадлежит Истцу на праве частной собственности. Регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.12.2015 года за № 78-78/038-78/080/022/2015-482/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АИ 151513 от 03.12.2015 года.

Срок аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05 июня 2019 года) составил период с 10 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года.

Согласно пункту 5.1. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05 июня 2019 года) арендная плата в месяц за аренду всего Помещения составляет:

300000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии со ст.346.11 НК РФ, с момента подписания Договора по 09 февраля 2019 года;

350000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии со ст.346.11 НК РФ, за период аренды с 10 февраля 2019 года по 30 июня 2019 года;

250000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается в соответствии со ст. 346.11 НК РФ, начиная с 01 июля 2019 года».

В соответствии с пунктом 5.3.2. Договора аренды Арендная плата вносится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца и оплачивается 100 % (сто процентов) арендной платы за текущий месяц на основании подписанного Договора.

На основании пункта 9.3. Договора аренды Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

За период аренды с 10 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года начислена арендная плата в размере 3246831 (Три миллиона двести сорок шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль 80 копеек, из которых Ответчиком было оплачено 1910000 (Один миллион девятьсот десять тысяч) рублей 00 копеек.

31 октября 2019 года Договор аренды расторгнут, что подтверждается Соглашением № 131/АС-НВ/Р от 31.10.2019 г. о расторжении Договора аренды недвижимости № 131/АС-НВ от 10.12.2018 г. (далее - Соглашение о расторжении).

На основании пункта 3 Соглашения о расторжении Арендатор обязался оплатить задолженность в срок до 11 ноября 2019 года. Однако по настоящее время задолженность в полном объеме не погашена.

Ответчиком внесены платежи на общую сумму 1 200 000 руб. в период с 17.02.2020 по 28.02.2020, что учтено в уточненном исковом заявлении.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за октябрь 2019 составила 136 831,8 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку оплата части задолженности произведена после принятия иска и возбуждения производства по настоящему делу, расходы истца по уплате государственной пошлине относятся на ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по Договору аренды недвижимости № 131/АС-НВ от 10 декабря 2018 года по оплате арендной платы за октябрь 2019 г. в размере 136 831,8 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 368 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.