Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А60-33088/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33088/2023
05 октября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-33088/2023

по иску УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора безвозмездного пользования

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.01.2023г.

от ответчика: не явился.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.


УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ обратилось в арбитражный суд с иском к НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ" с требованием о расторжении договора безвозмездного пользования № 391 от 17.05.2016 и обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения:

- №№ 22-32 по поэтажному плану 1 этажа, №№ 1-34 по поэтажному плану 2 этажа, общей площадью 575,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>,

- №№ 62-64 по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>,

- № 27 по поэтажному плану цокольного этажа, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв не представил.

Определением от 03.08.2023г. суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела дополнительные документы. Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (далее - истец, ссудодатель) и Некоммерческой организацией Хуторское казачье общество «Хутор «Нижнетагильский» (далее - ответчик, ссудополучатель) 17.05.2016 г. заключен договор безвозмездного пользования от 17.05.2016 № 391 (далее - договор). Согласно дополнительным соглашениям к Договору и соответствующим актам приема-передачи в пользование Ссудополучателю переданы нежилые помещения (далее - Имущество):

- №№ 22-32 по поэтажному плану 1 этажа, №№ 1-34 по поэтажному плану 2 этажа, общей площадью 575,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> - с 17.05.2016;

- №№ 62-64 по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> -с 17.05.2016;

- № 27 по поэтажному плану цокольного этажа, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> -с 10.05.2017.

Как указывает истец, ссудодателем на протяжении длительного периода времени не исполняются условия договора.

В адрес ответчика письмами исх. № 19-01/4 от 10.01.2022, исх. № 19-01/94 от 26.01.2022, исх. № 19-01/261 от 17.02.2022, исх. № 19-01/521 от 05.04.2022, исх. № 19-01/1009 от 19.04.2022, исх. № 19-01/1295 от 13.09.2022, исх. № 19-01/1499 от 27.10.2022 направлены предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по договору и устранению выявленных нарушений в разумный срок. до настоящего момента требования истца не исполнены, а также направлено письмо с предложением расторгнуть договор и вернуть помещение по акту, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 698 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как следует из материалов дела, ссудодателем на протяжении длительного периода времени не исполняются условия Договора:

1) п. 2.2.1 «Ссудодатель обязан в течение десяти дней с момента подписания заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать коммунальные услуги»:

- не заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения объектов площадью 13,2 кв.м. и 32,5 кв.м. по адресу: <...>, оплата за услуги, предоставляемые теплоснабжающей организацией, не оплачивается, возмещение затрат осуществляется за счет местного бюджета;

- не оплачены услуги теплоснабжающей организации, предоставленные в отношении объекта площадью 575,1 кв.м. по адресу: <...>, у Ссудополучателя имеется непогашенная задолженность в общей сумме 306 043,95 руб., что подтверждаетс\ вступившими в законную силу судебными актами Арбиьтражого суда Свердловской области, принятыми в рамках дел №№ А60-11057/2017, А60-26675/2017, А60-46251/2017, А60-9166/2018, А60-24708/2018, А60-37571/2018, А60-53580/2018;

- не оплачены вовремя услуги энергоснабжения (эл.энергия), предоставленные в отношение объектов площадью 32,5 кв.м. по адресу: <...> в сумме 10 068,70 руб., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области, принятыми в рамках дела № А60-57338/2022;

- не заключен договор на энергоснабжение объектов площадью 13,2 кв.м. по адресу: <...>;

- не заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении объектов площадью 13,2 кв.м. и 32,5 кв.м. по адресу: <...>;

- не оплачены коммунальные услуги за объект площадью 32,5 кв.м. по адресу: <...> за период времени с июля 2016 по декабрь 2019 в сумме 45 210,35 руб., задолженность взыскана с собственника имущества - муниципального образования «город Нижний Тагил» за период с 31.01.2018 по 31.12.2019 в сумме 19 324,89 руб., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области, принятыми в рамках дела № А60-6246/2021;

Согласно п. 2.2.4 «Ссудополучатель обязан вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»:

Между тем ответчиком не заключен договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового хозяйства в отношении объекта площадью 13,2 кв.м. по адресу: <...>;

- не производится оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 14 по ул. Садовая г. Нижний Тагил, внесение оплаты осуществляется за счет местного бюджета;

- не осуществляется уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за объекты площадью 13,2 кв.м. и 32,5 кв.м. по адресу: <...>, уплата производится за счет местного бюджета;

Согласно п. 2.2.9 «В течение 30 (тридцати) дней со дня заключения Договора застраховать Имущество и предоставить Ссудодателю копию договора страхования»:

Как указывает истец, до настоящего времени копия договора страхования не предоставлена, доказательства обратного в материалы дела не представлены (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела также следует, что ссудополучателем нарушено условие договора, предусмотренное п. 2.2.2, согласно которому ссудополучатель обязан использовать имущество исключительно по назначению, указанному в п. 7.2 Договора (Ссудополучатель обязан выполнять условия предоставления Имущества: использовать для размещения Некоммерческой организации хуторское казачье общество «Хутор «Нижнетагильский»).

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, согласно сведениям, имеющимся в свободном доступе, по адресу: <...> располагается издатель и редакция газеты «Тагильский вариант» (учредитель и издатель - ООО «Вариант» ИНН <***> директор ФИО3). Печатное средство массовой информации газета «Тагильский вариант» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), где указан адрес редакции: 622001, <...>, цокольный этаж (https://rkn.gov.ru/mass-communications/reestr/media/?id=341183&page;=).

Согласие на передачу имущества ссудополучателем третьим лицам ссудодателем не давалось, ссудополучатель по данному вопросу не обращался.

Письмо истца о расторжении договора от 06.03.2023г. ответчиком оставлено без ответа.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным факты использования здания не в соответствии с условиями договора и назначением; невыполнения обязанности по содержанию здания в надлежащем состоянии; существенного ухудшению состояния здания.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие оснований для расторжения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 17.05.2016 N 391 по требованию ссудодателя, предусмотренных п. 4.2.1, 4.2.2. договора, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Пунктом 2.8.8 договора предусмотрено, что при расторжении или отказе от настоящего Договора вернуть Имущество по передаточному акту в таком техническом состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, проведенного капитального ремонта, перепланировок и неотделимых улучшений, произведенных с согласия Ссудодателя.

С учетом изложенного на ответчика возлагается обязанность освободить занимаемые нежилые помещения: №№ 22-32 по поэтажному плану 1 этажа, №№ 1-34 по поэтажному плану 2 этажа, общей площадью 575,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, №№ 62-64 по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, № 27 по поэтажному плану цокольного этажа, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор безвозмездного пользования № 391 от 17.05.2016г., заключенный между УПРАВЛЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН <***>, ОГРН <***>) и НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

3. Обязать НЕКОММЕРЧЕСКУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения:

- №№ 22-32 по поэтажному плану 1 этажа, №№ 1-34 по поэтажному плану 2 этажа, общей площадью 575,1 кв.м., расположенные по адресу: <...>,

- №№ 62-64 по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью 32,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>,

- № 27 по поэтажному плану цокольного этажа, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

4. Взыскать с НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ХУТОРСКОЕ КАЗАЧЬЕ ОБЩЕСТВО "ХУТОР "НИЖНЕТАГИЛЬСКИЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6000руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья А.В. Михеева