Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А27-457/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-457/2020
город Кемерово
17 марта 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок,

при участии: стороны не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кемерово (далее - ответчик) о возврате земельного участка площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0501003:425, расположенный по адресу: город Кемерово, Центральный район, северо-западнее дома № 107.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 309, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёт возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Судом установлено, что 27.01.2014 между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 21-01-Н/14, по условию пункта 1.1. арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2 настоящего договора земельный участок располагается по адресу: город Кемерово, Центральный район, северо-западнее дома № 107, участок площадью 35 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0501003:425, разрешенное использование: другие объекты торговли (ТОП) (пункт 1.2)

Срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.12.2014, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 27.01.2014 (пункт 2.3. договора).

В силу пункта 7.2. договора, в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

26.08.2019 истец направил ответчику предупреждение № 9-6-08/1413 о необходимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления передать земельный участок по акту приема-передачи согласно пункту 4.4.15 договора аренды.

Поскольку ответчиком до настоящего времени арендованный земельный участок не возвращен, истец обратился с настоящим требованием в суд.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка ответчику подтвержден материалами дела и ответчиком документально в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не опровергнут.

На основании пункта 2.1 договора данный договор заключается на срок по 31.12.2014.

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 7.2 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Из представленных в суд материалов усматривается, что истец направил ответчику предупреждение (исх. № 9-6-08/1413 от 26.08.2019) об отказе от договора аренды земельного участка № 21-01-Н/14 от 27.01.2014 по адресу, указанному в договоре.

Факт прекращения действия договора аренды ответчиком не оспорен.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возврат арендованного земельного участка, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок площадью 35 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501003:425, расположенного по адресу: город Кемерово, Центральный район, пр. Ленина, северо-западнее дома № 107 и передать его по акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья А.В. Алференко