Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А45-6721/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-6721/2024
г. Новосибирск
18 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в судебном заседании

исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2023 года по январь 2025 года в сумме 18 813 829 рублей 52 копеек, неустойки за период с 03.05.2023 по 11.02.2025 в сумме 3 063 770 рублей 07 копеек по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 №127014р,

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –

1) потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-141» (ОГРН <***>);

2) потребительский жилищно-строительный кооператив "Просторный - квартал 2» (ИНН <***>),

3) потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус150» (ИНН <***>),

4) потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный квартал - 4» (ИНН <***>),

5) ООО УК «Плющихинский» (ИНН <***>);

6) потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-166» (ИНН <***>),

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 20.11.2024, служебное удостоверение, диплом, до перерыва), ФИО2 (доверенность от 15.01.2025, служебное удостоверение, диплом, после перерыва),

от ответчика: ФИО3 (удостоверение адвоката, доверенность от 15.10.2024 года);

от третьих лиц: 1-4, 6) не явились, извещены; 5) ФИО4 (доверенность № 1 от 09.01.2025, паспорт, диплом, после перерыва),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-строй» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2023 года по июль 2023 года в сумме 3 325 169,44 рубля, неустойки в сумме 111 808,83 рубля по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 26.09.2016 №127014р.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №127014р от 26.09.2016 в сумме 18 813 829 рублей 52 копеек, за период с апреля 2023 по январь 2025, неустойку в сумме 3 063 770 рублей 07 копеек за период с 03.05.2023 по 11.02.2025 года.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Просторный», потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-141», потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный - Квартал 2», потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-150», потребительский жилищно-строительный кооператив «Просторный-Квартал 4» и потребительский жилищно-строительный кооператив «Дискус-166».

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчик, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указывая на то, что с момента ввода в эксплуатацию объектов недвижимости на земельном участке и возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости на земельном участке, Мэрия г. Новосибирска не является арендодателем земельного участка, следовательно, не имеет права на взыскание арендных платежей.

Представитель третьего лица, ООО УК «Плющихинский», представил письменные пояснения, согласно которым поддержал позицию ответчика.

Представители остальных третьих лиц, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

26.09.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 127014р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:66, площадью 27872 кв.м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок предоставляется арендатору для строительства многоквартирных 9-13 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирных 14-18 этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками по ул. Лобова (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет 7 545 400 рублей в год или 628 783 рубля 33 копеек в месяц.

Пунктом 2.3.2. договора аренды установлено, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с апреля 2023 по январь 2025 в размере 18 813 829 рублей 52 копеек (с учетом уточнений).

Согласно пункту 4.2, 2.3.3. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 03.05.2023 по 11.02.2025 в сумме 3 063 770 рублей 07 копеек (с учетом уточнений).

20.07.2023 мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление № 31/20-3037 от 14.07.2023, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

Также истцом предъявлена к взысканию неустойка начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 03.05.2023 по 11.02.2025 в сумме 3 063 770 рублей 07 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки судом признается правомерной.

Довод ответчика о том, что расчет исковых требований произведен без учета момента возникновения права общей долевой собственности в многоквартирных домах, расположенных на спорном земельном участке, площади части земельного участка, занятого этими домами, судом принимается.

Согласно ответа на запрос суда из Управления Росреестра по Новосибирской области, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072255:66, в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

- корпуса 1,3,9 введены в эксплуатацию 04.05.2023, первая государственная регистрация права собственности была проведена 14.07.2023;

- корпуса 5,7 введены в эксплуатацию 29.03.2024 – права не зарегистрированы;

- корпус 11 введен в эксплуатацию 21.01.2025 – права не зарегистрированы;

- корпус 13 введен в эксплуатацию 05.02.2025 – права не зарегистрированы.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что с даты, указанной в информации Управления Росреестра по Новосибирской области, право аренды на арендуемый земельный участок (часть) перешли к гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме.

Истец представил в материалы дела технический расчёт, согласно которому задолженность по арендным платежам (с учетом введенных объектов) за период с апреля 2023 года по январь 2025 года в сумме 17 319 151 рубль 68 копеек, неустойка за период с 03.05.2023 по 11.02.2025 в размере 2 858 571 рубль 69 копеек.

Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Придя к выводу об обоснованности исковых требований, суд при определении размера исковых требований исходит из технического расчёта, представленного истцом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дискус-строй" (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 №127014р за период с апреля 2023 года по январь 2025 года в сумме 17 319 151,68 рублей, неустойку за период с 03.05.2023 по 11.02.2025 в размере 2 858 571,69 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дискус-строй" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 122 101 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А. А. Ветошкин