Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А79-2296/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2296/2019
г. Чебоксары
19 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, Россия 429951, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова д. 14,

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисей", ИНН <***>, ОГРН <***>, Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Хозяйственный д. 15,

о взыскании 528931 руб. 18 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.09.2018 №1036,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.04.2019,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енисей" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 528 931 руб. 18 коп. долга по договору аренды земельного участка № 80 от 10.05.2007. В обоснование исковых требований указывается, что размер арендной платы составлял за период с 01.01.2014 по 22.09.2016 - 125 644 руб. 76 коп. в год или 10 470 руб. 40 коп. в месяц, с 22.09.2016 по 31.12.2016 - 7 617 руб. 35 коп. в год или 634 руб. 78 коп. в месяц, с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 94 881 руб. 74 коп. в год или 7 906 руб. 81 коп. в месяц, с 01.01.2018 – на основании рыночной оценки стоимости аренды – 86 000 руб. в год или 7 166 руб. 66 коп. в месяц. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей задолженность по состоянию на 31.10.2018 составила указанную сумму.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил размер исковых требований до 252292 руб. 70 коп. за период с 06.03.2016 по 31.10.2018.

Суд принял уменьшение размер исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наличие долга в заявленном размере не оспорил, заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины, в связи с трудным имущественным положением.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

10.05.2007 Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Енисей" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска №80, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок общей площадью 0,0889 га, из земель населенного пункта города Новочебоксарска, расположенный по ул. Строителей, в IV микрорайоне Западного жилого района, имеющий кадастровый номер 21:02:010511:0049, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение №1) и в качственном состоянии как он есть на момент заключения настоящего договора по акту приема-передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, для строительства пристроя и подъездной автодороги к магазину "Енисей" (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договор заключен на срок с 10.05.2007 по 08.05.2008.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 02.11.2006 №С 1ё6-1 "О порядке расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики на 2007 год" в размере, указанном в приложении №2 к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца с 10.05.2007.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без изменения соответствующих изменений в договор и подлежит обязательной уплате арендатором в случае централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской Республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

В случаях, указанных в пункте 2.4 договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. Публикация информационного сообщения в средствах массовой информации об изменении ставок арендной платы также является надлежащим уведомлением.

01.11.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому:

- срок договора установлен с 01.01.2011 по 31.12.2011;

- арендная плата за пользование земельным участком исчисляется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.01.2008 №12 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Чувашской Республики"; решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 20.12.2007 №С 37-1 "Об утверждении порядка предоставления в аренду, определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Новочебоксарска", в размерах, указанных в Приложении №1 к договору.

-арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца;

-размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельного участка.

Письмом от 17.10.2018 №1204 истец направил в адрес ответчика расчеты размера арендной платы на 2014, 106, 2017 годы.

Письмом от 09.11.2018 №1311 истец направил в адрес ответчика уведомление о размере арендной платы с 01.01.2018.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 252292руб. 70 коп. за период с 06.03.2016 по 31.10.2018.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, сумму долга не оспорил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Рассмотрев ходатайство ответчика, исходя из его имущественного положения, суд на основании части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 1000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Енисей" в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 252 292 руб. (Двести пятьдесят две тысячи двести девяносто два рубля) 72 коп. долга за период с 06.03.2016 по 31.10.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Енисей" 1 000 руб. (Одну тысячу рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова