Решение от 6 марта 2019 г. по делу № А31-11738/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-11738/2018
г. Кострома
06 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5755 руб. 43 коп. задолженности по договору № 035-15 аренды земельного участка от 31.07.2015, 481руб. 49 коп. пени,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 1 ; от ответчика: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт», Костромская область, Галичский район, г. Галич (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5755 руб. 43 коп. задолженности по договору № 035-15 аренды земельного участка от 31.07.2015, 481 руб. 49 коп. пени.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать 6513 руб. 58 коп. задолженности, 611 руб. 75 коп. пени по 01.10.2018 по договору № 035-15 аренды земельного участка от 31.07.2015.

Представитель истца уточненные требования поддерживает, представила документы для приобщения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

31 июля 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации городского округа – город Галич Костромской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт» (Арендатор) был заключен договор № 035-15 аренды земельного участка.

Согласно Договору Арендатору передан земельный участок, площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 44:26:022202:93, расположенный по адресу: <...>, для производственных целей (под котельную)(пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 31.07.2015.

Пунктом 2.1. Договора срок договора установлен с 31.07.2015 по 31.07.2025.

16.09.2015 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы на момент заключения договора определяется согласно Отчету № 21/15 об оценке рыночной стоимости величины годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:26:022202:93, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 04.06.2015 (далее Отчет). В соответствии с Отчетом рыночная стоимость величины арендной платы в год без НДС составляет 3000 руб.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...> от 20 июля 2015 года № 5/15 года годовой размер арендной платы земельного участка составляет 3000 руб. Арендная плата за использование земельного участка в квартал составляет 750 руб.В соответствии с п. 3.2., 3.3. договора размер арендной платы не подлежит изменению в течение десяти лет. Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с момента государственной регистрации объекта(ов) недвижимого имущества, находящихся на данном земельном Участке на условиях настоящего договора и вносится на счет Арендодателя в течении 15-ти календарных дней с даты заключения настоящего договора, Арендная плата по Договору или в случае возобновления Договора на неопределенный срок за пользование и владение Участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в Договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соглашением от 02.10.2018 о расторжении договора № 035-15 аренды земельного участка от 31.07.2015, договор аренды расторгнут.

По акту приема-передачи земельного участка земельный участок передан арендодателю 02.10.2018.

Пунктом 4.2.4. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору с 01.07.2018 по 02.10.2018 составляет 6513 руб. 58 коп.

В соответствии с п. 3.5. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.07.2018 по 02.10.2018 в размере 611 руб. 75 коп.

В адрес ответчика направлялись претензии от 05.06.2017 № 549, от 29.09.2017 № 849 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая составляет 6513 руб. 58 коп., расчет данной задолженности соответствуют условиям заключенного сторонами договора, представлен в дело, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6513 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 3.5. договора аренды начислены пени в сумме 611 руб. 75 коп.

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», Костромская область, г. Галич в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, Костромская область, г. Галич 6513 руб. 58 коп. задолженности, 611 руб. 75 коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт», Костромская область, г. Галич в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова