Решение от 4 января 2018 г. по делу № А82-11738/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть оглашена 04.12.2017 г.)

Дело № А82-11738/2017
г. Ярославль
04 января 2018 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Волгоинвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Ярославский Центр Недвижимости" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 30000.00 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 05.05.2017 г.;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 08.11.2017 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волгоинвест" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Ярославский Центр Недвижимости" о взыскании 30 000 руб. – денежные средства, уплаченные в счет цены договора от 18.03.2016г. № 16185-ОЗ на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что ответчиком был изготовлен отчет о кадастровой стоимости земельного участка с нарушением требований установленных в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а именно, ответчиком неверно избрана дата, на которую должна была произведена оценка, в связи с чем административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Волгоинвест" об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, направленное в Ярославский областной суд, оставлено без движения.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что истец настоял на включении в задание на оценку даты оценки – 14.01.2012г. Обязанность по формированию задания на оценку лежит на заказчике. Ответчик указал, что в определении Ярославского областного суда об оставлении административного искового заявления без движения не указано на неверное определение даты оценки в спорном отчете, а только предложено истцу предоставить документы, подтверждающие или опровергающие изменение качественных и (или) количественных характеристик земельного участка, а при их отсутствии – отчет по состоянии на 01.01.2010г. Согласно отзыву, договор был заключен до принятия Постановления Правительства Ярославской области от 22.06.2016г. и не содержал никаких обязательств ответчика по оценке земельного участка с целью оспаривания результатов кадастровой оценке участка, утвержденных указанным Постановлением.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.03.2016 г. между ООО "Волгоинвест" /Заказчик/ и ЗАО "Ярославский Центр Недвижимости" /Исполнитель/ заключен Договор № 16185-ОЗ, согласно п.п. 1.1, 2.2.1, 3.2, которого Исполнитель по поручению Заказчика обеспечит выполнение работ по оценке в соответствии со следующим заданием на оценку. Объект оценки - земельный участок общей площадью 2207 кв.м, кадастровый номер 76:23:022101:84, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания с гаражом. Адрес объекта оценки или его местонахождение: РФ, <...>. Цель оценки - определение рыночной стоимости. Предполагаемое использование результатов оценки - с целью установления кадастровой стоимости участка, равной рыночной в судебном порядке. Вид стоимости – рыночная. Дата проведения оценки - 14.01.2012 г. Срок проведения оценки и экспертизы - до 30 апреля 2016г. Заказчик обязуется: предоставить Исполнителю запрошенную им информацию и документацию об оцениваемом объекте, в том числе технические условия на осуществление строительства, а также обеспечить возможность осмотра объекта представителями Исполнителя. Стоимость работ и услуг Исполнителя по настоящему договору устанавливается в размере 60 000 руб., в том числе: 20 000 руб. - оплата за проведение оценки, НДС не облагается по закону. Оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения Исполнителем положительного заключения из СРО «Российское общество оценщиков». Исполнитель сообщает по телефонной связи о получении положительного заключения из СРО «Российское общество оценщиков» и предоставляет Заказчику сканированную копию положительного заключения СРО «Российское общество оценщиков» по электронной почте. 30 000 руб. - оплата за проведение экспертизы с учетом НДС. Оплата производится после передачи Отчета на экспертизу. Дата начала работ - с момента подписания Договора обеими сторонами и предоставления Заказчиком Исполнителю всего объема информации. Дата окончания работ: по оценке - не позднее 10 апреля 2016 г., по экспертизе - не позднее 30 апреля 2016г.

Платежным поручением №309 от 30.03.2016 на сумму 30 000 руб. истец перечислил ответчику денежные средства в счет оплаты по договору.

Во исполнение условий Договора ответчиком оказаны согласованные услуги, подготовлен Отчет № 16185-ОЗ об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:022101:84, расположенного по адресу: <...> который передан истцу.

Согласно экспертному заключению № 1419/2016 на отчет № 16185-ОЗ, отчет № 169185-ОЗ об оценке рыночной стоимости земельного участка соответствует требования Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, ССО РРО 2015, заданию на оценку.

ООО «Волгоинвест» обратилось в Ярославский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, к заявлению представив отчет № 16185-03.

Определением Ярославского областного суда от 19.07.2016г. Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Волгоинвест» оставлено без движения.

Претензией от 01.03.2017г. истец потребовал возврата денежных средств, ввиду изготовления отчета, не соответствующего требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ответе на претензию от 12.04.2017г. ЗАО «Ярославский центр недвижимости» указало, что работы выполнены в полном объеме: подготовлен отчет об оценке, организована его экспертиза, заказчику передан Отчет № 16185-ОЗ, положительное Экспертное заключение № 1419/2016 от 18.05.2016г., обязательство выполнено оценщиком в полном объеме в соответствие с его условиями.

Отказ возвратить денежные средства послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заключенный сторонами договор носит смешанный характер, включает элементы договора возмездного оказания услуг, а также договора подряда (в части передачи результата работ).

Согласно п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствие с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Из заключенного договора следует, что ответчик обязан был оказать услуги и представить результат (отчет) с учетом задания на оценку, сформулированного в п. 1.1 Договора, а именно: Объект оценки: Земельный участок общей площадью 2207 кв.м. кадастровый номер 76:23:022101:84, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания с гаражом. Адрес объекта оценки или его местонахождение: РФ, <...>. Имущественные права на объект оценки, ограничения и обременения: полное право собственности Заказчика оценки без ограничений и обременении. Цель оценки: Определение рыночной стоимости. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: с целью установления кадастровой стоимости участка, равной рыночной в судебном порядке. Иное использование не предусмотрено. Вид стоимости: рыночная. Дата проведения оценки: 14.01.2012г. Срок проведения оценки и экспертизы: до 30.04.2016г.

Статьей 10 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены обязательные требования к договору на проведение оценки, а именно: Договор на проведение оценки должен содержать: цель оценки; описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию; вид определяемой стоимости объекта оценки; размер денежного вознаграждения за проведение оценки; дату определения стоимости объекта оценки; сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом; наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации; указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор; сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности; сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Согласно п.21 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» /утв. Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297/ задание на оценку является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Задание на оценку должно содержать следующую информацию: а) объект оценки; б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки; в) цель оценки; г) предполагаемое использование результатов оценки; д) вид стоимости; е) дату оценки; ж) допущения, на которых должна основываться оценка; з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.

Из представленного договора следует, что сторонами соблюдены требуемые условия, при этом в задании на оценку определена дата оценки – 14.01.2012г.

Учитывая, что результат оказываемых услуг требовался заказчику, задание на оценку (требования к будущему результату работ) формулируются заказчиком. Стороны согласовали возможность выполнения данных условий, заключив спорный договор.

Обязанности по самостоятельному определению даты оценки, по оказанию иных (кроме оценочных) услуг, в том числе, юридических, консультационных договор не содержит. Доводы истца о том, что ответчик должен был знать, на какую дату должны быть оказаны услуги, не свидетельствуют об обязанности ответчика определить конкретную дату оценки, противоречат условиям договора.

Иных доводов, свидетельствующих о несоответствии полученного результата условиям договора, требованиям закона, истец не приводит.

Учитывая, что условия выполнены ответчиком в полном объеме, результат работ в соответствие с заданием на оценку передан истцу, оснований для взыскания стоимости выполненных работ с ответчика у суда не имеется.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.