Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А45-11861/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11861/2022
г. Новосибирск
26 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ламановой М.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении №618 арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску акционерного общества "Куйбышевский лесхоз", с Нагорное (ИНН<***>) к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской Области, г.Новосибирск (ИНН5406214965)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 2) Администрация Октябрьского сельсовета Куйбышевского муниципального района Новосибирской области, 3) Администрация Куйбышевского муниципального района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, удостоверение №90, диплом от 08.07.2004, доверенность от 13.01.2022 №307-02/38,

установил:

акционерное общество "Куйбышевский лесхоз", с Нагорное (ИНН<***>) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- административное здание 1984 года постройки, общей площадью 291,6 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1795, расположенное по адресу: <...>;

-здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки, общей площадью 570,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

-здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки, общей площадью 395,9 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1787, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение гаража 1978 года постройки, общей площадью 193,9 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1793, расположенное по адресу: <...>;

-здание столярного цеха 1979 года постройки, общей площадью 99,2 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1797, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение гаража 1976 года постройки, общей площадью 336,7 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1788, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание гаража 1980 года постройки, общей площадью 163,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

-здание конторы 1986 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>

-здание конторы 1978 года постройки, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени рассмотрении дела.

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении нежилых зданий, включенных в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП НСО «Куйбывшеский лесхоз», департамент правопритязаний не имеет, однако в соответствии с представленными документами имеются расхождения относительно вида объекта, площади и наименовании заявленных нежилых зданий, учитывая расхождения в площади и наименовании объектов подтвердить идентичность объекта, право собственности на которые просит признать истец с объектами, включенными в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП НСО «Куйбывшеский лесхоз», не представляется возможным.

Подробная позиция изложена в письменном отзыве ответчика, который был поддержан ответчиком в судебном заседании.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных истцом требований, основанных на следующих обстоятельствах дела.

В соответствии с Прогнозным планом приватизации государственного имущества Новосибирской области на 2009 год, утвержденным Законом Новосибирской области от 26.03.2009 № 323-03 «О внесении изменений в Закон Новосибирской области «Об областном бюджете Новосибирской области на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов», приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области 30.12.2008 № 2235 «О приватизации государственных унитарных предприятий Новосибирской области, включенных в прогнозный план приватизации государственного имущества Новосибирской области на 2009 год, Акционерное общество «Куйбышевский лесхоз» было преобразовано путем приватизации из ГУП НСО «Куйбышевский лесхоз» и является его правопреемником.

На основании приказа департамента имущества и земельных отношений от 30.12.2008 №2235 «О приватизации государственных унитарных предприятий Новосибирской области, включенных в прогнозный план приватизации государственного имущества Новосибирской области на 2009 год» сдал, а открытое акционерное общество «Куйбышевский лесхоз» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Куйбышевский лесхоз» в соответствии с приложениями 1,2 передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Новосибирской области «Куйбышевский лесхоз» от 19.11.2009 года.

Согласно Приложения 1 вышеуказанного передаточного акта в состав передаваемого имущества подлежащее приватизации, были переданы, в том числе и следующие объекты недвижимости:

1. Административное здание 1984 года постройки (реестровый номер В5400930000039), расположенное по адресу: <...> (Инв. №100);

2. Здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки (реестровый номер В5400930000049), расположенное по адресу: <...> (Инв. №110);

3. Здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000051), расположенное по адресу: <...> (Инв. №112);

4. Гараж 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000047), расположенный по адресу: <...> (Инв. №108);

5. Здание Столярной мастерской 1979 года постройки (реестровый номер В5400930000052), расположенное по адресу: <...> (Инв. №113);

6. Гараж 1976 года постройки (реестровый номер В5400930000046), расположенный по адресу: <...> (Инв. №107);

7. Гараж 1980 года постройки (реестровый номер 54001055000004), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама (Инв. №185);

8. Здание Конторы 1986 года постройки (реестровый номер В5400930000041), расположенное по адресу: <...> (Инв. №103);

9. Здание Конторы 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000044), расположенное по адресу: <...> (Инв. №5);

Спорные объекты недвижимого имущества не являются государственной собственностью, т.к. не числятся в реестре государственной собственности, что не оспаривается Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Впоследствии ОАО «Куйбышевский лесхоз», в связи с необходимостью приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом «Об акционерных обществах» переименовано в акционерное общество «Куйбышевский лесхоз».

Спорные объекты недвижимого имущества состоят на балансе АО «Куйбышевский лесхоз», что подтверждается справкой генерального директора АО «Куйбышевский лесхоз» от 15.03.2022, истец несет расходы по содержанию имущества, что следует из документов, подтверждающие несение расходов на ремонтные работы объектов.

Истец обратился к кадастровому инженеру, в связи с чем в отношении всех спорных объектов был подготовлен план объекта и заключение.

Истец не обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией своего права собственности, вместе с тем, при наличии представленных истцом документов, разночтениях по площади объекта, отсутствием разрешительной документации на возведение объекта, суд полагает, что правовые основания возможности регистрации права собственности на спорный объект в административном порядке у истца обоснованно отсутствовали.

Административное здание 1984 года постройки (реестровый номер В5400930000039), расположенное по адресу: <...> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1795, значится как нежилое, общая площадь здания в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 291,6 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями приказа Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее по тексту Приказ № П/0393) составляет 340,1 кв.м., без учета Приказ № П/0393 291,6 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки (реестровый номер В5400930000049), расположенное по адресу: <...> на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 570,5 кв.м., без учета Приказ № П/0393 563,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000051), расположенное по адресу: <...> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1787, значится как нежилое, общая площадь здания в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 395,9 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 403,9 кв.м., без учета Приказ № П/0393 395,9 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Гараж 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000047), расположенный по адресу: <...> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1793, значится как нежилое помещение, общая площадь в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 193,9 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 207,1 кв.м., без учета Приказ № П/0393 193,9 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание Столярной мастерской 1979 года постройки (реестровый номер В5400930000052), расположенное по адресу: <...> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1797, значится как нежилое, имеет наименование Столярный Цех, общая площадь здания в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 99,2 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 99,2 кв.м., без учета Приказ № П/0393 99,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Гараж 1976 года постройки (реестровый номер В5400930000046), расположенный по адресу: <...> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер 54:14:025511:1788, значится как нежилое помещение, общая площадь в соответствии с выписки из ЕГРН составляет 336,7 кв.м, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 346,7 кв.м., без учета Приказ № П/0393 336,7 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Гараж 1980 года постройки (реестровый номер 54001055000004), расположенный по адресу: Новосибирская область, Куйбышевский район, село Кама, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 163 кв.м., без учета Приказ № П/0393 157,9 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание Конторы 1986 года постройки (реестровый номер В5400930000041), расположенное по адресу: <...>, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 составляет 59,2 кв.м., без учета Приказ № П/0393 54,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Здание Конторы 1978 года постройки (реестровый номер В5400930000044), расположенное по адресу: <...>, на кадастровом учете не числится, в соответствии с информацией и планом объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» площадь здания, в соответствии с требованиями Приказа № П/0393, составляет 70,5 кв.м., без учета Приказ № П/0393 65,2 кв.м., перепланировка или реконструкция не выявлены.

Все имущество, указанное в приложении было передано от ГУП НСО «Куйбышевский лесхоз» в ОАО «Куйбышевский лесхоз», в настоящее время АО «Куйбышевский лесхоз», которое является его правопреемником, по передаточному акту от 19.11.2009 года, после чего на основании приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области были исключены из Реестра государственной собственности.

Истцом также указано, что в административном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным по тем основаниям, что до передачи объектов Истцу, Департамент имущества и земельных отношений не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в связи с чем Истец не может осуществить переход права собственности с учетом вышеуказанного передаточного акта, с учетом чего истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 21.12.2001 № 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно пункту 1 статьи 21 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать, в частности, описание недвижимого имущества.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 5 статьи 58, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быт удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктам 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что спорное имущество находится во владении АО «Куйбышевский лесхоз».

Правопритязания третьих лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Сведений о регистрации прав третьих лиц в отношении спорных объектов в ЕГРН не содержится.

Согласно ответам, представленным в материалы дела, спорные объекты отсутствуют в реестре федеральной и муниципальной собственности и государственной собственности Новосибирской области.

Согласно представленным в материалы дела заключениям кадастрового инженера относительно установления разницы в площадях спорного объекта, следуют следующие выводы:

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Административное здание», 1984 года постройки, с инвентарным номером 1-1:00006, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1795, выявлено, что вышеуказанный объект согласно кадастрового учета имеет общую площадь 291,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г.

На сегодняшний момент на основании приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)».

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь объекта «Административное здание», 1984 года постройки, с инвентарным номером 14:00006, по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1795, согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., составляет 340,1 кв.м.(без учета внутренних перегородок), что подтверждается информацией № 248 от 30.11.2021г., выданный МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ » и составляет 291,6 кв.м. (с учетом внутренних перегородок) согласно замеров проведенных 30.11.2021г.. Из чего следует, что общая площадь согласно технических паспортов от 16.11.2005г. и 30.11.2021г. не изменилась.

Данный объект стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным, при визуальном осмотре объекта реконструкции и перепланировки не выявлено, соответственно вносить изменения в общую площадь объекта не требуется, т.к объекты по приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г. вносятся при постановке на учет новых объектов и при внесении изменений в результате реконструкции.

По данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 общая площадь объекта «Административное здание» составляет 171,0 кв.м.(по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 16.11.2005г. и фактическими замерами на сегодняшний момент,

Общая площадь, указанная в отзыве от 06.06.2022г. № 8786-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает планом объекта, выданного органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. и планом выданного МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г.

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания «Здание гаража», 1980 года постройки, расположенного по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 54:14:011803:98 было выявлено, что по данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г.№8786-02/38 общая площадь объекта «Административное здание» составляет 276,0 кв.м, (по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 30.11.2021г., который был составлен и замерен при визуальном осмотре объекта, общая площадь которого оставляет 157,9 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)» и составляет 163,0 кв.м.. В результате проведенного визуального осмотра здания, реконструкция и перепланировка не была выявлена, кирпичная кладка стен соответствует году постройки вышеуказанного здания. Расхождение в адресе связано с фактичеким расположением здания, согласно адресного ориентира.

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь здания «Здание гаража», 1980 года постройки, расположенного по адресу: <...> составляет 163,0 кв.м, вместо 276,0 кв.м. Считаю, что общая площадь, указанная в отзыве от 04.04.2022г. № 4976-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает план объекта, выданного МРО № 7 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г..

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Деревообрабатывающий цех», 1978 года постройки, с инвентарным номером 14:00007, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1787, выявлено, что вышеуказанный объект согласно кадастрового учета имеет общую площадь 395,9 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г.

На сегодняшний момент на основании приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)».

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь объекта «Деревообрабатывающий цех», 1978 года постройки, с инвентарным номером 14:00007, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1787, согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., составляет 403,9 кв.м.(без учета внутренних перегородок), что подтверждается информацией № 251 от 30.11.2021г., выданный МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ » и составляет 395,9 кв.м. ( с учетом внутренних перегородок) согласно замеров проведенных 30.11.2021г.. Из чего следует, что общая площадь согласно технических паспортов от 16.11.2005г. и 30.11.2021г. не изменилась.

Данный объект стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным, при визуальном осмотре объекта реконструкции и перепланировки не выявлено, соответственно вносить изменения в общую площадь объекта не требуется, т.к объекты по приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г. вносятся при постановке на учет новых объектов и при внесении изменений в результате реконструкции.

По данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 общая площадь объекта «Деревообрабатывающий цех» составляет 473 кв.м.(по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 16.11.2005г. и фактическими замерами на сегодняшний момент,

Общая площадь, указанная в отзыве от 06.06.2022г. № 8786-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает планом объекта, выданного органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. и планом выданного МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г.

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Деревообрабатывающий цех», 1978 года постройки, с инвентарным номером 14:00007, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1787, выявлено, что вышеуказанный объект согласно кадастрового учета имеет общую площадь 395,9 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г.

На сегодняшний момент на основании приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)». На основании вышеизложенного следует, что общая площадь объекта «Деревообрабатывающий цех», 1978 года постройки, с инвентарным номером 14:00007, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1787, согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., составляет 403,9 кв.м. (без учета внутренних перегородок), что подтверждается информацией № 251 от 30.11.2021г., выданный МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ » и составляет 395,9 кв.м. ( с учетом внутренних перегородок) согласно замеров проведенных 30.11.2021г.. Из чего следует, что общая площадь согласно технических паспортов от 16.11.2005г. и 30.11.2021г. не изменилась.

Данный объект стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным, при визуальном осмотре объекта реконструкции и перепланировки не выявлено, соответственно вносить изменения в общую площадь оъекта не требуется, т.к объекты по приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г. вносятся при постановке на учет новых объектов и при внесении изменений в результате реконструкции.

По данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 общая площадь объекта «Деревообрабатывающий цех» составляет 473 кв.м.(по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 16.11.2005г. и фактическими замерами на сегодняшний момент,

Общая площадь, указанная в отзыве от 06.06.2022г. № 8786-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает планом объекта, выданного органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. и планом выданного МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Деревообрабатывающий цех», 1989 года постройки, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 54:14:025511:194 было выявлено, что по данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 общая площадь объекта «Деревообрабатывающий цех» составляет 84.0 кв.м, (по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 30.11.2021г., который был составлен и замерен при визуальном осмотре объекта, общая площадь которого оставляет 563,2 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)» и составляет 570,5 кв.м.. В результате проведенного визуального осмотра здания, реконструкция и перепланировка не была выявлена, кирпичная кладка стен соответствует году постройки вышеуказанного здания.

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь здания «Деревообрабатывающий цех», 1989 года постройки, с инвентарным номером 14:00007, расположенного по адресу: <...> составляет 570,5 кв.м, вместо 84,0 кв.м.

Считаю, что общая площадь, указанная в отзыве от 04.04.2022г. № 4976-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает план объекта, выданного МРО № 7 ГБУ НСО «ПКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г..

Вышеуказанное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:14:025511:194 соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки Куйбышевского района Новосибирской области. Здание соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Расстояние от границ участка до стен обследуемого здания составляет от 120,2 до 132,7 метров, что также соответствует требованиям правил землепользования и застройки Куйбышевского района Новосибирской области, требований СП 42.13330.2016.

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания «Здание конторы», 1978 года постройки, расположенного по адресу: <...>, было выявлено, что по данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 общая площадь объекта «Здание конторы» составляет 86,4 кв.м, (по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 30.11.2021г., который был составлен и замерен при визуальном осмотре объекта, общая площадь которого составляет 65,2 кв.м., при проведении замеров лазерным дальномером Leica, была выявлена неточность в проведенных ранее замерах, т.к ранее замеры проводились тесемочной рулеткой, согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)» и составляет 70,5 кв.м.. В результате проведенного визуального осмотра здания, реконструкция и перепланировка не была выявлена, кирпичная кладка стен соответствует году постройки вышеуказанного здания.

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь здания «Здание конторы», 1978 года постройки, расположенного по адресу: <...> составляет 70.5 кв.м, вместо 86,4 кв.м.

Общая площадь, указанная в отзыве от 04.04.2022г. № 4976-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает план объекта, выданного МРО № 7 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г.

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана здания «Здание конторы», 1986 года постройки, расположенного по адресу: <...>, было выявлено, что по данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 общая площадь объекта «Здание конторы» составляет 56,0 кв.м, (по состоянию на 25.05.2010г.), что не соответствует площадям технического паспорта от 30.11.2021г., который был составлен и замерен при визуальном осмотре объекта, общая площадь которого оставляет 54,2 кв.м., при проведении замеров лазерным дальномером Leica, была выявлена неточность в проведенных ранее замерах, т.к ранее замеры проводились тесемочной рулеткой, согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)» и составляет 59,2 кв.м..

В результате проведенного визуального осмотра здания, реконструкция и перепланировка не была выявлена, кирпичная кладка стен соответствует году постройки вышеуказанного здания.

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь здания «Здание конторы», 1986 года постройки, расположенного по адресу: <...> составляет 59,2 кв.м, вместо 56,0 кв.м.

Общая площадь, указанная в отзыве от 04.04.2022г. № 4976-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает план объекта, выданного МРО № 7 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Столярный цех», 1979 года постройки, с инвентарным номером 14:00009, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1797, выявлено, что вышеуказанный объект согласно кадастрового учета имеет общую площадь 99,2 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. На сегодняшний момент на основании приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)».

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь объекта «Столярный цех», 1979 года постройки, с инвентарным номером 14:00009, расположенное по адресу: <...>. 1 с кадастровым номером 54:14:025511:1797, согласно приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., составляет 99,2 кв.м.( без учета внутренних перегородок), что подтверждается информацией № 250 от 30.11.2021г., выданный МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ » и составляет 99,2 кв.м. ( с учетом внутренних перегородок) согласно замеров проведенных 30.11.2021г..

Из чего следует, что общая площадь согласно технических паспортов от 16.11.2005г. и 30.11.2021г. не изменилась. Данный объект стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным, при визуальном осмотре объекта реконструкции и перепланировки не выявлено, соответственно вносить изменения в общую площадь объекта не требуется, т.к объекты по приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г. вносятся при постановке на учет новых объектов и при внесении изменений в результате реконструкции.

По данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 наименование объекта как «Столярная мастерская», однако в соответствии с выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости в строке наименование здания указано как «Столярный цех», а также указан инвентарный номер объекта соответствующий объекту технического паспорта на здание «Столярный цех», что подтверждает тождественность объектов

Общая площадь, указанная в отзыве от 06.06.2022г. № 8786-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает планом объекта, выданного органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. и планом выданного МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Нежилое помещение гаража», 1976 года постройки, с инвентарным номером 14:00036/000:001, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1788, выявлено, что вышеуказанный объект согласно кадастрового учета имеет общую площадь 336,7 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г.

На сегодняшний момент на основании приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1.10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)».

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь объекта «Нежилое помещение гаража», 1976 года постройки, с инвентарным номером 14:00036/000:001, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1788, согласно приказа Минэкономразвития России № П 0393 от 23.10.2020г., составляет 346,7 кв.м.( без учета внутренних перегородок), что подтверждается информацией № 253 от 30.11.2021г., выданный МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ » и составляет 336,7 кв.м. (с учетом внутренних перегородок) согласно замеров проведенных 30.11.2021г..

Из чего следует, что общая площадь согласно технических паспортов от 16.11.2005г. и 30.11.2021г. не изменилась. Данный объект стоит на кадастровом учете и является ранее учтенным, при визуальном осмотре объекта реконструкции и перепланировки не выявлено, соответственно вносить изменения в общую площадь объекта не требуется, т.к объекты по приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г. вносятся при постановке на учет новых объектов и при внесении изменений в результате реконструкции.

По данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 наименование объекта как «Гараж», однако в соответствии с выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости в строке наименование здания указано как «нежилое помещение», а также указан инвентарный номер объекта соответствующий объекту технического паспорта на здание «Помещение гаража», что подтверждает тождественность объектов

Общая площадь, указанная в отзыве от 06.06.2022г. № 8786-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает планом объекта, выданного органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. и планом выданного МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г..

В результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана объекта «Нежилое помещение гаража», 1978 года постройки, с инвентарным номером 14:00036/000:002, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1793, выявлено, что вышеуказанный объект согласно кадастрового учета имеет общую площадь 193,9 кв.м., что подтверждает технический паспорт, выданный органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г.

На сегодняшний момент на основании приказа Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г., общая площадь определяется согласно пункта 8.3. Приказа «Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются)».

На основании вышеизложенного следует, что общая площадь объекта «Нежилое помещение гаража», 1978 года постройки, с инвентарным номером 14:00036/000:002, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 54:14:025511:1793, согласно приказа Минэкономразвития России № П'0393 от 23.10.2020г., составляет 207,1 кв.м.(без учета внутренних перегородок), что подтверждается информацией № 249 от 30.11.2021г., выданный МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ » и составляет 193,9 кв.м. (с учетом внутренних перегородок) согласно замеров проведенных 30.11.2021г.

Из чего следует, что общая площадь согласно технических паспортов от 16.11.2005г. и 30.11.2021г. не изменилась. Данный объект стоит на кадастровом \чете и является ранее учтенным, при визуальном осмотре объекта реконструкции и перепланировки не выявлено, соответственно вносить изменения в общую площадь объекта не требуется, т.к объекты по приказу Минэкономразвития России № П/0393 от 23.10.2020г. вносятся при постановке на учет новых объектов и при внесении изменений в результате реконструкции.

По данным Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, согласно отзыва от 06.06.2022г. № 8786-02/38 наименование объекта как «Гараж», однако в соответствии с выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости в строке наименование здания указано как «нежилое помещение», а также указан инвентарный номер объекта соответствующий объекту технического паспорта на здание «Помещение гаража», что подтверждает тождественность объектов

Общая площадь, указанная в отзыве от 06.06.2022г. № 8786-02/38 была указана ошибочно, что подтверждает планом объекта, выданного органом БТИ по состоянию на 16.11.2005г. и планом выданного МРО № 7 ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» по состоянию на 30.11.2021г.

Все вышеуказанные строения по заключениям кадастрового инженера соответствуют требованиям Правилам землепользования и застройки Куйбышевского района Новосибирской области и соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором они расположены.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на имущество в заявительном порядке.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Поскольку департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "Куйбышевский лесхоз" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- административное здание 1984 года постройки, общей площадью 291,6 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1795, расположенное по адресу: <...>;

-здание деревообрабатывающего цеха 1989 года постройки, общей площадью 570,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

-здание деревообрабатывающего цеха 1978 года постройки, общей площадью 395,9 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1787, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение гаража 1978 года постройки, общей площадью 193,9 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1793, расположенное по адресу: <...>;

-здание столярного цеха 1979 года постройки, общей площадью 99,2 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1797, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое помещение гаража 1976 года постройки, общей площадью 336,7 кв.м., кадастровый номер 54:14:025511:1788, расположенное по адресу: <...>;

-нежилое здание гаража 1980 года постройки, общей площадью 163,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

-здание конторы 1986 года постройки, общей площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>

-здание конторы 1978 года постройки, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

А.А. Богер