Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А82-13801/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13801/2024
г. Ярославль
07 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 октября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ремпуть" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент градостроительства мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ремпуть" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права,

при участии: от истца – не явился; от ответчика – не явился; от третьих лиц – не явились;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – истец, КУМИ) обратился с иском к Мэрии города Ярославля о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «БЕРИСЛАВСБЫТ» на нежилое здание (склад ГСМ) с кадастровым номером 76:23:010101:3214, и на нежилое здание (насосная) с кадастровым номером 76:23:010101:3215, расположенные по адресу: <...>; погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» на нежилые здания с кадастровыми номерами 76:23:010101:3214, 76:23:010101:3215, погашении в ЕГРН сведений о нежилых зданиях с кадастровыми номерами 76:23:010101:3214, 76:23:010101:3215.

Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ремпуть" обратилось с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просит прекратить право собственности ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) на нежилое здание (насосная), назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 51,9 кв.м, инв. № 27100, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3215 и на нежилое здание (склад ГСМ), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 349,9 кв.м, инв. № 27100, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3214; и признать за ООО «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое здание (склад), лит. АК, общей площадью 809,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3215, и на незавершенный строительством объект - нежилое здание (склад), лит. АИ, общей площадью 919,8 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3214.

Стороны в судебное заседание не явились. Мэрия г.Ярославля письменного отзыва не представила. КУМИ заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Департамент в письменном отзыве возражений по существу спора не представил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:826, расположенный по адресу: <...> (акт выездного обследования от 16.10.2023 № 641-23-3).

По результатам выездного обследования установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:826 образует единую территорию с земельными участками с кадастровыми номерами 76:23:020701:816, 76:23:020701:820, 76:23:020701:824, 76:23:020701:825, огражденную по периметру бетонным забором. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:826 организован через земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:816. При въезде на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:816 со стороны проезда Домостроителей на данном участке организован контрольно-пропускной пункт, имеется вывеска с надписью «Ремпуть».

На участке с кадастровым номером 76:23:020701:826 расположены:

- металлический ангар полукруглой формы площадью 772 кв.м. Ангар выполнен из металлического каркаса, обшитого металлическим профилированным листом, каркас опирается на металлические пластины в бетонном основании, пол в ангаре забетонирован;

- металлический каркас ангара полукруглой формы площадью 923 кв.м. Каркас опирается на металлические пластины, приваренные к металлическим сваям круглого сечения;

- свайное поле прямоугольной формы, площадью 800 кв.м., состоящее из металлических свай круглой формы, расположенных по периметру и заглушённых обрезками швеллера.

Согласно ответу Департамента строительства Ярославской области от 22.08.2023, разрешение на строительство вышеуказанных объектов не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:826 за кем-либо не зарегистрированы. Площадь земельного участка составляет

9951 кв.м., вид разрешенного использования: склад. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 76:23:010101:3214, 76:23:010101:3215.

По данным ЕГРН право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 76:23:010101:3214 и 76:23:010101:3215 зарегистрированы за ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Площадь объекта с к/н 76:23:010101:3214 составляет 350,2 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание (склад ГСМ), адрес: <...>, площадь объекта с к/н 76:23:010101:3215 составляет 51,9 кв.м, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание (насосная станция), адрес: <...>.

По информации из ЕГРЮЛ, ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» исключено 06.08.2020 из ЕГРЮЛ юридических лиц.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:826, фактически объекты с кадастровыми номерами 76:23:010101:3214, 76:23:010101:3215 не обнаружены.

В 2018 году между ООО «ПКФ «Ремпуть» и ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» (ИНН <***>) заключены договоры купли-продажи в отношении 3 (Трех) объектов недвижимости:

1. Нежилое здание (весовая), КН 76:23:010101:3205, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 12 кв.м, инв № 27100, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: <...>. В настоящее время объект реконструирован за счет ООО «ПКФ «Ремпуть», является нежилым зданием (склад), лит. А-В, общей площадью 760,8 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>.

2. Нежилое здание (насосная), КН 76:23:010101:3215, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 51,9 кв.м, инв. № 27100, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

3. Нежилое здание (склад ГСМ), КН 76:23:010101:3214, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 349,9 кв.м, инв. № 27100, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован.

ООО ПКФ Ремпуть указывает, что объекты с КН 76:23:010101:3215, 76:23:010101:3214 в последующем при эксплуатации объекты были реконструированы.

КУМИ установил, что на земельном участке с к/н 76:23:020701:826 находятся объекты: - металлический ангар полукруглой формы площадью 772 кв.м; - металлический каркас ангара полукруглой формы площадью 923 кв.м; - свайное поле прямоугольной формы площадью 800 кв.м.

Указанные объекты возведены в границах объектов ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ». В настоящее время спорные объекты по настоящему делу реконструированы: здание насосной соответствует объекту незавершенного строительства - нежилому зданию (склад), лит. А-К, общей площадью 809,1 кв.м, в соотношении с первоначальным иском - свайному полю площадью 800 кв.м.

- здание склада ГСМ соответствует объекту незавершенного строительства - нежилому зданию (склад), лит. А-И, общей площадью 919,8 кв.м, в соотношении с первоначальным иском -металлическому каркасу ангара полукруглой формы площадью 923 кв.м.

Спорные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5, находящимся в аренде у ООО «ПКФ «Ремпуть» на основании Соглашения о присоединении № 14 к Договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2015, заключенному с Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля.

Срок аренды участка установлен с 15 октября 2015 года по 14 октября 2039 года (п. 6.2. Соглашения).

На земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 расположена производственная база.

01.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:5 снят с кадастрового учета.

В результате снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:809, 76:23:020701:820, 76:23:020701:822, 76:23:020701:823, 76:23:020701:824, 76:23:020701:825, 76:23:020701:826, 76:23:020701:827, 76:23:020701:828, 76:23:020701:810, 76:23:020701:811, 76:23:020701:812, 76:23:020701:813, 76:23:020701:814, 76:23:020701:815, 76:23:020701:816, 76:23:020701:817, 76:23:020701:818, 76:23:020701:819, 76:23:020701:821, 76:23:000000:16355, 76:23:020704:1611.

Отсутствие документов на реконструированные здания послужило основаниям для предъявления встречного иска.

Оценивая материалы дела, суд считает иск КУМИ не подлежащим удовлетворению, требования ООО ПКФ «Ремпуть» подлежат удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

КУМИ заявил требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» на объекты с к/н 76:23:010101:3214, 76:23:010101:3215 ссылаясь на то, что таковые отсутствуют.

Между тем данный факт не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения спора. Спорные объекты были реконструированы ООО ПКФ «Ремпуть», приобретшим объекты с к/н 76:23:010101:3214, 76:23:010101:3215 у ООО «БЕРИСЛАВСБЫТ» по договорам купли-продажи 22.05.2018.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого

владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

ООО «ПКФ «Ремпуть» указывает, что реконструировал приобретенные объекты:

Нежилое здание (насосная), КН 76:23:010101:3215 в настоящее время является незавершенным строительством объектом нежилым зданием (склад), лит. А-К, общей площадью 809,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>.

Нежилое здание (склад ГСМ), КН 76:23:010101:3214, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 349,9 кв.м, инв. № 27100, лит. П, в настоящее время является незавершенным строительством объектом нежилым зданием (склад), лит. А-И, общей площадью 919,8 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Реконструкция спорных объектов произведена без получения разрешения на строительство. Указанный факт сторонами не оспаривается, спорные здания являются самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении в совокупности фактов, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствие одного из них влечёт отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из приведенных выше норм следует, что истец для признания права собственности на самовольную постройку должен доказать свое право на земельный участок, безопасность самовольной постройки, то есть отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, а также то, что он принял все меры для получения необходимых разрешений.

Судом установлено и из представленных в дело доказательств следует вывод, о том, что изменения параметров спорных объектов произошли в результате реконструкции старых зданий, между тем реконструкция по перечню выполненных изменений характеристик объекта произведены в отсутствие разрешительной документации.

Спорные ОНС расположены на земельном участке, находящийся в аренде у Общества и предоставленном ему на срок с 15.10.2015 года по 14.10.2039 года (п. 6.2. Соглашения) для эксплуатации промышленных строений.

Доказательств, того, что реконструированные объекты незавершенного строительства на день обращения в суд не соответствуют установленным требованиям, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному заключению, полученного в рамках проведенной судебной экспертизы, техническое состояние спорных объектов позволяет эксплуатировать их без нарушения прав, охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Спорные объекты в реконструированном состоянии соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость установления правовой определенности в отношении спорного имущества, исковые требования Общества признаются судом обоснованными.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ремпуть" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «БЕРИСЛАВСБЫТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание (насосная), назначение: нежилое. 1-этажный, общая площадь 51,9 кв.м, инв. № 27100, лит. Р,

адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3215.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права собственности на незавершенный строительством объект - нежилое здание (склад), лит. АК, общей площадью 809,1 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3215.

Прекратить право собственности за Общества с ограниченной ответственностью «БЕРИСЛАВСБЫТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание (склад ГСМ), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 349,9 кв.м, инв. № 27100, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3214.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Ремпуть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое здание (склад), лит. АИ, общей площадью 919,8 кв.м, назначение - нежилое, этаж - 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:010101:3214.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья М.А. Захарова