Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А73-13936/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13936/2017
г. Хабаровск
08 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680054, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; место нахождения: 680033, <...>)

о прекращении договора

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 07.07.2017 № 08-305,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ» о прекращении договора от 01.05.2011 № Д001.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, исковое требование поддержал, в качестве основания указал на заключение 01.05.2011 договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № Д001 между ООО «ЭкЖиЗ» и ООО «Телефонная компания Востоктелеком», предусмотренную договором возможность отказа от договора в одностороннем порядке, отказ от договора в одностороннем порядке со стороны истца, его прекращение.

Ответчик, исковые требования не признал, в качестве возражений указал на то, что ООО «ЭкЖиЗ» выступает в качестве управляющей организации, приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, невозможность расторжения договора при наличии действующего договора аренды.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

29.07.2009 между товариществом собственников жилья «Депо-2», ТСЖ «Депо-2», арендодатель, и обществом с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком», ООО «ТК Востоктелеком», арендатор, заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель по настоящему договору предоставляет во временное владение и пользование нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в Краснофлотском районе города Хабаровска, по адресу: ул. Тихоокеанская, 170 , общей площадью 10,2 кв.м. (далее - помещение) для использования под размещённое оборудование связи. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложением 1).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев, с 01.01.2009 по 30.11.2009 (менее 1 года).

Арендодатель передал арендатору помещение по акту приема-передачи от 29.07.2009 б/н.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами от 16.10.2008 б/н, от 30.09.2013 б/н, от 26.01.2017 б/н управления многоквартирными домами, ТСЖ «Депо-2» поручает, а управляющая организация ООО «ЭкЖиЗ» принимает на себя обязанности по управлению, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД № 170 по ул. Тихоокеанская, г.Хабаровск, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в вышеуказанных домах и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в этих домах лицам, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности в соответствии с условиями настоящих договоров.

01.05.2011 между обществом с ограниченной ответственностью «ЭкЖиЗ», далее ООО «ЭкЖиЗ», предприятие, и обществом с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком», далее ООО «ТК Востоктелеком», пользователь, заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания № Д 001, в соответствии с которым предприятие обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества жилого здания (коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации данного дома объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 01.05.2011 на основании договора аренды № А 001 от 29.07.2009 Пользователь занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 10,2 кв.м, для использования под размещенное оборудование связи и принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества здания.

Пунктом 3.1.договора от 01.05.2011 пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания Предприятию в порядке участия в общих для всего домовладения расходах.

Плата за содержание нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из занимаемой площади и нормативного тарифа на 1 кв.м с учетом НДС 18 % и согласно Расчету на долевое участие по содержанию нежилых помещений (Приложение № 1) и составляет : 365,47 руб./мес.

Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 6.1. данный договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.05.2011.

Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

Истцом ответчику направлено заявление от 14.03.2017 № 117-21 об отказе от договора от 01.05.2011 № Д001 и его исполнении. Факт направления подтверждается реестром заказных писем от 14.03.2017, уведомлением с почтовым идентификатором 68092105174346.

Принимая во внимание абзац второй пункта 6.1. договора от 01.05.2011 № Д001, указанный договор прекращен с 01.05.2017.

В письме от 31.03.2017 № 148 ООО «ТК Востоктелеком» указало ООО «ЭкЖиЗ» на необходимость подписать соглашение о расторжении договора от 01.05.2011 № Д001.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав представленные истцом заявление от 14.03.2017 № 117-21, 31.03.2017 № 148, 26.04.2017 № 182 в порядке статьи 71 АПК РФ суд установил, что истец реализовал свое право, предусмотренное пунктом 6.1. договора от 01.05.2011 № Д001 на односторонний отказ от договора, направив его ответчику способом предусмотренным законом.

Судом установлено, что договор от 01.05.2011 № Д001 прекращен с 01.05.2017.

Исковое заявление о прекращении договора от 01.05.2011 № Д001 не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по иску возлагаются на истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая