Решение от 13 мая 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115225, <...>


http://www.msk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-306560/24-162-3532
г. Москва
14 мая 2026 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 14 апреля 2026 года Полный текст решения суда изготовлен 14 мая 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Тверской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС"

129626, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 102, СТР. 26, ЭТАЖ 2 КОМ 26 (РМ1), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2016, ИНН: <***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

о взыскании денежных средств в размере 7 222 062 руб. 92 коп.

при участии:

От истца – ФИО1 дов-ть от 12.01.2026г. № 5

От ответчика – ФИО2 дов-ть от 01.12.2025г. № ДГИ-Д-792/25.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании долга в размере 2 323 334,11 руб., неустойки по состоянию на 14.04.2026г. в размере 1 569 243,82 руб., неустойки на сумму долга исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день оплаты за период с 15.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства.

Требования уточнялись в порядке ст.49 АПК РФ, приняты судом в указанной редакции.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований. Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.


Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» (ИНН: <***>, адрес местонахождения: 129626, <...>, ЭТАЖ 2 КОМ 26 (РМ1)) является управляющей организацией в жилом многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - МКД), в силу чего выполняет работы и оказывает услуги по управлению данным МКД (ст. ст. 161, 162 ЖК РФ).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы № 471-РЛ от 27.02.2017 предписано в срок до 10.03.2017 включить в реестр лицензий города Москвы сведения о том, что ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>, адрес местонахождения: 123112, г Москва, проезд 1 -й Красногвардейский, дом 21 строение 1 является, собственником отдельных жилых помещений (квартир), расположенных в МКД.

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ уклоняется от оплаты оказанных ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» как управляющей организацией МКД в период с 01.01.2022 по 31.12.2024 жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ перед ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» образовалась задолженность по внесению платы за содержание соответствующих жилых помещений и платы за коммунальные услуги в размере 2 323 334 (два миллиона триста двадцать три тысячи триста тридцать четыре) руб. 11 коп. с учетом принятых уточнений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а согласно части 4 названной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5


части 2 этой же статьи ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.


Как установлено ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7); неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11).

Из содержания п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1); размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи (часть 7); плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).


Порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен ч.ч. 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Как следует из положений части 2 данной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил № 491).

Как установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а» пункта 32); расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37); потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63); по общему правилу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66).

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего


имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. ст. 154, 159 ЖК РФ). Действие императивной нормы, предусмотренной п. 7 ст. 155 ЖК РФ, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В соответствии с п. 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017г.), обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

При оценке правоотношений, возникающих между управляющей организацией и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с несением данным собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, необходимо учитывать, среди прочих, положения ст. 7 ЖК РФ, согласно которым в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно неоднократно описанной в соответствующих судебных актах правовой позиции арбитражных судов (см., например, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 № А40-217030/2018), п. 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в зависимость от выставления платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), поэтому отсутствие доказательств выставления ответчику-должнику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты долга. Организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Так, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ достоверно знал, что ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» осуществляет управление МКД, также Ответчику была известна информация о размере подлежащей внесению платы. Следовательно, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА


ГОРОДА МОСКВЫ в случае неполучения платежных документов мог получить данные документы при непосредственном обращении к ООО «КОММУНАЛЬНЫИ СЕРВИС» и на их основании произвести оплату.

Информация о размере платы за помещения и коммунальные услуги, тарифах, порядке расчета платы за помещение и коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, размещена ООО «КОММУНАЛЬНЫИ СЕРВИС», в том числе, на официальном портале www.reformagkh.ru, а также на сайте управляющей компании.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение и коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ. Тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ как собственник спорных объектов в силу закона обязано было знать об указанных обстоятельствах.

Таким образом, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ с момента возникновения у него права собственности на спорные объекты, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размере платы за содержание принадлежащих ему объектов, и, например, неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность Ответчика произвести оплату.

Кроме того, по общему правилу, жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений. Доказательств, что в течение спорного периода ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обращался к ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» о том, что платежные документы ему не направляются, в связи с чем, у него отсутствует возможность оплатить оказанные услуги, не имеется.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство; если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельства.

В рамках исполнения обязательств управляющей организации МКД ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» в период с 01.01.2022 по 31.12.2024 обеспечило надлежащую эксплуатацию и содержание МКД, понеся бремя соответствующих расходов, при этом неоплаченная ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ часть данных расходов Истца составляет 2 323 334 (два миллиона триста двадцать три тысячи триста тридцать четыре) руб. 11 коп.


Департамент городского имущества города Москвы (Ответчик), как собственник помещений в многоквартирном доме (МКД) обязан нести расходы на их содержание и оплату ЖКУ на основании ст. 153–158 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Именно на Департаменте, который осуществляет полномочия собственника в отношении имущества г. Москвы, лежит обязанность нести затраты по содержанию общего имущества многоквартирного дома вне зависимости от фактического пользования спорным помещением.

Департамент, как орган власти представляет в настоящем споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества – города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении принадлежащего городу имущества.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; собственника помещения – с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Анализ приведенных положений Жилищного кодекса показывает, что законодатель, возлагая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исчерпывающим образом не указывает конкретное лицо, получающее оплату от нанимателя.

В соответствии с пп. «а» пункта 8 заключаемых ДГИ г. Москвы Договоров социального найма именно Ответчик – Департамент вправе требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пп. «з» пункта 4 указанных Договоров между Департаментом и Нанимателями, предусмотрена обязанность Нанимателя «своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает ДГИ города Москвы пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей».

Таким образом, из текста самого Договора социального найма, заключаемого Департаментом городского имущества города Москвы следует, что именно ДГИ г. Москвы предоставлено право получения от нанимателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того ДГИ возложил на себя обязанности по сбору и контролю полноты собираемых платежей, а также право взимать пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевремунную или неполную оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, требовать соблюдения всех условий договора.

Только Наймодатель, согласно Договора, имеет возможность обеспечения внесения полной и своевременной платы Нанимателем за предоставленные услуги, поскольку, в соответствии с п.п. «г» пункта 10 Договора в случае невнесения Нанимателем Наймодателю (в соответствии с Договором) платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, может расторгнуть договор с Нанимателем.

Изложенные положения Договоров социального найма не содержат указания на наличие обязанности Нанимателя производить оплату третьему лицу, в том числе


управляющей организации либо непосредственно поставщику услуг за поставленные ресурсы и полученные коммунальные услуги.

Истец не оспаривает обязанность пользователя помещением на законных основаниях, в том числе на основании договора социального найма, вносить плату за жилое помещение и коммунальный услуги с момента заключения такого договора, как это предусмотрено ст. 153 ЖК РФ, а также уплачивать пени, начисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация не является стороной указанных Договоров, договорами не предусмотрено внесение нанимателями платы за все или некоторые коммунальные услуги иным лицам.

Кроме того, доказательств, подтверждающих направление Истцу сведений о заключенных Договорах социального найма Ответчиком в суд не представлено. Указанные обстоятельства приведут к двойному взысканию с физического лица, поскольку указанное право принадлежит, как следует из представленных договоров социального найма исключительно ДГИ, и, соответственно, лишают Истца права на законном основании взыскивать с Нанимателя задолженность, образовавшуюся по занимаемому помещению, принадлежащему на праве собственности городу Москве, которая подлежит взысканию в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ, по условиям упомянутого Договора, Наймодателем, т.е. Ответчиком по настоящему делу. Также необходимо отметить, что Истцом в материалы дела представлены выписки ЕГРН, подтверждающие право собственности города Москвы. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Договоры передачи жилых помещений в пользование гражданам, на которые ссылается ответчик, не свидетельствуют о переходе права собственности на объекты недвижимости от ДГИ в пользу других лиц, сведений о переходе права на основании указанных договоров, зарегистрированных в установленном законом порядке ответчиком не имеется. (выписки из ЕГРН).

Судом на ответчика возлагалась обязанность представить доказательства нахождения спорных помещений в пользовании нанимателей в период, предъявляемый к взысканию, а также представить контррасчёт и письменные пояснения в обоснование своего контррасчёта долга и пени.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества надлежащим образом не исполнена, и соответствующие расходы понесены ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС», у Ответчика возникло неосновательное обогащение во взыскиваемом размере в виде стоимости предусмотренных законом расходов на содержание принадлежащего ему имущества, расположенного в МКД, находящегося в управлении Истца, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024.

Согласно представленного расчета, неустойка с учетом принятых уточнений составляет 1 569 243,82 руб.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное


обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст.393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Расчет требований судом проверен, признан математически и методологически верным, соответствующим обстоятельствам настоящего дела.

В силу норм статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.

Непредставление доказательств, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик доказательства, опровергающие позицию истца, не представил и заявленные истцом доводы не опроверг, спор подлежит рассмотрению по имеющимся доказательствам, что соответствует положениям пункта 1, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также, согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. Доводы, изложенные отзыве на исковое заявление, не соответствуют обстоятельствам дела, не опровергают доводы истца.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180-181 АПК РФ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.


Взыскать с ДГИ МОСКВЫ (ИНН: <***>) в пользу ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» (ИНН: <***>) долг в размере 2 323 334,11 руб., неустойку по состоянию на 14.04.2026г. в размере 1 569 243,82 руб., неустойку на сумму долга исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день оплаты за период с 15.04.2026г. по день фактического исполнения обязательства, а также 141 777 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ООО «КОММУНАЛЬНЫЙ СЕРВИС» (ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 99 885 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: М.О. Гусенков