Решение от 23 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

24 апреля 2026 года

Дело № А33-33841/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Управляющая компания «Наследие» (ИНН 2465326827, ОГРН 1192468031161)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.06.2025,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Управляющая компания «Наследие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 74 251,83 руб., сумму пени в размере 17 631,36 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.12.2025 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 74 251,83 руб., сумму пени в размере 17 686,89 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца просил данное ходатайство не рассматривать и расценивать как справочные расчеты, настаивал на ранее заявленной сумме исковых требований.

Поскольку истец не наставил на принятие в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом заявления об увеличении исковых требований, данное заявление не рассматривается судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская управляющая компания «Наследие» с 22.12.2023 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. ФИО2, д. 42, - на основании договора управления многоквартирным домом от 25.01.2024 № 42, Приказа № 449-ДЛ/03 от 21.12.2023 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В соответствии с условиями договора управления, предметом договора является исполнение управляющей организацией за плату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества собственников в целях обеспечения надлежащей эксплуатации многоквартирного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг в жилом и нежилом помещении собственникам и пользующимся жилыми помещениями в многоквартирном доме лицам, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6 договора управления).

Актами приема-передачи жилого помещения-квартиры от 30.11.2023 застройщик передал заказчику жилые помещения № 495, 500, 506, 507, 512, 513, 522, 523, 528, 529, расположенные по адресу: <...>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, актам приема-передачи и договорам социального и специализированного найма, договорам передачи помещений в собственность, собственником жилых помещений № 495, 500, 506, 507, 512, 513, 522, 523, 528, 529 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска, в спорные периоды взыскания задолженности является муниципальное образование город Красноярск:

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-45664353 от 06.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8022-24/112/2023-1, прекращено 19.12.2024 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450264 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8027-24/126/2023-1. Переход (прекращение) права собственности муниципального образования не зарегистрирован.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450286 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 07.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8034-24/122/2023-1, прекращено 30.01.2024 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450268 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8035-24/107/2023-1, прекращено 29.11.2024 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450260 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8040-24/104/2023-1, прекращено 25.04.2025 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450275 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8043-24/105/2023-1, прекращено 26.12.2024 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450274 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8052-24/112/2023-1, прекращено 25.12.2023 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450289 от 08.04.2026 по квартире № 523 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярск право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8054-24/108/2023-1, прекращено 29.12.2023 на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450279 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8059-24/126/2023-1, прекращено 26.12.2024 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

- Согласно выписке № КУВИ-001/2026-46450290 от 08.04.2026 по <...> право собственности муниципального образования город Красноярск зарегистрировано 06.12.2023, номер государственной регистрации 24:50:0400397:8060-24/101/2023-1, прекращено 27.12.2023 на основании определения.

Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 19.11.2024, администрация передала ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 24.04.2025, администрация передала ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 25.12.2024, администрация передала ФИО5 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 22.12.2023, администрация передала ФИО6, ФИО7, ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 19.11.2024, администрация передала ФИО9 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Договором социального найма жилого помещения № 40 от 08.08.2024 администрация Советского района в г. Красноярске передает ФИО10 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 24,2 кв.м. по адресу: <...> для проживания в нем. Актом приема-передачи от 08.08.2024 наймодатель передал указанное жилое помещение нанимателю согласно договору социального найма жилого помещения № 40 от 08.08.2024.

ООО «СибУК «Наследие» числит администрации задолженность за коммунальные и жилищные услуги за период, когда вышеуказанные квартиры поступили в муниципальную собственность, но не были переданы нанимателям.

В связи с наличием статуса собственника у муниципального образования г. Красноярск, обществом «Сибирская Управляющая компания «Наследие» начислена ответчику плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75 513,19 руб., а также в связи с несвоевременной оплатой администрацией Советского района в городе Красноярске предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислены пени за просрочку платежей в размере 16 559,97 руб., а именно:

№ 495 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 19.12.2024 составляет 10 452,39 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 711,97 руб.

№ 500 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 31.08.2025 составляет 18 033,81 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 3 285,49 руб.

№ 506 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 30.01.2024 составляет 1 608,29 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 576,24 руб.

№ 507 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 29.11.2024 составляет 9 919,06 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 711,79 руб.

№ 512 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 25.04.2025 составляет 14 623,95 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 901,38 руб.

№ 513 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 26.12.2024 составляет 10 638,44 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 782,40 руб.

№ 522 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 25.12.2023 составляет 651,77 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 231,13 руб.

№ 523 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 29.12.2023 составляет 755,91 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 268,06 руб.

№ 528 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 08.08.2024 составляет 6 864,38 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 1 908,63 руб.

№ 529 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 30.11.2023 по 27.12.2023 составляет 703,83 руб., пени за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 254,27 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за вышеуказанные помещения истец направил ответчику претензию от 01.11.2025 исх. № 07/11-4 об оплате долга и предложил ответчику произвести оплату. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности, управляющая компания обратилась в суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные и жилищные услуги в размере 74 251,83 руб. за квартиры 495, 500, 506, 507, 512, 513, 522, 523, 528, 529 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска, пени в размере 17 631,36 руб.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, согласно которому указал, что не является надлежащим ответчиком.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество «Сибирская Управляющая компания «Наследие» на основании договора управления многоквартирным домом от 25.01.2024 № 42, Приказа № 449-ДЛ/03 от 21.12.2023 Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. ФИО2, д. 42.

Материалами дела подтверждено, что жилые помещения № 495, 500, 506, 507, 512, 513, 522, 523, 528, 529 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска в спорный период находились в муниципальной собственности. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента прекращения права собственности, а также заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает администрация Советского района в городе Красноярске.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, оказанные в отношении муниципального жилого фонда, к администрации Советского района в г. Красноярске.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным, соответствующим требованиям законодательства.

Доказательства оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в размере 74 251,83 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и коммунальные услуги в размере 17 631,36 руб., из расчета:

№ 495 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 711,97 руб.

№ 500 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 3 285,49 руб.

№ 506 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 576,24 руб.

№ 507 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 711,79 руб.

№ 512 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 901,38 руб.

№ 513 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 2 782,40 руб.

№ 522 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 231,13 руб.

№ 523 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 268,06 руб.

№ 528 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 1 908,63 руб.

№ 529 дома № 42 по ул. ФИО2 г. Красноярска за период с 16.02.2024 по 20.09.2025 г. в размере 254,27 руб.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, судом установлено, что истец производит расчет с 16 числа следующего месяца, что не нарушает прав ответчика.

Тем не менее, при правильном расчете законной неустойки ее сумма будет превышать заявленную истцом. Поскольку по смыслу положений статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а предъявление требований в меньшем размере является правом истца и не нарушает прав ответчика, ошибочное формулирование суммы требований самим истцом не свидетельствует о нарушении судом норм права и не может служить основанием для отмены или изменения судебного акта по указанному основанию.

Согласно расчету суда, неустойка составит 17 686,89 руб. Вместе с тем, в судебном заседании, состоявшемся 16.04.2026, истец просил взыскать неустойку в заявленном иске размере.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму задолженности в размере 74 251,83 руб. и пени в размере 17 631,36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 2887 от 26.11.2025. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что 10 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Управляющая компания «Наследие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 74 251,83 руб. основного долга, 17 631,36 руб. пени, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова