Резолютивная часть решения от 12 января 2021 г. по делу № А03-5065/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015 г. Барнаул, пр. Ленина 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93

http://www. altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

г. Барнаул «12» января 2021гД. ело Дело № А03- 5065/2020

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края, ИНН <***>, ОГРН <***>, в интересах муниципального образования Тальменский район Алтайского края, р.п.Тальменка Тальменского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Темп", ИНН <***>, ОГРН <***>, р.п.Тальменка Тальменского района Алтайского края, об обязании заключить договор аренды незарегистрированного имущества на условиях, указанных в проекте договора аренды в редакции Администрации Тальменского района,

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Темп" заключить с муниципальным образованием Тальменский район Алтайского края в лице Администрации Тальменского района Алтайского края договор незарегистрированного имущества на условиях в редакции Администрации Тальменского района Алтайского края согласно письму от 06.04.2020 № 246/П/1013 по следующим пунктам:

Пункт 1.1: «В соответствии с условиями договора Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает, за плату, незарегистрированное муниципальное имущество: объекты теплоснабжения, расположенные на территории муниципального образования Тальменский район Алтайского края, а также иное имущество, которое образует единое целое с объектами и предназначено для использования по общему назначению с объектами договора, указанное в приложении 1 к договору - Перечень арендуемого имущества (прилагается).

Вышеуказанное имущество передается арендодателем арендатору по акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 1.2: «Целью договора является надежное обеспечение качественного и бесперебойного оказания услуг по теплоснабжению, эксплуатация и ремонт муниципальных объектов теплоснабжения, повышение надежности и экономичности его эксплуатации в предусмотренном договором порядке.»

пункт 1.3: «Имущество составляет казну муниципального образования Тальменский район Алтайского края.»;

пункт 1.6: «Капитальный ремонт Имущества производится арендатором.»;

пункт 2.1.1: «Передать арендатору имущество в фактическом состоянии по акту приема-передачи в день подписания договора.»;

пункт 2.3.6: «Производить под контролем арендодателя капитальные ремонты имущества в соответствии с планами проведения ремонтных работ. Планы проведения ремонтных работ составляются по сметам, согласованным с арендодателем ежегодно, за три месяца до начала следующего финансового года. В планах указываются объекты, подлежащие ремонту, перечень подлежащих выполнению на этих объектах работ, затраты на их выполнение и порядок финансирования.»;

пункт 2.3.8: «Обеспечить беспрепятственный допуск уполномоченных представителей арендодателя к имуществу после вступления в силу договора, на основании списков уполномоченных лиц, определяемых арендодателем.»;

пункт 2.3.12: «Ежеквартально производить сверки начисленной и оплаченной арендной платы путем подписания актов сверки с комитетом по управлению муниципальным имуществом Тальменского района, осуществляющим работу по начислению, учету и контролю за полнотой и своевременностью поступления арендных платежей.»;

пункт 2.3.18. в редакции «Ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю:

- реестр произведенного капитального ремонта имущества;

- реестр произведенной реконструкции и модернизации имущества.

К указанным реестрам прилагаются счета-фактуры, справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, при проведении реконструкции и модернизации объектов - акты ввода в эксплуатацию по форме КС-14.»;

Пункт 3.2: «Арендная плата устанавливается из расчета рыночной стоимости арендной платы, определенной независимой оценочной фирмой, а также налоговых и иных расходов, связанных с содержанием Имущества, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством РФ. Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом корректирующего коэффициента, при этом размер арендной платы

изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в договор).

Размер корректирующего коэффициента утверждается постановлением администрации района.

Измененный размер арендных платежей применяется при расчетах арендной платы по договору с первого января года, следующего за годом утверждения размера корректирующего коэффициента. Об изменении вышеуказанной величины арендодатель обязан уведомить арендатора по адресу, указанному в договоре. В случае изменения своего адреса арендатор обязан уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности уведомление считается полученным при направлении его по адресу, указанному в договоре.

Размер месячной арендной платы на момент заключения договора, определённый в соответствии с заключением судебной экспертизы № 097-11.20, произведенной 13.11.2020 обществом с ограниченной ответственностью «Алтерра», составляет 221 592 руб. 46 коп. с учетом НДС.»;

Пункт 3.3: «Арендные платежи исчисляются с 28.11.2019 с учетом даты фактического использования арендатором имущества.»;

Пункт 6.1: «При неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.»;

Пункт 7.3: «Договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя, а арендатор обязан освободить и вернуть имущество в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с нарушением условий договора;

- ухудшает состояние переданного в аренду имущества;

- в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более;

- не выполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонтов имущества;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ».

Дополнить договор аренды незарегистрированного имущества приложением 1 - перечень арендуемого имущества, с указанием его в пункте 1.1 договора.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального образования Тальменский район Алтайского края в лице Администрации Тальменского района Алтайского края в пользу общества с ограниченной

ответственностью "Темп" 11 649 руб. в возмещение расходов на уплату за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом

рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Лихторович