Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А33-10197/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 октября 2018 года

Дело № А33-10197/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 октября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 октября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (ИНН 2420008140, ОГРН 1152420000171, г. Кодинск, дата регистрации 28.05.2015)

к Муниципальному образованию Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Кодинск, дата регистрации 19.10.1998)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского района Красноярского края и Муниципальному образованию Недокурский сельсовет в лице Администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании 96 180,00 руб. задолженности.

Определением от 10.05.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 21.09.2018 удом принят отказ истца от иска в части требования к муниципальному образованию Недокурский сельсовет в лице Администрации Недокурского сельсовета Кежемского района Красноярского края о взыскании 96 180,00 руб. задолженности, производство по делу в указанной части прекращено.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протоколов общего собрания собственников от 30.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> Победы, дома 4, 6.

Между обществом с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" и муниципальным образованием Кежемский район Красноярского края в лице Главы Кежемского районого, заключены договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров на основании решения собственнике многоквартирного жилого дома о выборе непосредственного способа управление собственник поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательств по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> Победы, дом 4 и дом 6.

Согласно пунктам 3.1 договоров размер платы по договору составляет в размере 57,87 руб. за один кв. метр общей площади в месяц с 01.01.2017. Размер платы определяется на основании экономически обоснованных расчетов с учетом необходимого перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ", ссылаясь на наличие задолженности по оплате Муниципальным образованием Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского района Красноярского края услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении жилых помещений:

№№ 5,6,8, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы, в размере 40 809,92 руб.

№№ 5,6,7,8, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, в сумме 55 370,08 руб.,

обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Как усматривается из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников от 30.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" выбрано в качестве управляющей организации многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> Победы, дома 4, 6.

Между обществом с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" и муниципальным образованием Кежемский район Красноярского края в лице Главы Кежемского районого, заключены договоры оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 30.12.2016.

В соответствии с пунктами 1.2 договоров на основании решения собственнике многоквартирного жилого дома о выборе непосредственного способа управление собственник поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательств по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> Победы, дом 4 и дом 6.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Истец в обоснование требования о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 по оплате Муниципальным образованием Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского района Красноярского края услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении жилых помещений:

№№ 5,6,8, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы, в общей сумме 40 809,92 руб.

№№ 5,6,7,8, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, в общей сумме 55 370,08 руб.,

указал на то, что спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью, договоры социального найма, заключенные с физическими лицами, отсутствуют.

Ответчик, оспаривая требования истца, в отзыве на исковое заявление указал на то, что с 15.09.2017 жилые помещения № 5,6,8, расположенные по адресу: <...> Победы, 4, переданы в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет. В подтверждение данного факта представлено постановление Администрации Кежемского района Красноярского края от 13.09.2017 № 694-п «О передаче имущества из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет» с приложением перечня имущества, предлагаемого к передаче из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет, акт приема-передачи от 15.09.2017.

Согласно перечню имущества, в состав предлагаемого к передаче из муниципальной собственности Кежемского района в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет включены, в частности, жилые помещения №№ 5,6,8 в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы и помещения №№ 5,6,7,8 в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы.

Суд считает, что принятие ответчиком решения о передаче указанных жилых помещений в собственность муниципального образования Недокурский сельсовет не является тем обстоятельством, с которым закон связывает переход права собственности на помещение.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223).

Согласно абзацу 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из толкования приведенных положений следует, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество приобретатель имущества является лишь его законным владельцем. Однако данное лицо не приобретает права и обязанности собственника в отношении переданного имущества.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, выпискам из домовой книги от 26.06.2018 собственником спорных жилых помещений является муниципальное образование Кежемский район Красноярского края. Ответчик не представил доказательств регистрации права собственности на спорные жилые помещения за муниципальным образованием Недокурский сельсовет и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, истец правомерно обратился с настоящим иском к Муниципальному образованию Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского района Красноярского края.

Из выписок из домой книги следует, что в жилых помещениях №№ 5,6,8, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы, и помещениях №№ 7,8, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, отсутствуют наниматели.

Вместе с тем, в отношении помещений № 5, 6, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, в выписках из домой книги содержится информация о проживании в них нанимателей на основании договоров социального найма:

- жилое помещение № 5: ФИО2 дата регистрации 04.03.1996, ФИО3 дата регистрации 09.04.1997, ФИО4 дата регистрации 22.08.1997 (сведения о снятии физических лиц с регистрационного учета отсутствуют),

- жилое помещение № 6: ФИО5 дата регистрации 10.08.1993, дата снятия с учета 04.04.2018.

Информация, содержащаяся в выписках из домовой книги, истцом не опровергнута, доказательств расторжения договоров социального найма с нанимателя спорных помещений в материалы дела не представлено.

Соответственно, при наличии нанимателей в указанных жилых помещениях основания для возложения на ответчика бремени содержания и несения расходов по ремонту общего имущества и, как следствие, взыскания задолженности в общей сумме 27 685,04 руб. (помещение № 5 – 12 384,20 руб., помещение № 6 – 15 300,84 руб.) отсутствуют.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 68 494,96 руб., в том числе:

жилое помещение № 5, расположенное в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы, - 15 300,84 руб.,

жилое помещение № 6, расположенное в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы, - 12 384,16 руб.

жилое помещение № 8, расположенное в многоквартирном доме № 4 по ул. 40 лет Победы, - 13 124,92 руб.

жилое помещение № 7, расположенное в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, - 12 384,20 руб.

жилое помещение № 8, расположенное в многоквартирном доме № 6 по ул. 40 лет Победы, - 15 300,84 руб.

Требования истца подержат удовлетворению в указанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из цены иска, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 3 847,00 руб. При принятии иска к производству по настоящему делу судом произведен зачет государственной пошлины на сумму 5 785,97 руб., ранее уплаченной истцом по платежному поручению № 333 от 16.6.2017 (возврат произведён решением арбитражного суда по делу А33-34539/2017).

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 739,66 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований; из федерального бюджета истцу подлежит возврату 1 938,97 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с Муниципального образования Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Кодинск, дата регистрации 19.10.1998) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Кодинск, дата регистрации 28.05.2015) 68 494,96 руб. задолженности, 2 739,66 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВОДОСНАБЖЕНИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Кодинск, дата регистрации 28.05.2015) из федерального бюджета 1 938,97 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова