Решение от 18 октября 2019 г. по делу № А76-25002/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25002/2019
18 октября 2019 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 18 октября 2019 года


Судья Арбитражного суда Челябинской области Булавинцева Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тинтан-Недвижимость», ОГРН <***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 315745200000263., г. Челябинск, о взыскании 551 524 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.07.2019, личность удостоверена по паспорту.


Истец обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 478 665 руб. 09 коп., в том числе задолженности по договору аренды от 09.01.2018 № 5 в сумме 287 570 руб., неустойки по договору аренды № 5 в сумме 56 651 руб. 29 коп., с начислением неустойки по дату фактического исполнения договора, задолженности от договору аренды от 09.01.2019 № 09 в сумме 132 600 руб., неустойки в сумме 1 843 руб. 80 коп., с начислением неустойки по дату фактического исполнения договора.

Заявлением от 23.09.2019 (л.д.61-63) истец изменил предмет иска и увеличил сумму требований за счет увеличения срока начисления неустойки.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что изменение предмета требований связано с перерасчетом задолженности в соответствии с положениями ст. ст. 317, 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом отнесения платежей к ранее возникшей задолженности.

Судом заявление рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предметом исковых требований является следующее:

- взыскание задолженности по договору аренды от 09.01.2018 № 5 в сумме 90 170 руб., неустойки по договору аренды № 5 в сумме 2 434 руб. 59 коп. за период с 19.09.2019 по 15.10.2019, с начислением неустойки с 16.10.2019 по дату фактического исполнения договора на сумму 90 170 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки;

- взыскание задолженности от договору аренды от 09.01.2019 № 09 в сумме 400 000 руб. 00 коп., неустойки в сумме 58 920 руб. 00 коп. за период с 10.01.2019 по 15.10.2019, с продолжением ее начисления с 16.10.2019по день фактической оплаты долга на сумму 400 000 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик отзыв не представил, возражений по требованиям не заявил.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик о дате судебного заседания уведомлен, определение суда от 04.09.2019 об указанного в адрес справке и возвращено в суд, с отметкой «истечение срока хранения».

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд



установил:

Как следует из материалов дела, в собственности истца находится нежилое помещение, общей площадью 1202,8кв.м., расположенное по адресу: <...>, согласно свидетельства о регистрации права серии 74 –АД № 947566.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Тинтан-Недвижимость» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 09 января 2018 заключен договор аренды нежилых помещений № 05.

Согласно п. 1.1. договора арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 90 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Объект аренды передан ответчику по акту приема - передачи 09.01.2018.

Срок аренды до 31.12.2018, арендная плата составляет 39 000 руб. в месяц, которая должна вносится до 2 числа текущего месяца аренды.

Дополнительным соглашением от 01.02.2018 сторонами определена арендная плата в сумме 40000 руб. в месяц с 01.02.2018.

Согласно представленного расчета ответчиком по указанному договору внесена арендная плата в общей сумме 388 830 руб., задолженность составила 90 170 руб.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 01.01.2019 № 09.

Согласно п. 1.1. договора арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 70 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Объект аренды передан ответчику по акту приема - передачи 09.01.2019.

Срок аренды до 31.12.2019, арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц, которая должна вносится до 2 числа текущего месяца аренды.

Согласно представленного расчета ответчиком по указанному договору внесена арендная плата не вносилась, задолженность составила 400 000 руб.

В связи с неисполнением условий договора аренды истец направил в адрес ответчика претензию от 16.05.2019, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктам 4.1 вышеуказанных договоров аренды арендная плата должна быть уплачена до 02 числа оплачиваемого месяца.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик, возражений по размеру арендной платы не представил.

Истец начисляет задолженность по арендной плате по договорам от 09.01.2018 № 05 за период с января 2018 по 31.12.2018, по договору аренды от 09.01.2019 № с 09.01.2019 по 15.07.2019.

В силу ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлены в материалы дела необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие оплату арендной платы.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по арендной плате по договору № 05 в сумме 90 170 руб., по договору № 09 в сумме 400 000 руб., ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При этом судом учтено, что в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что истцом правильно произведено погашение по обязательствам.

Истцом по настоящему делу заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору № 05 в сумме 2 434 руб. 59 коп. за период с 19.09.2019 по 15.10. 2019, по договору № 09 в сумме 58 920 руб. 00 коп. за период с 10.01.2019 по 15.10.2019.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 4.2 вышеуказанных договоров аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным; доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

Заявление о снижении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с, чем требование истца о взыскании неустойки в заявленной сумме по день фактической оплаты суммы основного долга подлежат удовлетворению на основании ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При сумме исковых требований 551 524 руб. 59 коп. размер государственной пошлины составляет 14 030 руб.

Определением суда от 13.08.2019 истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 14 030 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 315745200000263., г. Челябинск в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Тинтан-Недвижимость», ОГРН <***>, г. Челябинск – 551 524 руб. 59 коп., в том числе:

- задолженность по договору аренды от 09.01.2018 № 5 в сумме 90 170 руб., неустойку по договору аренды № 5 в сумме 2 434 руб. 59 коп. за период с 19.09.2019 по 15.10.2019, с начислением неустойки с 16.10.2019 по дату фактического исполнения договора на сумму 90 170 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки;

- задолженность от договору аренды от 09.01.2019 № 09 в сумме 400 000 руб. 00 коп., неустойку в сумме 58 920 руб. 00 коп. за период с 10.01.2019 по 15.10.2019, с продолжением ее начисления с 16.10.2019по день фактической оплаты долга на сумму 400 000 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 315745200000263., г. Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 030 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Н.А.Булавинцева


В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.