Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А50-21702/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21702/2020
19 апреля 2021 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженность за пользованием земельным участком в размере 147 151 руб. 02 коп., возложении обязанности снести самовольное строение,

с привлечением третьих лиц: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>), территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (сокращенное наименование ТУ Росимущества в Пермском крае ОГРН: <***>, ИНН: <***> 614045, <...>)

В судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО4, доверенность от 08.01.2021 (сроком на 10 лет), диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО5, доверенность от 05.11.2019 (сроком на 3 года), диплом, паспорт;

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

ИП ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:18:3730103:308 за период с 24.12.2018 по 31.08.2020 в сумме 176 942 руб. 35 коп., возложить обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольный объект недвижимости – строение, кадастровый номер объекта 59:18:0000000:14801, расположенное по адресу: РФ, Пермский край, м. р-н Добрянский, г.п. Полазненское, к-л 98 ПК РСО «Лесная сказка», д. 11, на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3730103:308 9с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

Ответчик в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражает, указывает на отсутствие оснований по сносу объекта незавершенного строительства.

Определениями от 10.11.2020, 16.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Управление Росреестра по Пермскому краю в отзыве указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта – земельный участок, категория: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения зданий и сооружений и их реконструкции под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления, площадью 2508 кв.м., расположенная по адресу: <...> лесничества ФИО6 лесхоза, кадастровый номер 59:18:3730103:308:

26.05.2009 внесена запись об аренде на основании определения судебного заседания Свердловского районного суда г. Перми от 03.10.2011, решения Третейского суда Пермского края от 08.08.2011, договора аренды земельного участка от 19.05.2009 № 330, с 26.05.2009 по 01.07.2055, арендатор – ФИО2. Запись 59-59-05/019/2009-339 является актуальной.

26.02.2015 зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Запись 59-59/005-01/216/2014-426/2 является актуальной.

Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 301,7 кв.м., степень готовности 47%, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Полазненское городское поселение, квартал 98 ПК РСО «Лесная сказка», д. 11, кадастровый номер 59:18:0000000:14801:

24.12.2018 зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2018. Запись 59:18:0000000:14801-59/093/2018-4 является актуальной.

ТУ Росимущества в Пермском крае отзыв на иск не представило.

Третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в силу ст. 123, п.п. 1,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 59:18:3730103:308, расположенного по адресу: <...> лесничества ФИО6 лесхоза.

Срок аренды с 26.05.2009 г. по 01.07.2055 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке с кадастровым номером: 59:18:3730103:308 расположено строение с кадастровым номером 59:18:0000000:14801, собственником данного объекта является ФИО3.

Строение с кадастровым номером 59:18:0000000:14801 возведено без согласия собственника и арендатора на земельном участке с кадастровым номером: 59:18:3730103:308.

Данное строение препятствуют ФИО2 пользоваться указанным земельным участком.

Далее истец указывает, что Ответчиком платежи за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:18:3730103:308 не вносились, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию плата за пользование земельным участком.

В соответствии с оценочной справкой, подготовленной оценщиком ООО «Перминвентаризация» ФИО7 рыночная стоимость права пользования земельного участка с кадастровым номером 59:18:3730103:308, расположенного по адресу: Пермский край, <...> лесничества ФИО6 лесхоза, составляет:

за 2018 г. - 81 913 рублей; за 2019 г. -85 773 рубля; за 2020 г. - 89 374 рубля.

Истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком: 2018 год (за период с 24.12.2018 г. по 31.12.2018 г.) 81 913 * 8 / 365 = 1 795, 35 руб.; 2019 год - 85 773 руб.; 2020 год - 89 374 руб.

Таким образом, по мнению истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:18:3730103:308, за период с 24.12.2018 г. по 31.08.2020 г. в сумме 176 942, 35 руб.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно пункту 4 статьи 424 Гражданского кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункты 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано следующее. Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также содержится разъяснение о том, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по спорам о неосновательном обогащении входят: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении»).

Из материалов дела следует, что спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0000000: 14801 приобретен ответчиком по договору купли-продажи от 18.12.2018. Договор прошел государственную регистрацию.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:18:3730103:308, который согласно выписке из ЕГРН находится в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Истец арендодателем по отношению к ответчику не является, поэтому в силу ст. 608 ГК РФ не является лицом, имеющим право заявлять ответчику требования о взыскании задолженности по арендной плате, факт возникновения на стороне должника неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком не доказан.

Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности снести самовольный объект недвижимости суд полагает необоснованными в виду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 названной статьи).

Из содержания ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке прилагаются документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе регистрационное дело в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 59:18:0000000:14801, расположенного по адресу: Пермский край, Добрянский район, п. Полазненское, к-л 98 ПК РСО «Лесная сказка», д. 11, договор аренды земельного участка от 19.05.2009 N 330, договор аренды земельного участка от 15.08.2006 N 19, разрешения на строительство от 07.05.2007, 22.07.2013, договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2018, суд установили, что земельный участок предоставлен в целях размещения зданий и сооружений и их реконструкции под базу отдыха спортивно-оздоровительного направления, объект незавершенного строительства представляет собой незавершенное строительство индивидуального дома для отдыха, мнение истца о том, что указанный объект является самовольной постройкой, является ошибочным, основанным на неверном толковании правовых норм.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца, которому при подаче иска в суд была предоставлена отсрочка по ее уплате.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 11 414 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО8