Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А39-7357/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7357/2020

город Саранск21 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация»

к акционерному обществу «Завод ЖБК-1»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Городская управляющая компания №2», конкурсный управляющий ЗАО «ГУК №2» ФИО2

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

от ЗАО «ГУК №2»: не явился,

от К/у ФИО2: не явился,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Завод ЖБК-1».

Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее должнику.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Городская управляющая компания №2», конкурсный управляющий ЗАО «ГУК №2» ФИО2

Ответчик и третьи лица явку представителей в заседание не обеспечили. Ответчик направил заявление о признании исковых требований.

На основании пунктов 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Из материалов дела установлено следующее.

05 февраля 2016 года между АО «Мордовская ипотечная корпорация» (продавец) и ЗАО «ГУК № 2» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, общая площадь застройки 810 кв.м, степень готовности объекта 23%, адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, жилой дом (пл. №8 по генплану) на участке между ул.Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла), кадастровый номер 13623:1109211:1055 (далее - Объект).

ЗАО «ГУК № 2» Объект принят, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема-передачи недвижимости от 05 февраля 2016 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 12.04.2016 произведена государственная регистрация перехода права собственности на Объект на ЗАО «ГУК № 2», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №13-13/001-13/001/1001/2016-8616/1 от 12.04.2016.

Объект расположен на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства многоквартирного жилого дома, по адресу: <...> и автомобильной дорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла), общей площадью 7457,17 кв.м, кадастровый номер 13:23:1109211:355, (далее -земельный участок) (пункт 1.3. договора).

На основании пункта 1.4. договора земельный участок используется продавцом на основании:

- договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 23.10.2007 №001, дата регистрации 02.11.2007 №13-13-01/284/2007-252;

- дополнительного соглашения о продлении срока аренды земельного участка к договору для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 24 декабря 2014 года, дата регистрации 20.01.2015 №13-13/001-13/001/002/2015-11/1;

- прекращения договора субаренды земельных участков между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и ООО «Стройагро» от 29.08.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015 сделана регистрационная запись №113/2015/5014/1.

Цена договора определена с учетом технического состояния Объекта и составляет 43951989 руб., в том числе НДС 6704540 руб. 69 коп. (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи оплата по договору производится покупателем в следующем порядке:

-10000000 рублей, в том числе НДС (18%) 1525423 руб. 73 коп. покупатель перечисляет продавцу до подписания акта приема-передачи;

-оставшуюся часть в размере 33951989 руб., в том числе НДС (18%) 5179116 руб. 97 коп., покупатель оплачивает в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение №1).

Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет.

Актом приема-передачи недвижимости от 05 февраля 2016 года (Приложение № 1 к договору купли-продажи) установлено, что АО «Мордовская ипотечная корпорация» передано ЗАО «ГУК № 2» недвижимое имущество без замечаний. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке 12 апреля 2016 года.

Таким образом, обязательство продавца по договору купли-продажи исполнено АО «Мордовская ипотечная корпорация» в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.02.2016. Техническое состояние Объекта удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

В связи с нарушением ЗАО «ГУК № 2» условий выполнения обязательств, вытекающих из пункта 3.2. договора, устанавливающего обязанность оплаты по графику платежей, АО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к ЗАО «ГУК № 2» о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.09.2017 по делу № А39-4151/2017 взыскано с закрытого акционерного общества «Городская управляющая компания № 2» в пользу акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность в размере 21133749 рублей 03 копейки, неустойка в размере 2000000рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 167962 рубля.

Вышеуказанная задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2016, подтвержденная решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.09.2017 по делу № А39-4151/2017 до настоящего времени не погашена.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.01.2020 по делу №A39-3733/2019 ЗАО «ГУК № 2» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В обеспечение исполнения обязательств закрытого акционерного общества «Городская управляющая компания № 2» по договору купли-продажи недвижимости от 05.02.2016, заключенному между АО «Мордовская ипотечная корпорация» (продавец) и ЗАО «Городская управляющая компания № 2» (покупатель), между АО «Завод ЖБК-1» (залогодатель) и АО «МИК» (залогодержатель) был заключен договор № 38 залога недвижимости от 14.05.2020.

В соответствии с п. 1.1. договора залога АО «Завод ЖБК-1» предоставило АО «МИК» в залог следующее недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 1051 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:59;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения производственных помещений, площадь 1226 кв. м., адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:1004;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения производственных помещений, площадь 4036 кв. м., адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:1005;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 7860 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:50;

здание склада цеха № 2, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 144,1 кв.м., инв. № 1908_н, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:174;

здание котельной № 1 АБЦ, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 289,9 кв. м, условный номер: 13-13-01/182/2008-086, инвентарный номер: 1740, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:646;

здание конторы АБЦ, назначение: Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь 506.0 кв. м, инвентарный номер: 1508, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:167;

теплопункт, назначение: Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 482,3 кв. м, условный номер: 2359/н, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:149.

В соответствии с п. 4.1. договора залога, залогодержатель (АО «МИК») вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, в случае если ЗАО «ГУК №2» не исполнит свои обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 05.02.2016, а именно: в случае если ЗАО «ГУК № 2» не оплатит АО «МИК» сумму в размере 23301711руб. 03 коп. (из них: задолженность - 21 133 749руб. 03коп., неустойка - 2000000руб., судебные расходы по оплате государственной пошлине - 167962 руб.), взысканную с ЗАО «ГУК № 2» в пользу АО «МИК» по решению арбитражного суда Республики Мордовия от 28.09.2017 по делу № А39-4151/2017.

Договор залога в установленном законодательством порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

До настоящего времени ЗАО «ГУК № 2» не исполнило свои обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 05.02.2016.

Остаток не исполненных обязательств ЗАО «ГУК № 2» по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 05.02.2016 составляет 23301711рублей 03копейки.

С претензией №04-10/1443 от 06.07.2020 истец обратился к ответчику, указав на наличие просроченной задолженности и возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

Нарушение заемщиком условий указанных договоров явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.

При этом в случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница подлежит возврату залогодателю (пункт 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи недвижимости от 05.02.2016 в материалы дела не представлено.

Ответчик заявил о признании исковых требований в полном объёме.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного выше, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, установить начальную продажную стоимость вышеуказанного залогового имущества равной залоговой, а способ реализации - публичные торги.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14400рублей подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 33600рублей подлежит возврату из федерального бюджета на основании пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» (г.Саранск Республики Мордовия) удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество акционерного общества «Завод ЖБК-1» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>), предоставленное в залог в соответствии с договором залога недвижимости №38 от 14.05.2020, а именно:

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 1051 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:59, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 756215 (Семьсот пятьдесят шесть тысяч двести пятнадцать) рублей;

-Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения производственных помещений, площадь 1226 кв. м, адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:1004, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 882131 (Восемьсот восемьдесят две тысячи сто тридцать один) рубль;

-Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для размещения производственных помещений, площадь 4036 кв. м, адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:1005, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 2903982 (Два миллиона девятьсот три тысячи девятьсот восемьдесят два) рубля;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 7860 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:50, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 5655427 (Пять миллионов шестьсот пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать семь) рублей;

-Здание склада цеха № 2, назначение: Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 144,1 кв.м., инв. № 1908_н, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:174, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 846074 (Восемьсот сорок шесть тысяч семьдесят четыре) рубля, с учетом НДС 20% 141 012 (Сто сорок одна тысяча двенадцать) рублей 33 копейки;

-Здание котельной № 1 АБЦ. назначение: Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 289,9 кв. м, условный номер: 13-13-01/182/2008-086, инвентарный номер: 1740, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:646, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 2028975 (Два миллиона двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей, с учетом НДС 20% 338 162 (Триста тридцать восемь тысяч сто шестьдесят два) рубля 50 копеек;

-Здание конторы АБЦ, назначение: Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, площадь 506.0 кв. м, инвентарный номер: 1508, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:167, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 5427492 (Пять миллионов четыреста двадцать семь тысяч четыреста девяносто два) рубля, с учетом НДС 20% 904 582 (Девятьсот четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля;

- Теплопункт, назначение: Нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 482,3 кв. м, условный номер: 2359/н, адрес: <...>. Кадастровый номер: 13:23:1004078:149, установив начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере 4268239 (Четыре миллиона двести шестьдесят восемь тысяч двести тридцать девять) рублей, с учетом НДС 20 % 711 373 (Семьсот одиннадцать тысяч триста семьдесят три) рубля 17 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с акционерного общества «Завод ЖБК-1» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14400рублей.

Возвратить акционерному обществу «Мордовская ипотечная корпорация» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платёжному поручению №1651 от 28.07.2020, в сумме 33600рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва