Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А54-5530/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5530/2018
г. Рязань
20 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани" (ОГРН <***>, <...>, литера А, офис 202А)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 20 228 руб. 58 коп. и пени за период с 12.09.2017 по 30.06.2018 в размере 1241 руб. 19 коп. с дальнейшим начислением с 01.07.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 19.11.2018,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани" (далее - ООО "ГУЖК Железнодорожного р-на г. Рязани", истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Предприниматель ФИО2, ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 20228 руб. 58 коп. и пени за период с 12.09.2017 по 30.06.2018 в размере 1241 руб. 19 коп. с дальнейшим начислением с 01.07.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Определением суда от 14 августа 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.10.2018 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела Предприниматель ФИО2 является собственником нежилого помещения Н2 площадью 162,4 кв.м расположенного в доме 30 по улице Дзержинского города Рязани, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.05.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 17, 50-53).

01 февраля 2010 года между Предпринимателем ФИО2 и ООО "ГУЖК Железнодорожного р-на г. Рязани" заключен договор №69 управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения (далее - договор, л.д. 15-16), предметом которого является выполнение управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств ООО "ГУЖК Железнодорожного р-на г. Рязани" в период с августа 2017 года по апрель 2018 года были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с августа 2017 года по апрель 2018 года не вносилась, что привело к образованию задолженности в сумме 20 228 руб. 58 коп.

30 мая 2018 года истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой погасить задолженность в сумме 20 228 руб. 58 коп. и пени в сумме 1195 руб. 20 коп. (л.д. 19, 20-21, 40-41).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно аналогичной норме, изложенной в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Принадлежность нежилого помещения Н2, площадью 162,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на праве собственности ответчику в спорный период подтверждается документами представленными в дело.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в указанном многоквартирном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом на основании постановления Администрации города Рязани № 5770 от 23.12.2016 (13 руб. 84 коп.) (л.д. 22-23, 48).

Расчет платы судом проверен и признан обоснованным, ответчиком возражений относительно данного расчета не представлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку на день рассмотрения спора ответчиком не представлены документальные доказательства внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома № 30 по улице Дзержинского города Рязани (помещение Н2), суд считает исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 20 228 руб. 58 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом начислены пени за период с 12.09.2017 по 30.06.2018 в сумме 1 241 руб. 19 коп.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим нормам права. Возражения со стороны ответчика относительно правильности представленного расчета, контррасчет суммы пени не представлены.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по апрель 2018 года, исковые требования в части взыскания пени в сумме 1241 руб. 19 коп., начисленных за период с 12.09.2017 по 30.06.2018, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о дальнейшем начислении пени с 01.07.2018 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности подлежит удовлетворению, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая жилищная компания Железнодорожного района города Рязани" (ОГРН <***>, <...>, литера А, офис 202А) задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с августа 2017 года по апрель 2018 года в размере 20 228 руб. 58 коп., пени за период с 12.09.2017 по 30.06.2018 в размере 1241 руб. 19 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Дальнейшее начисление суммы пени производить с 01.07.2018 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья А.В. Матин