Решение от 14 января 2020 г. по делу № А40-244429/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-244429/19-35-2085
г. Москва
14 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "Стройтехконтакт"

к ответчику: ООО "Жилстройэнерго-М"

третье лицо Управление Росреестра по г. Москве

о признании права собственности, об установлении


с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности №1 от 06.06.2019г;

от ответчика - ФИО3 по доверенности №23 от 02.09.2019г.

от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "Стройтехконтакт" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Жилстройэнерго-М" о признании права собственности ООО «Стройтехконтакт» на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636) и об обязании Управление Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Стройтехконтакт" на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636).

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

06.04.2007 года между ООО «Межрегиональная Инвестиционно-строительнаякомпания» и ООО «Мортон-РСО» был заключен Договор инвестирования № 12/03.

22.07.2009 г. между ООО «ЦентрСетьСтрой» и ООО «Жилстройэнерго-М» (далее также - Ответчик) был заключен Инвестиционный договор № 7-112/09.

17.08.2011 года между ООО «ЦентрСетьСтрой» и ООО «Стройтехконтакт» (далее также - Истец) был заключен Договор уступки прав (цессии) по Договору соинвестирования № 7-112/09 от 22.07.2009 года, в соответствии с которым ООО «Стройтехконтакт» приобрело право требования передачи в собственность после завершения строительства нежилого помещения офисного назначения с условным проектным номером 2 общей проектной площадью 128,3 кв. м (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенного на 1 этаже жилого дома со встроенно-пристроенным дошкольным учреждением, нежилым первым этажом, подземным гаражом-стоянкой, а также инженерными сетями на земельном участке, расположенном по адресу: <...> (далее по тексту - Жилой дом).

Жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. На текущий момент Жилой дом имеет адрес: <...>.

Согласно обмерам Бюро технической инвентаризации общая площадь Нежилого помещения составила 140,1 кв. м. Нежилому помещению был присвоен кадастровый номер 77:03:0003019:5636.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее по тексту – Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО «Стройтехконтакт» на Нежилое помещение, возникшее у ООО «Стройтехконтакт» на основании Договора № 11/11 от 17.08.2011 г. уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № 7-112/09 от 22.07.2009 г.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 20.07.2018 года № 77/009/243/2018-3580 (далее по тексту – Уведомление Росреестра) государственная регистрация права собственности была приостановлена.

Истец считает, что на текущий момент единственным возможным способом защиты прав ООО «Стройтехконтакт» является признание права собственности ООО «Стройтехконтакт» на Нежилое помещение в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу требований пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 58 этого же Пленума с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6а Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 62 названного Постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

При таких обстоятельствах предъявленный иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Стройтехконтакт" о признании права собственности ООО «Стройтехконтакт» на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636) и об обязании Управление Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Стройтехконтакт" на нежилое помещение II общей площадью 140,1 кв. м, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, (кадастровый номер 77:03:0003019:5636), отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Панфилова Г.Е.