Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А82-16190/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16190/2018
г. Ярославль
13 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2019г.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица - арбитражный управляющий ООО «Север» ФИО2, АО «Россельхозбанк»

об установлении сервитута

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 26.04.2018г.

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.02.2018г.

от третьих лиц – не явились

установил:

Открытое акционерное общество "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" об установлении для размещения «ВЛ 220 кВ Ярославская - ФИО5, ВЛ 220 кВ Ярославская - Тверицкая. Заходы на Ярославскую ТЭС (ПГУ - 470 МВт)» сервитута (права ограниченного пользования) в пользу ПАО «ФСК ЕЭС» на период с 23.01.2018 по 23.01.2067 сроком на 49 лет на принадлежащий на праве собственности ООО «Север» земельный участок с кадастровым номером 76:17:000000:173/13, отнесенный к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский р-н, с/с Карабихский, общей площадью 90 кв.м. с величиной единовременной платы на 49 лет в размере 215 (Двести пятнадцать) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены арбитражный управляющий ООО «Север» ФИО2, АО «Россельхозбанк».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились, отзывы не представили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик по заявленным требованиям возражает, ссылается на наличие договора аренды земельного участка № 428047 от 18.07.2016 и представленный в материалы дела отчет об оценке права аренды, а также на решение суда по делу № А82-6562/2018, в котором договор аренды признан действующим.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18 июля 2016г. между ООО «Север» (арендодатель) и ПАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №428047, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату для использования с целью проведения работ по строительству воздушной линии электропередачи по титулу «Реконструкция ВЛ 220 кВ Ярославская - ФИО5, ВЛ 220 кВ Ярославская - Тверицкая. Заходы на Ярославскую ТЭС (ПГУ - 470 МВт)» части земельного участка с кадастровым номером 76:17:000000:173 (единое землеопльзование) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с Карабихский, общей площадью 2 099 982 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет поставлена часть арендуемого земельного участка с кадастровым номером 76:17:000000:173/13 площадью 90 кв.м., в отношении которой истец просит установить сервитут.

Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Ярославской области и Второго арбитражного апелляционного суда по делу №А82-6562/2018 договора аренды земельного участка № 428047 от 18.07.2016 признан действующим; договор аренды не расторгнут, не прекращен, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Как установлено судом и признается сторонами, на арендуемом земельном участке, в том числе на части участка с кадастровым номером 76:17:000000:173/13, расположены опоры ЛЭП (Разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2016г.).

06.12.2018г. истец обратился к ответчику с письмом №09-37/18, в котором предлагал подписать соглашение о расторжении договора аренды №428047 от 18.07.2016г. и заключить соглашение об установлении сервитута.

Поскольку направленные соглашения ответчиком подписаны не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками (правообладателями) земельных участков или объектов недвижимости, линейных объектов спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте.

Согласно позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012г. №11248/11 по делу №А45-12892/2010, из положений статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Та же позиция изложена и в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017: сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, как собственник ЛЭП, пользуется и владеет частью земельного участка с кадастровым номером 76:17:000000:173/13 на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком (собственником участка), №428047 от 18.07.2016г.

Таким образом, право истца на размещение опор ЛЭП реализовано посредством заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем, исходя из разумного баланса интересов сторон спора, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении сервитута на ту же часть земельного участка, которой он пользуется на основании договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина