Решение от 22 мая 2020 г. по делу № А27-26924/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-26924/2019
город Кемерово
22 мая 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о взыскании 145 171 руб. 57 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 14.10.2019 №7-2-10/763, паспорт;

от ответчика - не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «КУГИ КО», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллон», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «ООО «Пиллон», «Ответчик») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.05.2017 в размере 135 086 руб. 19 коп.; пеню за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 20.10.2015 по 01.03.2020 в размере 10 085 руб. 38 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 12.05.2020; Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил.

Суд рассматривает заявление Комитета в соответствии со статьей 156 АПК РФ, в отсутствие представителя Ответчика по имеющимся в деле материалам.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №23-08-С/15 от 26.08.2015 за заявленный ко взысканию период.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв по существу требований не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Пиллон» является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов, являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу:г. Кемерово, Заводский район, юго-западная часть квартала №60 по просп. Молодежный, общей площадью 2107 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0000000:1293, по договору аренды №23-08-С/15 от 26.08.2015. Земельный участок предоставлен для размещения объекта инженерной инфраструктуры (трасса электроснабжения 10 кВ).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия устанавливается с момента его подписания обеими сторонами на срок до 31.07.2016. В соответствии с пунктом 2.3. Договора аренды условия Договора применяются к отношениям сторон, возникших с момента фактического пользования участком, т.е. с 16.02.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2015).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы.

Согласно пункту 3.2 Договора оплата вносится в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата.

С 16.02.2015 арендная плата устанавливается 23 442 руб. 55 коп. в квартал и определяется на основании протокола определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 26.08.2015 №23-08-С/15 (пункт 3 дополнительного соглашения от 19.10.2015).

За просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 Договора).

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по 04.05.2017 в сумме 135 086 руб. 19 коп., по пене за период с 20.10.2015 по 01.03.2020 в сумме 10 085 руб. 38 коп., всего в сумме 145 171 руб. 57 коп.

Комитет направлял ответчику претензию от 31.07.2017 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя Истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Расчет платы произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62, по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

При исчислении Истцом задолженности по арендной плате в период, начиная с 01.01.2016, Комитет исходил из утвержденных 25.11.2015 решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области №4-2/3904 результатов кадастровой оценки земли.

В соответствии с данными кадастрового учета кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2016 составляет 3 186 184 руб. 33 коп.

Таким образом, размер арендной платы для ООО «Пиллон» с 01.01.2016 года составляет 43 411 руб. 76 коп. в квартал.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.05.2017 составляет 135 086 руб. 19 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком документально не опровергнут.

Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 Договора).

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за период с 20.10.2015 по 01.03.2020 ответчику начислены пени в сумме 10 085 руб. 38 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, признан не нарушающим прав Ответчика.

Ответчиком расчет задолженности и пени также не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиллон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 04.05.2017 в размере 135 086 руб. 19 коп.; пеню за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 20.10.2015 по 01.03.2020 в размере 10 085 руб. 38 коп., государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 5 355 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Драпезо В.Я.