Решение от 12 января 2023 г. по делу № А40-167918/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-167918/22-1-1021
г. Москва
12 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РЕВЕРС" (109004, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТАГАНСКИЙ, БОЛЬШОЙ ДРОВЯНОЙ ПЕР., Д. 11, СТР. 1, ЭТАЖ 1, КОМ. 14, ЧАСТЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2020, ИНН: <***>) к АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 707-Д от 07.08.2015 в размере 1 892 091 руб. 59 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы по в размере 173 823 руб. 65 коп. с последующим перерасчетом с 29.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства по оплате

третье лицо: АО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО"

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 20.09.22, от ответчика – ФИО3 по дов. от 18.03.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 707-Д от 07.08.2015 в размере 1 892 091 руб. 59 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы по в размере 173 823 руб. 65 коп. с последующим перерасчетом с 29.07.2022 по дату фактического исполнения обязательства по оплате. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не в полном объеме оплачены арендные платежи за период с февраля 2022 по июль 2022 за помещение, переданное в аренду.

В судебном заседании истец поддержал заявленное ранее ходатайство о частичном отказе от иска в части суммы долга 1484683 руб. 16 коп., а также пени в сумме 173823 руб. 65 коп., просил взыскать с ответчика 407408 руб. 43 коп. долга и 46851 руб. 97 коп. неустойки, пояснив, что долг сформировался за февраль 2022.

Отказ от иска принимается судом, поскольку совершен уполномоченным представителем, не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц, производство по делу по указанной части требований подлежит прекращению.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на оплату долга, в том числе прежнему собственнику помещений.

Извещенное третье лицо в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором сообщило суду о том, что помещения были проданы третьим лицом истцу, переход права зарегистрирован 03.02.22, о чем арендатор был уведомлен 18.08.22. Третье лицо также сообщило о поступивших до 18.08.22 платежах от арендатора следующие сведения:

- обеспечительный депозит в размере 4 956 000 руб., предусмотренный договором аренды помещения, переведен 20.05.2022г. АО «ОТД «Ясенево» в адрес ООО «Реверс»;

- АО «ТД «Перекресток» на счет АО «ОТД «Ясенево» ошибочно переведены денежные средства сверх начисленной арендной платы в размере 3 470 961,66 руб. (за январь 2021г. - 0,01 руб., за март 2021г. - 0,03 руб., за июнь 2021г. - 0,01 руб., за июль 2021г. - 0,01 руб., за август 2021г. - 0,01 руб., за сентябрь 2021г. - 0,01 руб., за октябрь 2021г. - 0,01 руб., за ноябрь 2021г. - 0,01 руб., за декабрь 2021г. - 318 904,41 руб., за февраль 2022г. - 3 152 057,15 руб.), из которых: 20.05.2022 АО «ОТД «Ясенево» перечислена в адрес ООО «Реверс» сумма в размере 2708985,06 руб. за АО «ТД «Перекресток» в счет частичного погашения арендной платы за февраль 2022г.; АО «ОТД «Ясенево» произвело сальдирование встречных однородных обязательств в размере 726312,94 руб. (в счет задолженности Арендатора перед Предыдущим собственником в общем размере 726 312,94 руб., а именно за ноябрь 2021г. - 582 500,05 руб., за декабрь 2021г. - 7 612,90 руб., за январь 2022г. - 136 199,99 руб.); остаток денежных средств в размере 35 663,66 руб. (входит в состав 597 248,92 руб.) (арендная плата за февраль 2022г.) АО «ОТД «Ясенево» перечислило ООО «Реверс» 30.11.2022.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Судом установлено, что между АО «ОТД «Ясенево» (третье лицо) и АО «ТД «Перекресток» (Ответчик, Арендатор) был заключен Долгосрочный Договор аренды нежилого помещения № 707-Д от 07.08.2015. В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель представляет Арендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 1 791,2 (1 279,2 кв.м. - 1 этаж; 512 кв.м. - подвал) квадратных метров, расположенное в здании Универмага «Молодежный» по адресу: <...>.

Между АО «ОТД «Ясенево» (продавцом) и ООО «Реверс» (покупателем) был заключен договор купли-продажи от 26.11.2021 № 73958-ОАОФ/3/2, по условиям которого в соответствии с протоколом о результатах торгов № 73958-ОАОФ/3 по лоту № 3 от 11.11.2021 в форме открытого аукциона Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора нежилое помещение кад. номер: 77:07:0008003:10414, по адресу: <...>.

Переход права собственности зарегистрирован 03.02.22 Следовательно, с указанного момента права арендодателя в порядке ст. 617 ГК РФ перешли к истцу.

Пунктами 4.5-4.9 договора купли-продажи предусмотрено, что:

В течение 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи имущества стороны обязуются провести сверку взаиморасчетов Продавца с арендаторами Имущества, указанными в Приложении №1, чтобы определить задолженность арендаторов перед арендодателем на дату перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Постоянная и переменная часть арендной платы, а также суммы дополнительных услуг по договорам аренды, указанным в Приложении №1 к Договору, начисленные до даты перехода права собственности на Имущество включительно, арендаторы Имущества перечисляют Продавцу по прежним реквизитам. Право распоряжения полученными средствами принадлежит Продавцу. Постоянная и переменная часть арендной платы, а также суммы дополнительных услуг по Договорам аренды, указанным в Приложении №1 к Договору, начисленные после даты перехода права собственности на Имущество, арендаторы Имущества перечисляют Покупателю, по указанным им реквизитам. Право распоряжения полученными средствами принадлежит Покупателю, как новому собственнику и арендодателю. Все денежные средства, поступившие в нарушение п. 4.6 и п. 4.7 Договора, считаются ошибочно полученными и должны быть перечислены получившей Стороной в адрес другой Стороны договора по реквизитам, указанным в п.7 договора, в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с момента получения платежа. Депозиты, авансы и иные обеспечительные платежи, переданные арендаторами Имущества и не учтенные Продавцом в счет исполнения обязательств арендаторов, указанные в Приложении №2 к договору, должны быть переданы (перечислены) Покупателю в течение 5-ти (пяти) рабочих дней с Даты государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю.

Как следует из объяснений третьего лица и представленных ответчиком платежных поручений, сумма 3 405 000 руб. оплачена арендатором продавцу (третьему лицу) 07.02.22 за февраль 2022, т.е. после перехода права собственности, в том числе за период аренды после такого перехода.

Согласно ч.1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно ч.3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Между тем, оплачивая в пользу третьего лица платежи по платежным поручениям от 07.02.22, ответчик, не уведомленный к этому моменту о переходе права собственности на арендуемое имущество, указал в платежных поручениях №50855 на сумму 2995000 руб., №50856 на сумму 213333 руб. 33 коп., №50854 на сумму 196666 руб. 67 коп. на то, что оплата по договору производится за февраль 2022.

Доказательств, подтверждающих, что арендатором было направлено третьему лицу письменное заявление об изменении назначения платежей, третьим лицом не представлено. Таким образом, платежи с назначением оплаты за февраль 2022 неправомерно зачтены третьим лицом в оплату за предыдущие месяцы.

Таким образом, задолженность за февраль отсутствует.

С учетом условий пунктов 3.2.1.1., 3.2.2, 3.3.2, 3.5 договора аренды и внесения спорной суммы ответчиком 07.02.22 (5,6 число являлись выходными днями), пени за просрочку оплаты за заявленный истцом период с 05.02.22 по 01.04.22 и с 02.10.22 по 01.12.22, начисленные на сумму, перечисленную арендатором третьему лицу, с начислением по день оплаты, не подлежат взысканию.

Расходы по госпошлине возмещаются истцу за счет ответчика пропорционально сумме заявленного долга, от взыскания которого истец отказался в связи с его оплатой ответчиком после подачи иска и принятия его к производству.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Принять частичный отказ от иска. Прекратить производство по требованиям о взыскании долга за период с 01.02.22 по 31.07.22 в сумме 1484683 руб. 16 коп., а также пени в сумме 173823 руб. 65 коп.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании долга за февраль 2022 в сумме 407408 руб. 43 коп. и неустойки в сумме 46851 руб. 97 коп.

Взыскать с АО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ИНН: <***>) в пользу ООО "РЕВЕРС" (ИНН: <***>) 27847 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова