Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А68-2308/2022

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-2308/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН (<***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды: договор аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019 в размере 38 649 руб. 98 коп.; договор аренды от 25.12.2017 № 17Ц4017 за период от 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 6 654 руб. 23 коп.; договор аренды от 25.12.2017 № 17Ц4018 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 6 677 руб. 77 коп., договор аренды от 25.12.2017 № 17Ц4019 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 19 222 руб. 83 коп., третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Фаворит» ФИО2, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 07.12.2022, представителя ответчика – ФИО4 по доверенности от 30.12.2022, от третьего лица - не явились, извещены,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» (далее – ответчик, ООО «СК «Фаворит») о взыскании задолженности по договорам аренды: договор аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019 в размере 38 649 руб. 98 коп.; договор аренды от 25.12.2017 № 17Ц4017 за период от 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 6 654 руб. 23 коп.; договор аренды от 25.12.2017 № 17Ц4018 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 6 677 руб. 77 коп., договор аренды от 25.12.2017 № 17Ц4019 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 19 222 руб. 83 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Как следует из материалов дела, 11.12.2013 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «ИН-Групп» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 30Ц3088, в соответствии с которым арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г.Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:14:030501:1404, площадью - 26 740 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Центральный район, I Юго-Восточный микрорайон, для строительства детских площадок, площадок для отдыха (разрешенное использование: детские площадки, площадки для отдыха), именуемый в дальнейшем участок.

Согласно пункту 2.1 настоящего договора, договор заключен на срок 5 лет.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и составляет 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 17 368 699 руб. 06 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 21 710 руб. 87 коп. в месяц. арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Позднее заключены соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков (для договора № 30Ц3075 31.01.2017, для договора № 30Ц3079 28.03.2016, для договора № 30Ц3088 07.03.2017). Данными соглашениями права и обязанности по договору переданы ООО «СК «Фаворит».

25.12.2017 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «СК «Фаворит» (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № 17Ц4017, № 17Ц4018, № 17Ц4019.

В соответствии с 1.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 17Ц4017 арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г.Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:14:030501:5956, площадью 1 412 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Центральный, Российская Федерация, I Юго-Восточный микрорайон разрешенное использование: детские площадки, площадки для отдыха, именуемый в дальнейшем участок.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 17Ц4017 договор заключен на срок до 08.05.2019.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды от 25.12.2017 № 17Ц4017 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТ0 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,015. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 511 256 руб. 96 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 639 руб. 07 коп. в месяц. арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

В соответствии с 1.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 17Ц4018 арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г.Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:14:030501:5958, площадью - 1 417 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Центральный, Российская федерация I Юго-Восточный микрорайон, разрешенное использование: детские площадки, площадки для отдыха, именуемый в дальнейшем участок.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 17Ц4018 договор заключен на срок до 08.05.2019.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды от 25.12.2017 № 17Ц4018 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТ0 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,015. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 513 067 руб. 36 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 641 руб. 33 коп. в месяц. арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

В соответствии с 1.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 17Ц4019 арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г.Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер 71:14:030501:5957, площадью 4 079 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, р-н Центральный, Российская Федерация. I Юго-Восточный микрорайон, разрешенное использование: детские площадки, площадки для отдыха, именуемый в дальнейшем участок.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 25.12.2017 № 17Ц4019 договор заключен на срок до 08.05.2019.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1 договора).

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора аренды от 25.12.2017 № 17Ц4019 на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТ0 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,015. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1 476 924 руб. 32 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 1 846 руб. 16 коп. в месяц. арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платёж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 (десятого) числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчиком по договорам аренды не в полном объеме вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019 в размере 38 649 руб. 98 коп.; по договору аренды от 25.12.2017 № 17Ц4017 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 6 654 руб. 23 коп.; по договору аренды от 25.12.2017 № 17Ц4018 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 6 677 руб. 77 коп.; по договору аренды от 25.12.2017 № 17Ц4019 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 19 222 руб. 83 коп., на общую сумму 71 204 руб. 83 коп., которая не погашена.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензии от 06.12.2022 № 29-01-13/17484, от 03.12.2021 № 29-01-13/17460, от 03.12.2021 № 29-01-13/17461, от 03.12.2021 № 29-01-13/17462, в которых просил уплатить задолженность по арендной плате. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Приведенная норма права предусматривает прекращение производства по делу в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было осуществлено в состоявшемся ранее судебном процессе.

Как следует из содержания иска, истцом также заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019 в размере 38 649 руб. 98 коп.

Судом из материалов дела установлено, что министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к ООО «СК «Фаворит» о взыскании задолженности, в том числе по договору аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 04.03.2020 по делу № А68-15096/2019 исковые требования министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области удовлетворены.

Таким образом, задолженность по договору аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019 присуждены в пользу истца вступившим в законную силу судебным актом по арбитражному делу № А68-15096/2019, что в силу положений пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ является основанием для прекращения производства по делу в данной части.

Поскольку задолженность взыскана судом по другому арбитражному делу, то производство по иску в части взыскания задолженности по договору аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 по состоянию на 31.10.2019 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 2.1 договоров аренды земельных участков от 25.12.2017 № 17Ц4017, № 17Ц4018, № 17Ц4019, договоры заключены на срок до 08.05.2019.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств возврата ответчиком спорных земельных участков в материалы дела не представлено, в связи с чем в соответствии со статьей 622 ГК РФ у последнего имеется обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком образовалась задолженность по договорам аренды от 25.12.2017 № 17Ц4017 за период с 01.11.2020 по 24.08.2021 в размере 760 руб. 97 коп., № 17Ц4018 за период с 01.11.2020 по 24.08.2021 в размере 763 руб. 67 коп., № 17Ц4019 за период с 01.11.2020 по 30.11.2021 в размере 2 198 руб. 28 коп, всего 3 722 руб. 92 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договорам на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом расчета истца) о взыскании задолженности по договорам аренды от 25.12.2017 № 17Ц4017 в размере 760 руб. 97 коп., № 17Ц4018 в размере 763 руб. 67 коп., № 17Ц4019 в размере 2 198 руб. 28 коп, на общую сумму 3 722 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что арендодатель не уведомлял арендатора об изменении арендной платы и не представил документы об осведомленности ответчика о ее повышении, суд отклоняется по следующим основаниям.

Договоры аренды земельных участков от 25.12.2017 № 17Ц4017, № 17Ц4018, № 17Ц4019 подписаны сторонами, что при разумном поведении участника гражданского оборота предполагает наличие у ответчика второго его экземпляра договоров или их копии.

В договорах аренды стороны согласовали все его существенные условия, предусмотренные положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчик не отрицает владение и пользование указанным в нем имуществом, которое он без замечаний принял, подтвердив таким образом принятие исполнения по договорам.

Довод ответчика на отсутствие доказательств получения им уведомлений арендодателя об изменении размера арендной платы, с учетом условий договора, не может принят судом, поскольку в соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством; размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Таким образом, арендодатель условиями договора ограничен в произвольном установлении размера арендной платы и ответчиком не представлено доказательств, что ее размер в пределах спорного периода рассчитан неверно.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 229 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» задолженности по договору аренды от 11.12.2013 № 30Ц3088 за период с 26.07.2019 по 31.10.2019 в размере 38 649 руб. 98 коп. прекратить.

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 3 722 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Фаворит» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 229 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова