Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А60-41478/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41478/2023
24 ноября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел дело

по иску ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО Специализированный застройщик "Городской пруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

ООО «Технологии строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении нарушения права пользования земельным участком,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности от 12.04.2023,

от ответчиков: не явился.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец, с учетом уточнения, просит обязать ООО «Специализированный застройщик «Городской пруд» (ИНН <***>), ООО «Технологии строительства» (ИНН <***>) солидарно устранить нарушение права пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0205009:10726, принадлежащим на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 9а по пр-ту Космонавтов, а именно: демонтировать установленные на указанном земельном участке ограждения (забор), освободить указанный земельный участок от демонтированного забора.

От ответчиков отзывы не поступили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании протокола общего собрания № 1/2021 от 03.11.2021.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0205009:10726.

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0205009:19326, примыкающем к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом № 9а по просп. Космонавтов, ООО «Специализированный застройщик «Городской пруд» производит строительные работы: демонтаж здания. При производстве работ ООО «Специализированный застройщик «Городской пруд» незаконно (без согласия собственников помещений МКД) установил на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0205009:10726, принадлежащем собственникам помещений дома № 9а по просп. Космонавтов ограждение (забор).

Согласно отчету о проведении контрольной геодезической съемки в отношении границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0205009:10726 выполненного инженером-геодезистом ФИО2, «в результате сравнительного анализа местопололсения фактических границ (ограждения) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:19326 и сведений о границах участков с кадастровыми номерами 66:41:0205009:10726, 66:41:0205009:19326, содерэ/сащихся в данных единого государственного реестра недвижимости, установлено: фактическая граница (ограждение) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:19326 накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0205009:10726 на расстояние 1,64 м – 3,93 м, площадь наложения 452,44 кв.м.».

Истцом представлено письмо ООО «Технологии строительства» исх. № 24 от 19.04.2022, в котором ООО «Технологии строительства» указывает, что оно по договору подряда производит демонтажные работы здания по адресу: <...> и просит согласовать установку спорного забора в период с 20.04.2022 по 19.05.2022. Обязуется по окончании демонтажных работ за свой счет установить забор стройплощадки в границах земельного участка, на котором ведутся демонтажные работы.


На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном - участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу требований ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Учитывая, что установка спорного забора производилась ООО «Технологии строительства» по заданию заказчика ООО «Специализированный застройщик «Городской пруд», а иного ответчиками не представлено, обязанность по демонтажу указанного забора в силу требований ст. 322 ГК РФ возникла у ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Городской пруд» (ИНН <***>), ООО «Технологии строительства» (ИНН <***>) солидарно устранить нарушение права пользования земельным участком с кадастровым номером 66:41:0205009:10726, принадлежащим на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 9а по пр-ту Космонавтов, а именно: демонтировать установленные на указанном земельном участке ограждения (забор), освободить указанный земельный участок от демонтированного забора.

Взыскать солидарно с ООО «Специализированный застройщик «Городской пруд», ООО «Технологии строительства» взыскать в пользу ООО "ПИК-КОМФОРТ" 6000 руб. – госпошлина.



Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.




Судья В.С. Трухин