Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А51-12856/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12856/2022
г. Владивосток
16 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иванцево» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.10.2012) к управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003) о признании незаконным отказ от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 0117628-001-Н-АР-10016- 00 от 24.03.2021, выраженный в уведомлении № 28/13246-исх от 18.05.2022об отказе от договора в одностороннем порядке

при участии

от истца: ФИО1 паспорт, доверенность от 05.06.2023, диплом,

от ответчика: ФИО2, служебное удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иванцево» (далее – ООО «Иванцево») обратилось в суд с иском к управлению муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г. Владивостока, Управление) о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 0117628- 001-Н-АР-10016- 00 от 24.03.2021, выраженного в уведомлении №28/13246- исх. от 18.05.2022 об отказе от договора в одностороннем порядке.

Истец требования поддержал, как следует из иска, ответчик как арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора аренды в связи с неисполнением истцом как арендатором обязательств по заключению договоров на вывоз ТБО, договора электроснабжения, однако, указанные договоры истцом заключены и ответчику представлены еще в период действия ранее заключенного договора аренды. Полагает, что ответчик злоупотребляет своим правом. Также пояснил, что ему при заключении договора аренды было известно, что сдаваемый объект недвижимости не оборудован системой водо- и теплоснабжения, что не позволяет заключить договор на предоставление такого вида услуг, кроме того, в виду значительного износа андеррайтеры страховщиков не согласовывают страхование такого объекта. Кроме того, указал, что арендует спорный объект с 2016 года.

Ответчик против иска возразил, в письменно отзыве пояснил, что истцом не исполнены обязательства по заключению договоров водо-, тепло-, электроснабжения, снабжения иными ресурсами, на сбор и вывоз бытовых отходов, страхования, в связи с чем ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договора.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судом установлено, что 24.03.2021 УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Иванцево» (арендатор) заключен договор № 01-17628-001-Н-АР-10016-00 (далее – договор), в соответствии с условиями которого на основании распоряжения УМС г. Владивостока от 16.03.2021 № 714/28 арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 172,6 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер 25:28:000000:23036, расположенное по адресу: г. Владивосток, остров Русский, п. Канал-Елена, в/г № 1 с земельным участком общей площадью 1586 кв.м, кадастровый номер 25:28:060101:80, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ацетилен-наполнительная станция. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, о. Русский, для использования в целях: офис, складское, торговое, оказание социально-бытовых услуг, сроком с 15.03.2021 по 14.03.2026 (пункты 1.1, 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.7, 5.2 договора арендодатель имеет право отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем внесудебном порядке или от осуществления прав по договору в порядке, предусмотренном статьями 450.1 ГК РФ в случаях: невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора в течение 2-х месяцев; разрушения арендуемых объектов или приведения их в состояние, непригодное для их дальнейшей эксплуатации; сдачи объектов или их частей в субаренду без согласия арендодателя; использования объектов арендатором не по целевому назначению; неисполнения пунктом 2.4.6, 2.4.8 договора; нарушения иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемых объектов в течение трех дней с момента получения уведомления.

Пункт 2.4.8 договора предусматривает, что арендатор среди прочего обязан в течение 1 месяца со дня заключения договора заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объектов непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, в течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом арендодателя; заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, а также на вывоз таких отходов) с организацией, предоставляющей соответствующие услуги, в течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом арендодателя; заключить договор страхования объектов аренды в пользу арендодателя от пожара на весь срок аренды, в течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом арендодателя; своевременно и самостоятельно за счет собственных финансовых средств оплачивать все расходы по содержанию и использованию муниципального имущества, включая плату за коммунальные услуги.

По акту приема-передачи от 24.03.2021 объекты переданы арендатору с указанием, что фактически арендатор использует недвижимое имущество с 15.03.2021, техническое состояние недвижимого имущества: удовлетворительное.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 12.04.2021 внесена соответствующая запись.

Истцом в материалы дела представлены следующие договоры, заключенные истцом как заказчиком (потребителем): договор № 27/06-18 от 01.06.2018 на вывоз промышленных и коммунальных отходов сроком до 31.12.2018 с условием автоматической пролонгации; договор энергоснабжения № 16792 от 23.08.2017; договор № 807/22 от 24.05.2022 на оказание услуг по сбору, транспортировке отходов (за исключением ТКО) сроком с 01.06.2022 по 31.08.2022; договор № 152-16-ТП от 09.06.2016 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

Уведомлением от 01.06.2021 № 28/6-6324 УМС г. Владивостока потребовало в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктов 2.4.8 договора.

Уведомлением от 18.05.2022 № 28/13246-исх ответчик направил отказ от договора на основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке в связи с неисполнением ранее направленного требования о необходимости исполнения обязательств и предоставлении в адрес УМС копий договоров, а также копии документов, подтверждающих оплату по заключенным договорам.

Письмом от 23.05.2022 № 28/13707-исх ответчик повторно указал, что требование Управления о предоставлении копий договоров, предусмотренных пунктом 2.4.8 договора, не исполнено, в связи с чем комиссией по вопросам аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, принято решение об одностороннем отказе от договора. Также ответчик указал, что направленный договор технологического присоединения не подтверждает факт исполнения ООО «Иванцево» пункта 2.4.8 договора, содержащего обязанность арендатора заключить договоры на водо-, тепло-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами.

В письме от 06.06.2022 № 28/15181-исх Управление сообщило, что копии договоров на электроснабжение, вывоз промышленных и коммунальных отходов, оказание услуг по сбору и транспортировке отходов направлено 25.05.2022, то есть после отказа от договора арендодателем, кроме того, отсутствуют сведения о заключении договора страхования объектов аренды в пользу арендодателя от пожара на весь срок договора, что свидетельствует о неисполнении условий договора в полном объеме.

Кроме того, ответчик направил в адрес истца требование от 19.07.2022 № 28/19390-исх об освобождении имущества и его передаче по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента получения претензии.

В соответствии с представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2022 в отношении нежилого здания – склад (строение 29), площадью 172,6 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:23036, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Канал-Елена, в/г № 1, сведения о регистрации ограничений и обременений прав отсутствуют.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2.1.7, 5.2 договора арендодатель имеет право отказаться от договора (исполнения договора) в одностороннем внесудебном порядке или от осуществления прав по договору в порядке, предусмотренном статьями 450.1 ГК РФ в случаях: невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора в течение 2-х месяцев; разрушения арендуемых объектов или приведения их в состояние, непригодное для их дальнейшей эксплуатации; сдачи объектов или их частей в субаренду без согласия арендодателя; использования объектов арендатором не по целевому назначению; неисполнения пунктом 2.4.6, 2.4.8 договора; нарушения иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом уведомление об отказе от договора аренды и необходимости освобождения занимаемых объектов в течение трех дней с момента получения уведомления.

Таким образом, договором арендодателю предоставлено право на односторонний отказ от договора аренды.

Реализуя свое право, ответчик направил в адрес истца уведомление №28/13246- исх. от 18.05.2022 об отказе от договора в связи с нарушением арендатором его условий, а именно в связи с неисполнением арендатором пункта 2.4.8 договора по заключению и предоставлению в арендодателю договоров водо-, тепло-, электроснабжения, снабжения иными ресурсами, на сбор и вывоз бытовых отходов, страхования.

Порядок отказа от договора аренды, предусмотренный пунктом 5.2 договора, статей 450.1 ГК РФ, ответчиком соблюден.

Доказательств исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктов 2.4.8, истец в материалы дела не представил.

Суд учитывает представленные истцом в материалы дела договор № 27/06-18 от 01.06.2018 на вывоз промышленных и коммунальных отходов сроком до 31.12.2018 с условием автоматической пролонгации; договор энергоснабжения № 16792 от 23.08.2017; договор № 807/22 от 24.05.2022 на оказание услуг по сбору, транспортировке отходов (за исключением ТКО) сроком с 01.06.2022 по 31.08.2022; договор № 152-16-ТП от 09.06.2016 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, однако, доказательств их своевременного направления в адрес арендодателя, истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Кроме того, доказательств заключения договоров водо- и тепло снабжения либо невозможности их заключения в виду отсутствия технической возможности, а также доказательств заключения договора страхования объектов аренды в пользу арендодателя от пожара либо обращения в страховые организации с целью заключения такого договора и последовавшего в дальнейшем отказа страховых организаций в заключении договора, истец также не представил

Таким образом, материалами дела подтверждаются имевшиеся со стороны арендатора нарушения условий договора аренды.

Суд отклоняет доводы истца о злоупотреблении правом ответчиком в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, нарушение арендатором обязанностей по заключению договоров на поставку коммунальных услуг, а также договора страхования объекта аренды, при этом, ответчиком направлено требование о исполнении условий договора, в связи с неисполнением которого ответчик направил отказ от исполнения договора.

При таких обстоятельствах оспариваемый односторонний отказ от договора аренды совершен управлением на основании условий договора и в соответствии с законом, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания его незаконным.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.