Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А03-3456/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3456/2020
06 августа 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда принята 30 июля 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 августа 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево (ОГРН <***>, ИНН2233001152) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Баево (ОГРН309220724300012, ИНН223504314803) о взыскании 25 425 руб. 94 коп., из них 16 936 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.10.2018 №112, 8 489 руб. 86 коп. пени за период с 01.08.2018 по 01.01.2020, а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.10.2008 №112,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Баевского района Алтайского края (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 25 425 руб. 94 коп., из них 16 936 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.10.2018 №112, 8 489 руб. 86 коп. пени за период с 01.08.2018 по 01.01.2020, и расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24.10.2008 №112.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 329-330, 425, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением с почтовым идентификатором № 65699848 10598 4.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.10.2008 между Администрацией Баевского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №112, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 895001 кв.м., с кадастровым номером 22:03:010601:1616, расположенный: Алтайский край, Баевский район, территория муниципального образования Баевский сельсовет (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 24 октября 2008 года по 31 декабря 2051 года (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора размер арендной платы за каждый год аренды составляет 11 290 руб. 73 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа третьего месяца отчетного квартала (пункт 2.4 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.01.2010, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре (л.д.14).

15.04.2013 между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № 112, по условиям которого прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 112 от 24 октября 2008 года в отношении земельного участка общей площадью 895001 кв.м., из них: 350000 кв.м, пашня, 545001 кв.м, сенокосы.

В отношении договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.10.2008 № 112, 08.05.2013 произведена государственная регистрация, что подтверждается штампом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 18).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 задолженность составила 16 936 руб. 08 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.10.2019 исх. № 1510 с требованием о погашении имеющейся задолженности (л.д. 20).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по арендной плате и требований изложенных в претензии, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком земельным участком в период действия договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Порядок расчета и размер арендной платы определены истцом на основании постановления администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решения Баевского районного Совета народных депутатов от 19.12.2008 № 75 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков».

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 16 936 руб. 08 коп. суду не представил.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 16 936 руб. 08 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 2.5 договора).

На основании указанного пункта договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня за период с 01.08.2018 по 01.01.2020 в размере 8 489 руб. 86 коп.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 01.08.2018 по 01.01.2020 в размере 8 489 руб. 86 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит расторгнуть аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.10.2008 №112.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 6.2 договора аренды стороны установили, что по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут в случаях нарушения со стороны арендатора условий договора; при не использовании участка в течение одного года; смерти арендатора и отсутствии правопреемника; если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом, ответчик не производил оплату арендной платы с 2016 года, по условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком ежеквартально, не позднее 10 числа третьего месяца отчетного квартала.

Таким образом, арендатором нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более трех лет.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким предупреждением является направленная в адрес ответчика претензия от 04.10.2019 исх. № 1510 о досрочном расторжении спорного договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.10.2008 №112.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Баево (ОГРН309220724300012, ИНН223504314803) в пользу администрации Баевского района Алтайского края, с. Баево (ОГРН <***>, ИНН2233001152) 25 425 руб. 94 коп., из них 16 936 руб. 08 коп. основного долга и 8 489 руб. 86 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Баево (ОГРН309220724300012, ИНН223504314803) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова