Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А33-10378/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


09 октября 2017 года


Дело № А33-10378/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.10.2017.

В полном объёме решение изготовлено 09.10.2017.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛЕНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 27.06.2017 № 99, паспорт,

от ответчика: ФИО2-представителя по доверенности от 18.09.2017, паспорт,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГАЛЕНА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №1248 от 15.01.2013 в размере 228 536,23 руб., пени в размере 5 874,28 руб., расторжении договора аренды №12348 от 15.01.2013, возврате нежилого помещения общей площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Определением от 22.05.2017 заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 06.07.2017.

20.06.2017 судом вынесено определение об изменении даты предварительного судебного заседания на 17.07.2017.

Протокольным определением от 17.07.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 15.08.2017 принят отказ Департамента муниципального имущества и земельных отношений от иска в части, производство по делу в части требований о расторжении договора аренды № 12348 от 15.01.2013 и возврата нежилого помещения площадью 258 кв.м. расположенного по адресу <...>, прекращено.

Протокольным определением от 19.09.2017 судебное заседание отложено на 04.10.2017.

Представитель истца настаивает на удовлетворении иска, представил в материалы дела информацию по арендной плате.

Ответчик письменно пояснил, что исковые требования признает, задолженность по основному долгу и пени за спорный период не оплачивал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 15.01.2013 №71-недв нежилое помещение № 156, общей площадью 260,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, предоставлено в аренду ответчику.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2013 № 12348 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование комнаты №7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 помещения № 156, реестровый №СТР10147, общей площадью 260,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для использования под предоставление социальных услуг без обеспечения проживания (пункт 1.1).

Срок действия договора установлен с 15.01.2013 по 14.01.2018 включительно (пункт 2.1 договора).

За использование указанного в пункте 1.1 договора нежилого помещения арендатор обязался вносить арендную плату согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2) и письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно денежными средствами на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2.

В приложении №2 к договору стороны утвердили расчет арендной платы, согласно которому арендная плата в год составляет 331 899,60 руб., в месяц – 27 658,30 руб.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки.

Пунктами 1.3, 4.1.1 договора установлено, что арендодатель обязан передать арендатору объект аренды по акту приема-передачи (приложение №1 к договору).

В приложении №1 к договору стороны утвердили акт приема-передачи арендодателем арендатору предмета аренды.

К договору сторонами утверждена экспликация к плану здания лит. АА1, пом. 156 в лит. А1 по ул. Ленина, 28 (приложение №2а).

Дополнением от 04.12.2015 № 5 арендная плата с 01.01.2016 ежемесячно составляет 45 707,42 руб., в год – 548 489,04 руб.

Дополнением от 16.02.2016 № 6 арендная плата с 04.02.2016 ежемесячно составляет 45 707,42 руб., в год – 548 489,04 руб.

Истец обращался к ответчику с предарбитражным предупреждением от 06.04.2017 №8394-ГИ о погашении 228 536,23 руб. долга и 5 874,28 руб. пени в срок до 25.04.2017, которое направлено ответчику по почте 07.04.2017.

Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 228 536 руб. 23 коп. долга за период с 01.10.2016 по 28.02.2017, 5 874 руб. 28 коп. пени за период с 13.09.2016 по 28.02.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 15.01.2013 № 12348 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2013, подписанным обеими сторонами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы с 01.10.2016 по 28.02.2017 составляет 228 536 руб. 23 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком истцу указанной суммы задолженности по уплате арендной платы за вышеуказанный период.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 228 536 руб. 23 коп. задолженности.

На основании пункта 5.2. договора аренды истец начислил ответчику пени в размере 5 874 руб. 28 коп. за период с 13.09.2016 по 28.02.2017 за нарушение сроков оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 5 874 руб. 28 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Представленный ранее ответчиком контррасчет долга и пени составлен неверно, без учета изменения размера арендной платы и вступивших в законную силу судебных актов о взыскании арендной платы по спорному договору аренды по ранее рассмотренным делам. Представитель ответчика в судебном заседании указанный контррасчет и ранее заявленные доводы не поддерживает.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что долг признает, сумму требований не оспаривает, данное признание иска принято судом согласно правил статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения не может быть удовлетворено, поскольку к заявлению не приложены какие-либо документы в подтверждение финансового состояния общества, невозможности оплатить сумму взыскиваемой арендной платы единовременно. Департамент в судебном заседании пояснил, что возражает против предоставления рассрочки.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галена» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска 228 536 руб. 23 коп. долга, 5 874 руб. 28 коп. пени в доход федерального бюджета 7 688 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

И.В. Шишкина