Решение от 31 января 2022 г. по делу № А27-15235/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-15235/2021
город Кемерово
31 января 2022 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 24 января 2022 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 31 января 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного предприятия города Новокузнецка «Дороги Новокузнецка» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Мир Детства», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

муниципальное казенное предприятие города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 65 411 руб. 62 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 01.04.2021 № 34, диплом);

от ответчика: ФИО3 – директор (решение от 23.12.2019 № 10).

у с т а н о в и л:

муниципальное казенное предприятие города Новокузнецка «Дороги Новокузнецка» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спорт Альянс» о взыскании 65 411 руб. 62 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 14.07.2020 № 6-а.

Ответчик в представленном письменном отзыве на иск и в судебном заседании, оспаривая исковое заявление, сослался на расторжение договора аренды с 01.08.2020, возврат помещения по акту 01.08.2020 и оплату по договору стоимости аренды в полном объеме, более того с 01.08.2020 МКП «Горкомсервис» заключен договор аренды спорного помещения с ООО «Мир Детства».

Из пояснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что 14.07.2020 муниципальным казенным предприятием города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт Альянс», город Новокузнецк (арендатор) заключили договор № 6-а аренды нежилого помещения площадью 64,1 кв. м. в здании по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Пионерский, 11, корп. 4 (пункт 1.1).

Передаваемое нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (пункт 1.2).

Договор заключен на срок с 14.07.2020 по 01.05.2021. Договор распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2020 (пункт 2.1).

В обоснование требований истец сослался на дополнительное соглашение от 17.11.2020 к договору аренды нежилого помещения № 6-а от 14.07.2020 (лист дела19 том 1), подписанное муниципальным казенным предприятием города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк (арендодатель), муниципальным казенным предприятием города Новокузнецка «Дороги Новокузнецка», город Новокузнецк (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спорт Альянс», город Новокузнецк (арендатор), в пункте 1 которого указано, что, в соответствие с ст. 617 ГК РФ и приказом № 598 от 09.10.2020 Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка «О закреплении имущества за МКП «Дороги Новокузнецка» на праве оперативного управления, все права и обязанности арендодателя по договору аренды нежилого помещения № 6-а от 14.07.2020 переходят к МКП «дороги Новокузнецка» от МКП «Горкомсервис». В пунктах 2 и 3 содержится указание на изменение реквизитов арендодателя. В пунктах 4 и 5 соглашения указано на то, что все остальные положения договора № 6-а от 14.07.2020 остаются без изменения, и что соглашение вступает в силу 17.11.2021.

Однако из представленных ответчиком документов следует, что соглашением от 01.08.2020 сторонами (муниципальное казенное предприятие города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Спорт Альянс», город Новокузнецк (арендатор) расторнут договор аренды нежилого помещения от 14.07.2020 № 6-а (лист дела 33 том 1).

По акту от 01.08.2020 арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение, расположенное по адресу <...> (лист дела 34 том 1).

Нежилое помещение принято арендодателем без замечаний.

Вышеуказанные документы, в том числе и акт возврата арендуемого имущества, подписаны арендодателем и арендатором без замечаний и разногласий.

Платёжным поручением от 17.07.2020 № 199 ООО «Спорт Альянс» перечислило муниципальному казенному предприятию города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк 11 571 руб., основанием перечисления денежных средств указано «оплата по акту сверки от 30.06.2020» (лист дела 35 том 1).

Соглашение о расторжении договора и акт возврата имущества в установленном порядке сторонами сделки и участниками настоящего спора не оспорены, истцом и третьим лицом (муниципальным казенным предприятием города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк) о фальсификации доказательств не заявлено.

В вышеуказанном дополнительном соглашении от 17.11.2020 не содержится информация о владении ответчиком спорным имуществом в период времени с 01.08.2020 по 17.11.2021.

Ни истцом, ни третьим лицом (муниципальным казенным предприятием города Новокузнецка «Городской коммунальный сервис», город Новокузнецк) не представлено какое-либо документальное подтверждение и доказательство владения ответчиком имуществом, являющимся предметом договора аренды нежилого помещения от 14.07.2020 № 6-а в период времени с 01.08.2020 по 17.11.2021 и до 05.05.2021.

Подписание ответчиком дополнительного соглашения от 17.11.2020 к договору аренды нежилого помещения № 6-а от 14.07.2020, расторгнутому сторонами соглашением от 01.08.2020, при возврате арендуемого имущества арендодателю, не возлагает на бывшего арендатора никаких дополнительных обязательств, вытекающих из спорного договора аренды, за период времени после его расторжения, кроме как возможного возникновения убытков, в связи с виновными действиями арендатора в период действия договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как при заключении договора аренды нежилого помещения № 6-а от 14.07.2020, так и при его расторжении, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Истцом не представлено какое-либо документальное подтверждение наличия у ответчика долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 6-а от 14.07.2020.

Исходя из представленных суду документов и доказательств, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А. А. Филатов