Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А73-16179/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16179/2017
г. Хабаровск
18 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта от 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амгуема» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к публичному акционерному обществу «Дальневосточный банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 690003, <...>)

о взыскании 5 159 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Амгуема» (далее – истец, ООО Амгуема») обратилось в Арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу «Дальневосточный банк» (далее – ответчик, Банк, ПАО «Дальневосточный банк») о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от 30.10.2013 № 206/2013 в размере 159 руб. за период с 20.08.2017 по 22.08.2017, штрафа за нарушение условий договора в размере 5 000 руб.

Определением суда 23.10.21017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

В письменном отзыве ответчик указал на отсутствие просрочки оплаты за сентябрь 2017г. в связи с отнесением ранее оплаченного задатка в счет оплаты за последний месяц аренды – за сентябрь 2017г. согласно условиям договора, что произошло до заключения соглашения № 6 о продлении действия договора на новый срок. При этом в отношении произведенного платежа от 23.08.2017г. в письме истцу указал на зачисление его в счет задатка согласно условиям договора и отнесением на последний месяц аренды 2018г. с учетом заключенного соглашения № 6 о продлении действия договора на новый срок.

От истца возражений на отзыв не поступило.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 11.12.2017 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец, в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

Как следует из материалов дела между ООО «Амгуема» (арендодатель) и ОАО «Дальневосточный банк» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2012г. с условием о том, что платеж за последний месяц аренды является суммой задатка и вносится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора аренды и получения соответствующего счета, платеж является суммой задатка.

Ответчик произвел платеж за последний месяц аренды платежным поручением № 956011 от 21.12.2012.

30.10.2013 между Банком и Истцом был заключен новый договор аренды, т.е. договор аренды № 206/2013 от 30.10.2013 г.

Письмом от 12.09.2013 г. (исх. 878/13) ООО «АМГУЕМА» уведомила Банк о том, что денежные средства, оплаченные Банком за последний месяц аренды по договору аренды №220/2012 от 01.11.2012г., зачтены в счет платежа за последний месяц аренды по договору № 206/2013 от 30.10.2013 г.

05.11.2013г. платежным поручением № 855727 Банк произвел доплату суммы арендной платы за последний месяц аренды, перечислив 600 руб.

Между ООО «Амгуема» (арендодатель) и ОАО «Дальневосточный банк» (арендатор) от 30.10.2013 № 206/2013 по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения № 86, общей площадью 33,8 кв. м., находящиеся на 1 этаже в «Торговом комплексе по улице Суворова в Хабаровске», расположенного по адресу: г. Хабаровск, Индустриальный район, ул. Суворова, 25 в соответствии с планом помещения, прилагаемым к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №1). Площадь части помещения, передаваемая в аренду составляет 2 кв.м.

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора и состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Сумма арендной платы за арендуемое имущество составляет 10 600 руб. (без учета НДС): в том числе фиксированная арендная плата 10 000 руб., переменная часть арендной платы 600 руб. Коммунальный и эксплуатационные расходы входят в арендную плату, за исключением расходов по уборке арендуемого места, услуг связи за пользование телефонным номером. Охрана осуществляется в соответствии с порядком, предусмотренным Правилами внутреннего распорядка объекта (Приложение №3).

В соответствии п.3.5 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии п.3.7 договора аренды платеж за последний месяц аренды является суммой задатка и вносится в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора аренды и получения соответствующего счета, платеж является суммой задатка.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного внесения платежей, а также невыполнения арендатором иных денежных обязательств настоящего договора, он лишается преимущественного права на продление настоящего договора и уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей, согласно пункту 3 договора, или иных денежных обязательств за каждый день просрочки. В случае неоднократного несвоевременного внесения арендных платежей, согласно пункту 3 договора, а также невыполнения арендатором иных денежных обязательств, арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 руб.

Срок действия договора установлен пунктом 1.3 договора в 11 месяцев.

Дополнительным соглашением № 5 от 22.12.2016 г. к договору аренды срок аренды был продлен по 29.09.2017 г., т.е. соглашением сторон последним месяцем аренды был установлен сентябрь 2017 года.

23.08.2017г. арендатор внес арендный платеж 10 600 руб.

25.09.2017 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 6 о продлении срока действия договора по 29.06.2018г. Согласно п. 5 срок начала действия соглашения с 30.09.2017г.

Истец, ссылаясь на просрочку оплаты за сентябрь 2017г. начислил пени, согласно условий договора, в размере 159 руб. и штраф в размере 5 000 руб. за повторную просрочку оплаты, направил в адрес ответчика счет на оплату и претензионное требование от 23.08.2017.

Ответчиком письмом от 05.09.2017 в удовлетворении претензии отказал, указав на то, ранее оплаченный при заключении договора задаток относится на оплату сентября 2017г., поскольку это был последний месяц аренды до заключения доп.соглашения о пролонгации договора и что в связи с пролонгацией действия договора оплаченный 23.08.2017г. платеж может быть отнесен в качестве задатка на последний месяц аренды.

Вышеизложенное явилось основанием для обращения ООО «Амгуема» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 607, 650 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок внесения платежа, согласно условиям договора, до 20 числа месяца, предшествующего расчетному.

Т.о. до 20 августа должен был быть внесен платеж за сентябрь.

20.08.2017г. соглашения в части изменения срока действия договора стороны не заключали.

Заключая договор, стороны установили, что платеж за последний месяц аренды вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора и является суммой задатка (пункт 3.7 договора).

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с условиями договора аренды № 206/2013 от 01.11.2012 г. и сроком его действия по 29.09.2017 г. ответчик произвел внесение задатка, т.е. платеж за последний месяц аренды – сентябрь 2017г. на момент заключения договора.

Поскольку последним месяцем аренды по Договору аренды (в редакции доп. соглашения № 5 от 22.12.2016 г.) являлся сентябрь 2017 года, у Банка отсутствовала обязанность вносить арендную плату за сентябрь 2017 г. с учетом внесенного задатка.

Исходя из содержания договора, у арендатора в августе отсутствовала обязанность по оплате аренды за сентябрь, поскольку ранее внесенным задатком покрывалась стоимость арендной платы за сентябрь.

Поскольку обязательство по оплате за сентябрь 2017г. прекращено исполнением- внесением задатка, начисление истцом пени с 20.08.2017 г. по 22.08.2017 г. является необоснованным.

В связи с тем, что ответчик и истец намеревались продлить срок Договора аренды, 23.08.2017 г. Банк внес очередной ежемесячный платеж за аренду части нежилого помещения.

25.09.2017г. между Банком и истцом к Договору аренды было заключено Дополнительное соглашение № 6 о его пролонгации на срок по 29.06.2018 г.

Ответчик направил истцу письмо с отнесением платежа от 23.08.2017 г. в счет задатка по договору.

Ответчик признал, что за время действия договора аренды № 206/2013 от 30.10.2013 г. Банком было допущено одно нарушение сроков внесения арендной платы - в период с 20.07.2017 г. по 21.07.2017 г.

За указанный период Истцом были начислены пени в размере 53 рубля.

Платежным поручением № 328584 от 11.10.2017 г. пени в размере 53 рубля были Банком оплачены добровольно.

Согласно 5.2. Договора аренды штраф в размере 5 000 руб. подлежит уплате в случае неоднократного (два раза и более) нарушения сроков внесения арендных платежей.

В связи с тем, что имело место однократное нарушение сроков внесения арендных платежей, штраф в размере 5 000 руб. начислен необоснованно.

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.


Судья О.М. Левинталь