Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А50-26440/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«21» октября 2019 года Дело № А50-26440/18


Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2019 года,

Полный текст решения изготовлен 21.10.2019 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лобаново» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом


В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: извещен, не явился.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛОБАНОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – ответчик) с требованием обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Культуры, 10 в село Любаново Пермского района Пермского края, в случае неисполнения судебного акта в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу, взыскать судебную неустойку в размере по 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом до дня его фактического исполнения (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.08.2018 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.44-47) в котором указывает, что возражает против удовлетворения исковых требований, так как 13.06.2018 передал имеющуюся у него техническую и иную документацию в полном объеме; ответчику не передавалась техническая документация предыдущей управляющей организацией, так как предыдущая управляющая компания ТСЖ «Лобановское» прекратило свою деятельность 24.06.2014, собственники помещений техническую документацию ответчику также не передавали. Ответчик выбран в качестве управляющей организации многоквартирным домом в соответствии с протоколом от 08.07.2016 №16-р. Переданная ответчиком истцу документация была получена ответчиком от МУП «ДЭЗ», которое управляющей компанией не являлось. Истец требует документы, предоставленные ему ответчиком, либо не входящие в перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом. Перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов решением общего собрания собственников не установлен. Истцом не доказано нахождение истребуемой документации у ответчика; возложение на ответчика обязанности по восстановлению технической документации противоречит законодательству. Размер судебной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности.

В дополнительном отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.78-84) ответчик сообщил, что у ответчика отсутствует возможность восстановить отсутствующую проектно-сметную документацию, акт приемки дома от строительной организации с учетом того, что дом построены в 1977 году. Восстановить отсутствующие документы в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда является неисполнимым требованием.

В дополнительных пояснениях (т.1. л.д.87, 88) ответчик указал, что истец просит передать не конкретные документы, а документы, определяемые родовыми признаками, в связи с чем, исполнение обязательств объективно невозможно; отсутствие истребуемых документов не препятствует истцу управлять многоквартирным домом.

В письменных пояснениях (т.1 л.д.126-130) ответчик также указывает, что протоколы измерения вентиляции, и акты проверок состояния дымовых и вентиляционных каналов, акты проверок готовности к отопительному периоду переданы по акту приема-передачи от 13.06.2018.

Аналогичные доводы содержатся в дополнительных пояснениях (т.1 л.д.89, т.2 л.д.60-66, 73, 74, 82-100).

В соответствии с определением суда от 01.07.2019 произведена замена судьи Бояршиновой О.А. на судью Лаврова Ю.А.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования искам истец указал статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункты 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

В качестве фактических обстоятельств истец сообщил следующее:

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (Протокол от 30 мая 2018 года) определен способ управления многоквартирным домом, принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УК «ЛОБАНОВО», об отказе от услуг ООО «ГАРАНТ» (предыдущее наименование ответчика) с 31.05.2018 (т.1 л.д.16-21).

01.06.2018 между ООО УК «ЛОБАНОВО» и собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д.22-24).

Решением ИГЖН Пермского края с 01.07.2018 в реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЛОБАНОВО», внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: <...> (т.1 л.д.34).

30.05.2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о смене управляющей компании по адресу: <...> и о необходимости передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом. Уведомление получено ответчиком 31.05.2018.

13.06.2018 ответчик передал истцу по акту приема-передачи часть документов, необходимых для управления многоквартирным домом (т.1 л.д.32).

02.08.2018 истец направил ответчику претензию о необходимости передачи недостающей технической и иной документации, необходимой для управления домом. Претензия получена ответчиком 02.08.2018.

Неисполнение указанных в претензиях требований послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать документацию, о взыскании судебной неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в редакции, действовавшей на момент возникновения у ответчика обязанности по передаче документации).

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №10 по ул. Культуры в село Лобаново Пермского района Пермского края (далее – многоквартирный дом) ответчик являлся управляющей организацией, что подтверждается договором управления многоквартирным домом №58-К от 01.08.2016 (т.1 л.д.58-61). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. Данный протокол не оспорен. Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом. Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал.

Согласно уточненному исковому заявлению истец предъявил требование ответчику о передаче оставшейся части технической документации, руководствуясь пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт домовладения;

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии - акт ввода в эксплуатацию, акт действующей проверке;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодного водоснабжения – проект;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии – проект;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - паспорт на узел учета;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - акт ввода;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Акт проверок состояния дымовых и вентиляционных каналов;

- Акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

- Акт о проведении технического диагностирования внутридомового газового оборудования;

- Акты проверки готовности к отопительному периоду;

- Списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.65,9 АПК РФ).

Как пояснил ответчик и подтверждается материалами дела, до выбора ответчика в качестве управляющей организации в спорном доме отсутствовала другая управляющая организация, которая должна была передать ответчику техническую документацию. Техническая документация была получена ответчиком частично от МУП «ДЭЗ», которое также управляющей организацией в отношении спорного дома не являлось. Полученная ответчиком от МУП «ДЭЗ» документация полностью была передана истцу.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Как следует из пояснений сторон, ответчик передал истцу копию технического паспорта на многоквартирный дом. Данная копия технического паспорта был получена ответчиком от МУП «ДЭЗ». Подлинный экземпляр технического паспорта ответчику не передавался. Ответчик пояснил, что утратив статус управляющей организации многоквартирного дома, у него отсутствуют полномочия по изготовлению данного технического паспорта.

Суд признает объективную невозможность исполнения ответчиком обязанности передать истцу подлинный экземпляр технического паспорта на многоквартирный дом, ввиду утраты ответчиком статуса управляющей организации и, как следствие, отсутствия соответствующих полномочий на восстановление документов, требующих обращение в уполномоченные органы.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, указанные в пункте 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, истцу не передавались. При этом данные документы подлежат оформлению, так как необходимы для надлежащей эксплуатации указанных сетей и обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Передача актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей не предусмотрена пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Кроме того, как следует из письма №65 от 04.02.2018 ООО «Поток» акт разграничения эксплуатационной ответственности с ответчиком не подписывался (т.1. л.д.140). ООО «ВиКа» сообщило в ответе на запрос (т.2 л.д.1) о том, что акт разграничения эксплуатационной ответственности подписан с истцом.

Согласно пункту 2 акта приема-передачи документации (т.1 л.д.48) ответчик передал истцу 13.06.2018 акт (отопление) допуска (повторного допуска) в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя, рабочий проект (паспорт) на узел коммерческого учета тепловой энергии. Ответчик пояснил, что в период управления многоквартирным домом коллективного (общедомового) прибора учета не проводил, в связи с чем, по мнению ответчика, существует объективная невозможность исполнения данного требования.

В соответствии с пунктом 34 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее – Правила организации коммерческого учета) допуск смонтированного узла учета к эксплуатации осуществляется организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, не позднее 15 рабочих дней со дня получения от абонента или транзитной организации заявки на допуск узла учета к эксплуатации (далее - заявка). В пункте 35 Правила организации коммерческого учета предусмотрено, что к заявке прилагается заверенная абонентом или транзитной организацией копия проектной документации на оборудование узла учета. Согласно акту приема ввода в эксплуатацию приборов учета расходов воды, паспорту, руководству по эксплуатации (т.2 л.д.15, 16) в многоквартирном доме силами истца установлен 16.10.2018 новый узел учета расхода воды. Без проектной документации монтаж узла учета был бы невозможен.

Доказательств передачи истцу документов на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии (проект, паспорт на узел учета, акт ввода), предусмотренных в подпункте а(1) пункта 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик сообщил суду, что передал истцу документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (копии актов выполненных работ за 2017 год на 11 л. 1 экземпляре) вместе с ответом на претензию №289/н от 07.08.2019, в связи с чем, обязанность по передаче данных документов ответчиком исполнена. Суд не соглашается с данным доводом ответчика, так как ответе на претензию не указан конкретный перечень переданных истцу документов. Документы должны были быть переданы по акту приема-передачи, за весь период управления ответчиком многоквартирным домом, то есть с 01.08.2016 до 01.06.2018.

Из письма от 06.02.2019 индивидуального предпринимателя ФИО1, с которой ответчиком заключен договора №П/1 от 01.04.2016 на ремонт и обслуживание, в том числе инженерного оборудования в многоквартирном доме, измерение сопротивления изоляции внутридомовых электрических сетей не производилось (т.2 л.д.69-72).

Акты обследования и технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, акт готовности системы отопления потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2017/2018 согласно пункту 4 акта приема-передачи документации многоквартирного жилого дома переданы истцу 13.06.2018. Ответчик сообщил, что подлинные экземпляры актов у него отсутствуют, иных документов нет (т.1 л.д.32).

Передача акта технического обслуживания внутридомового газового обслуживания и акта технического обслуживания внутридомового газового оборудования не предусмотрена пунктами 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пунктами 1.5.1.-1.5.3. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. При этом, в подпункте в) пункта 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрена передача актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций.

В письме №393/н от 13.08.2019 ответчик сообщил истцу о том, что в период управления многоквартирным домом лица, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), отсутствовали, в связи с чем, представить списки указанных лиц и договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме невозможно.

Как пояснил ответчик, за период управления многоквартирным домом общие собрания собственников не проводились. Соответственно, предоставить протоколы общих собраний собственников помещений невозможно. Данное обстоятельство истцом не оспорено.

Довод ответчика о том, что управление многоквартирным домом возможно без истребуемой технической документацией отклоняется судом, так как обязанность по передаче технической документации и ее перечень предусмотрены в действующем законодательстве РФ. Для истребования технической документации не требуется указывать реквизиты каждого документа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Истец просит обязать ответчика передать техническую документацию в течение десятидневного срока с момента вступления решения в законную силу. С учетом времени, необходимо для запроса документов у третьих лиц, суд считает подлежащим удовлетворению требование о предоставлении технической документации в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченные по платежным поручениям №20 от 17.08.2018 (т.1 л.д.14) и №26 от 31.08.2018 (т.1 л.д.42).

Руководствуясь статьями 110, 130, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛОБАНОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

2.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 45 дней с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛОБАНОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно:

- Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии – проект;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - паспорт на узел учета;

- Документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрической энергии - акт ввода;

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акт осмотра, проверки состояния внутридомового газового оборудования.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛОБАНОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

4. В удовлетворении остальных требований отказать.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛОБАНОВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Лавров