Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А06-4713/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4713/2019
г. Астрахань
26 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года;

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) к Главе ФИО2 Раджаб оглы (ОГРНИП 312302202000014; ИНН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды земель № 1129 от 07.05.2013 г. в сумме 93 448 руб. 34 коп. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г., пени в сумме 23 478 руб. 90 коп. с 26.03.2018 г. по 18.04.2019 г., а также о расторжении договора аренды № 1129 от 07.05.2013

при участии:

от истца: ФИО3, доверенность от 04.07.2019г.

от ответчика: не явился, извещен

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга по договору аренды земель № 1129 от 07.05.2013 г. в сумме 93 448 руб. 34 коп. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г., пени в сумме 23 478 руб. 90 коп. с 26.03.2018 г. по 18.04.2019 г., а также о расторжении договора аренды № 1129 от 07.05.2013.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела считается извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Конверты с отметкой «истек срок хранения», направленные по адресу регистрации ответчика, вернулись в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Ответчик не обеспечил получение корреспонденции по своему адресу регистрации, в связи с чем, несет риск неблагоприятных последствий.

Суд считает возможным в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.05.2013 между Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (Арендодатель по договору) и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО4 ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земель № 1129, в соответствии с пунктом 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:100402:194, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 8,2 км на юг от г. Харабали, между ер. Купецкий и ильменем ФИО6, в границах Муниципального образования «Воленский сельсовет», для сельскохозяйственного производства (выращивание овощей), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 30.03.2013 № 3015/115/2013-40797, площадью 373 405 кв. м. пашни.

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с 07.05.2013 по 06.05.2023.

Пунктами 2.1. и 2.2. договора установлено, что годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 104 635,36 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" направила в адрес ответчика претензию № 01-12/1130 от 01.03.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 01.04.2019, и в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ Администрацией ответчику было предложено в срок до 01.04.2019 явится в Администрацию муниципального образования "Харабалинский район", для подписания соглашения о расторжении договора аренды земель № 1129 от 07.05.2013.

Однако ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 не исполнялись надлежащим образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 93 448 руб. 34 коп.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая положения гражданского кодекса, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за вышеуказанный период в сумме 93 448 руб. 34 коп.

Истец также просил взыскать с ответчика пеню в сумме 23 478 руб. 90 коп. за период с 26.03.2018 по 18.04.2019.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.6 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки, данный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет, суд, считает, что исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 23 478 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований о расторжении договора аренды суд пришел к следующему выводу.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 6.2.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при однократном нарушении Арендатором срока внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком условия, предусмотренного пунктом 2.5 договора о внесении арендных платежей.

Соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора подтверждено представленной претензией № 01-12/1130 от 01.03.2019.

Таким образом, договор аренды земель 07.05.2013 № 1129, заключенным между Администрацией МО "Харабалинский район" и Главой ФИО2 Раджаб оглы подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, с учетом удовлетворения требований имущественного и неимущественного характера.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы ФИО2 Раджаб оглы (ОГРНИП 312302202000014; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Харабалинский район" основной долг по договору аренды земель № 1129 от 07.05.2013 г. в сумме 93 448 руб. 34 коп. за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г., пеню в сумме 23 478 руб. 90 коп., всего 116.927 руб. 24 коп.

Расторгнуть договор аренды № 1129 от 07.05.2013, заключенный между Администрацей муниципального образования "Харабалинский район" и Главой ФИО2 Раджаб оглы.

Взыскать с Главы ФИО2 Раджаб оглы (ОГРНИП 312302202000014; ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10.508 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова