Решение от 20 ноября 2020 г. по делу № А03-11878/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.(3852) 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-11878/2020

Резолютивная часть решения изготовлена 26 октября 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Городская сеть «Маркет Плюс», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 334 337 руб. 37 коп., из которых 327 826 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 4853-з от 13.10.2016 за период с 20.10.2019 по 30.06.020 и 6 510 руб. 66 коп. пени за период с 23.01.2020 по 27.07.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская сеть «Маркет Плюс» (далее – ответчик) о взыскании 334 337 руб. 37 коп., из которых 327 826 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 4853-з от 13.10.2016 за период с 20.10.2019 по 30.06.020 и 6 510 руб. 66 коп. пени за период с 23.01.2020 по 27.07.2020.

Арбитражный суд Алтайского края, исходя из предмета и размера заявленных требований, определением от 03 сентября 2020 года принял исковое заявление для

рассмотрения в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, представил возражения относительно рассмотрения дела в таком порядке. Указывает на факт нахождения ответчика в процедуре конкурсного производства и наличие у конкурсного управляющего документов, опровергающих доводы истца относительно суммы заявленных требований. Заявил о готовности представить такие документы в судебное заседание.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку ответчик не указал какие-либо обстоятельства, подлежащие дополнительному выяснению с учетом доводов сторон и представленных в материалы дела доказательств, не указал конкретные доказательства, которыми располагает ответчик в лице конкурсного управляющего, не представил такие доказательства в суд и другой стороне, не указал на наличие препятствий для их представления в сроки, установленные определением от 03.09.2020.

Ссылка ответчика на разъяснения, содержащиеся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», судом во внимание не принимается, поскольку данные разъяснения касаются категории дел, не включенных в перечень, содержащийся в частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ.

Пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ предусмотрено, что в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Таким образом, возникший по делу спор подлежит рассмотрению судом в порядке упрощенного производства независимо от согласия сторон.

Дело рассмотрено судом по существу в порядке упрощенного производства с принятием решения о полном удовлетворении исковых требований, путем подписания судьей резолютивной части решения 26.10.2020 в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на принятое судом решение, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение с учетом периода нахождения судьи в очередном ежегодном отпуске.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.10.2016 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды № 4853-з земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, улица Малахова, 90б, с кадастровым номером 22:63:030109:66, площадью 1798 кв.м., для завершения строительства административно-торгового здания (далее – договор).

Договор заключен сроком на три года с момента его вступления в силу (с момента его государственной регистрации).

Государственная регистрация договора произведена 19.10.2016.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истец ссылается на то, что после истечения срока договора земельный участок ответчиком не был возвращен.

Согласно сведениям, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030109:224, степенью готовности 39%, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 17.08.2016.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с представленным истцом расчетом, за пользованием земельным участком в период с 20.10.2019 по 30.06.2020 размер неисполненного ответчиком обязательства по уплате арендных платежей составил 327 826 руб. 71 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков государственная собственность на которые разграничена.

Расчет арендной платы на сумму 327 826 руб. 71 коп. произведен истцом с учетом порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, установленного постановлением Администрации Алтайского края от16.06.2015 № 231.

;
В соответствии с частью 2 статьи 2 закона Алтайского края от 26.12.2018 № 111-ЗС «О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов с 01.01.2019 осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» (далее – Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 17.06.2019 по делу № А03- 9041/2019 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 14.01.2020 по делу № А03- 9041/2018 в отношении ответчика введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о

банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу № А03-9041/2019 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 17.06.2019, требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам.

18.03.2020 истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик в добровольном порядке требование истца не удовлетворил.

Ответчик обстоятельств заключения договора, пользования земельным участком в спорный период не оспорил и не опроверг. Доказательств возврата земельного участка по истечении срока действия договора ответчиком не представлено.

Ответчик не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей за указанный истцом период (с 20.10.2019 по 30.06.2020), контррасчет задолженности также не представил, произведенный истцом расчет задолженности не оспорил и не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 327 826 руб. 71 коп., возникшей за период с 20.10.2019 по 30.06.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма,

которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5 договора истец произвел начисление пени за период с 23.01.2020 по 27.07.2020 в сумме 6 510 руб. 66 коп.

Произведенный истцом расчет пени ответчик также не оспорил и не опроверг, заявление о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ не представил.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 6 510 руб. 66 коп., начисленной за период с 23.01.2020 по 27.07.2020, подлежит удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская сеть «Маркет Плюс» в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 334 337 руб. 37 коп., из которых 327 826 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 4853-з от 13.10.2016 за период с 20.10.2019 по 30.06.020 и 6 510 руб. 66 коп. пени за период с 23.01.2020 по 27.07.2020,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская сеть «Маркет Плюс» в доход федерального бюджета 9 687 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Судья А.С. Гуляев