Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А40-54603/2020

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54603/20-35-386
г. Москва
19 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО "Трансмаркет"

к ответчику: АНО возрождения монастырских традиций питания «Монастырская трапеза»

о взыскании 98 462,72 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "Трансмаркет" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АНО возрождения монастырских традиций питания «Монастырская трапеза» о взыскании 98 462,72 руб., в том числе: задолженность по договору субаренды от 01.04.2019 г. № ТМ-121/2018/1 по оплате постоянно арендной платы за май, июнь и июль 2019 г. в сумме 72 607,29 руб.; пени за период с 06.05.2019 г. по 16.07.2019 г. в сумме 16 904 руб.; задолженность по договору субаренды от 01.04.2019 г. № ТМ-121/2018/1 по оплате переменной части арендной платы за январь, март, апрель, май, июнь, июль месяцы 2019 г. в сумме 8 951,43 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Открытым акционерным обществом «Трансмаркет» (далее - Арендатор) и Автономной некоммерческой организацией возрождения монастырских традиций питания «Монастырская трапеза» (далее - Субарендатор), далее совместно именуемые «Стороны», был заключен Договор субаренды нежилого помещения № ТМ-121/2018/Я от 01 апреля 2019 года (далее по тексту - Договор), согласно условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял недвижимое имущество общей площадью 5,0 кв. м, расположенное по адресу: 107140, г. Москва, Комсомольская площадь, д. 5, стр.1, включающее в себя пом. XI часть комн. № 1 на 2 этаже здания Ярославского вокзала (далее по тексту - Помещение).

Согласно п. 5.1.1.3. Договора Субарендатор обязан выплачивать постоянную часть субарендной платы в срок до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, независимо от выставления счета Арендатором.

Договор субаренды нежилого помещения №ТМ-12182018/Я подписан сторонами 01.04.2019 г., при этом согласно пункту 2.1. Договора, он вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действие на правоотношения Сторон, возникшие с 01 ноября 2018 года.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает свободу договора для граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, Стороны вправе установить, что условия заключенного им договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Договор субаренды подписан Сторонами, что подтверждает согласие Сторон на исполнение его условий в полном объеме.

Акт приема-передачи Помещения подписан Сторонами 01 ноября 2018 года, что подтверждает факт передачи помещения Ответчику в сроки, установленные договором.

Доводы Ответчика о невозможности использования помещения в спорный период материалами дела не подтвержден.

Истец владеет помещением на основании договора аренды № ЦРИ/04/А/2199/18/004995 от 20.02.2019 года, который распространяет своё действие на правоотношения сторон, возникшие с 06 октября 2018 года, и Истец передал в субаренду помещение с разрешения собственника имущества (ОАО «РЖД»), что подтверждается Протоколом ОАО «РЖД» №176 от 28.03.2019, при этом в протоколе указано, что объект недвижимости площадью 5,0 кв.м, по договору аренды № ЦРИ/04/А/2199/18/004995 передается в субаренду АНО «Монастырская трапеза» с 01 ноября 2018 года, что подтверждает первоначальное намерение Арендодателя об одобрении передачи помещения в субаренду АНО «Монастырская трапеза».

В связи с чем, не принимаются доводы Ответчика об отсутствии оснований у Истца пользоваться помещением, а также передавать его в субаренду.

Пункт 5.1.1.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 02 апреля 2019 года устанавливает постоянную часть субарендной платы с 01 января 2019 года в размере 23 742 (Двадцать три тысячи семьсот сорок два) рубля 89 копеек, кроме того НДС 20% - 4 748 (Четыре тысячи семьсот сорок восемь) рублей 58 копеек, всего с учетом НДС 20% - 28 491 (Двадцать восемь тысяч четыреста девяносто один) рубль 47 копеек, в месяц.

Постоянная часть субарендной платы за май, июнь и июль 2019 года Субарендатором не оплачена и сумма задолженности составляет 72 607,29 руб.

В соответствии с пунктом 5.1.2.3. Договора Субарендатор обязуется в полном объеме компенсировать Арендатору коммунальные и эксплуатационные расходы (далее - переменная часть субарендной платы) в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от Арендатора.

Переменная часть субарендной платы по Договору за январь, март, апрель, май, июнь, июль 2019 года по настоящее время Субарендатором также не оплачена и размер задолженности составляет 8 951,43 руб.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно

ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6.2. Договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.4, п. 5.2.2. Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от просроченной суммы оплаты.

Размер пени за период с 06.05.2019 г. по 16.07.2019 г. составляет 16 904,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АНО возрождения монастырских традиций питания «Монастырская трапеза» (ОГРН <***>) в пользу АО "Трансмаркет" (ОГРН <***>) 98 462,72 руб., в том числе:

- задолженность по договору субаренды от 01.04.2019 г. № ТМ-121/2018/1 по оплате постоянно арендной платы за май, июнь и июль 2019 г. в сумме 72 607,29 руб.;

- пени за период с 06.05.2019 г. по 16.07.2019 г. в сумме 16 904 руб.;

- задолженность по договору субаренды от 01.04.2019 г. № ТМ-121/2018/1 по оплате переменной части арендной платы за январь, март, апрель, май, июнь, июль месяцы 2019 г. в сумме 8 951,43 руб.

Взыскать с АНО возрождения монастырских традиций питания «Монастырская трапеза» (ОГРН <***>) в пользу АО "Трансмаркет" (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 939 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.