Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А66-13341/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13341/2019
г.Тверь
08 октября 2019 года


Резолютивная часть решения от 07 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая», г. Тверь,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Нанотех», г. Тверь,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 506 629,15 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нанотех», о взыскании 506 629,15 руб., в том числе: 291 816,82 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 021Т/18 от 01.03.2018 года за период с 01.06.2018 по 31.01.2019года и 214 812,33 руб. пени за период с 01.07.2018 по 18.03.2019 года, а также с последующим начислением на сумму задолженности в размере 291 816,82 руб. до даты фактической оплаты задолженности.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик возражений по заявленным требованиям не заявил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела, суд исходил из следующего.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 01.03.2018г. заключен Договор аренды нежилого помещения № 021Т/18, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения на 1-м этаже здания гаража и библиотеки №№18-31 общей площадью 179,00 кв.м., кадастровый номер – 69:40:04:00:012:0001:1/000774/37:10007/Б,Б-1, расположенные по адресу: <...>.

Помещения переданы по акту приема-передачи 01.03.2018 (л.д. 24).

Арендная плата и порядок расчетов по договору, согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в постоянной части за аренду Помещений – 179 кв.м. в размере: - в течение первого месяца срока действия договора составляет 2 112,20 руб., в том числе НДС (18%); - в течение второго и последующих месяцев срока действия договора составляет 33 795,20 руб., в том числе НДС (18%).

Переменная часть оплачивается Арендатором согласно разделу 6 договора.

Арендатор возмещает расходы за коммунальные и прочие услуги, предоставленные по настоящему договору, согласно тарифов, указанных в расчете и приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора: возмещение затрат на электрообеспечение, теплообеспечение, водоснабжение – Приложение №№3,5 (п. 6.1 договора).

Арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности, подлежащей оплате, за каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты переменной части (пункт 2.2.4 договора).

Не исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения привело к образованию задолженности в размере 506 629,15 руб., в том числе: 291 816,82 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.01.2019года и 214 812,33 руб. пени за период с 01.07.2018 по 18.03.2019 года.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 13, 92).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Факт передачи ответчику в аренду помещений подтверждается актом прима – передачи, являющимся приложением к договору, ответчиком не оспаривается.

Факт невнесения арендной платы ответчиком по договору от 01.03.2018 г. подтвержден материалами дела, доказательств погашения долга ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, ответчиком не оспаривается, судом проверен, признан верным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга подлежат удовлетворению.

Одновременно, сторонами в пункте 2.2.4 договора аренды установлена возможность начисления пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 214 812,33 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку денежное обязательство по оплате арендной платы до принятия решения по делу ответчиком не исполнено, требования о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства являются правомерными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 123, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нанотех» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 12.09.2017) в пользу открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 30.12.1992) 506 629,15 руб., в том числе: 291 816,82 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 021Т/18 от 01.03.2018 года за период с 01.06.2018 года по 31.01.2019 года, 214 812,33 руб. пени за период с 01.07.2018 года по 18.03.2019 года и с 19.03.2019 года по день фактической оплаты на сумму долга 291 816,82 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.4 Договора аренды нежилого помещения № 021Т/18 от 01.03.2018 года, а также 13 133 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья С.Е. Рощина