Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А51-10715/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10715/2018
г. Владивосток
08 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая клиническая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.08.2004)

к обществу с ограниченной ответственностью «Максил-лор» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.06.2006)

о взыскании 715 090 рублей 10 копеек

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Негосударственное учреждение здравоохранения «Отделенческая клиническая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Максил-лор» 715 090 рублей 10 копеек - задолженность по арендной плате.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил. Ранее, возражая против перехода из предварительного заседания к судебному разбирательству, ответчик указал, что между сторонами имеется спор по объему используемых помещений, что влияет на размер арендной платы.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 17.01.2012 заключен договор № 09/12 аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД». По условиям договора (пункт 1.1) Арендодатель передает, Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - часть здания площадью 183,2 кв.м (в том числе коридор 47,5 кв.м), указанное в приложении № 1 к договору. Договор заключен на неопределенный срок (пункт 9.6 договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 17.01.2012 помещения переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер арендной платы составил 115 782 рубля 40 копеек в месяц. Пунктом 5.4 договора предусмотрена возможность увеличения арендной платы не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Письмом № 1301 от 23.11.2015 истец уведомил ответчика о том, что с 01.12.2015 начисление арендной платы будет производиться исходя из коэффициента дефлятора 1,12. С данным письмом ответчик ознакомлен 27.11.2015.

Выставленные для оплаты использования имущества счета за период с августа 2017 по декабрь 2017 ответчик оплатил частично, в размере 50 000 рублей, в связи с чем на стороне Арендатора образовалась задолженность в размере 715 090 рублей 10 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.02.2018 № 270 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, в тот же день получена ответчиком, однако оставлена Арендатором без ответа и удовлетворения.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Как указано выше, арендная плата за пользование имуществом в период с августа по декабрь 2017 года составляет 715 090 рублей 10 копеек.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам, которая на момент рассмотрения настоящего дела не погашена.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается, а также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ссылка ответчика на наличие между сторонами спора по объему используемых помещений, не может быть принята судом во внимание, так как не имеет документального подтверждения. Договор, в котором имеется указание на площадь арендуемого имущества, подписан сторонами без протокола разногласий. Акт приема-передачи имущества также не содержит замечаний и возражений. Никаких иных доказательств, подтверждающих заявленный довод ответчиком не представлено.

Учитывая, что размер арендной платы (возможность ее увеличения) и объем помещений надлежащим образом согласован сторонами при заключении договора, принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, требования истца признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максил-лор» в пользу Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая клиническая больница на станции Владивосток открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 715 090 рублей 10 копеек, составляющих сумму задолженности по арендной плате, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 17 301 рубль 80 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин