Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А41-17741/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17741/23
27 апреля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТИС-РЕГИОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды №59-2008 от 01.12.2008 в размере 3 715 903,62 руб. (за 4 квартал 2022) и пени в размере 50 164,70 руб. (за период с 16.12.2022 по 11.01.2023) по состоянию на 11.01.2023,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО "ТИС-РЕГИОН" о взыскании задолженности по договору аренды №59-2008 от 01.12.2008 в размере 3 715 903,62 руб. (за 4 квартал 2022) и пени в размере 50 164,70 руб. (за период с 16.12.2022 по 11.01.2023) по состоянию на 11.01.2023.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчикарассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 01.12.2008 между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и закрытым акционерным обществом «ТИС-Регион» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 59-2008.

В соответствии с Решением Совета депутатов «Об утверждении Положения «О Комитете по управлению имуществом администрации Богородского городского округа Московской области»» от 30.10.2018 №42/5 Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района переименован в Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа Московской области.

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0604149:7, площадью 48121 кв.м, расположенный в Московской области, Ногинском районе, вблизи г. Электроугли; для использования под размещение нефтебазы. Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно пункту 2.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.09.2012) срок аренды участка установлен с 01.12.2008 по 01.12.2057 (49 лет). Согласно пункту 2.2 Договора, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с 01.12.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно пункту 3.5. Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок (Приложение №2 к договору аренды №59-2008 от 01.12.2008) размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 48121 кв.м составляет 3 753 438 рублей.

16.03.2022 ответчику было направлено уведомление о размере арендной платы на 2022 год, в соответствии с которым, размер годовой платы за данный земельный участок площадью 48121 кв.м. составляет 14863614,48 рублей.

Пунктом 4.4.4 Договора аренды также предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Истец указал, что в нарушение данных обязательств ЗАО «ТИС-Регион» не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по Договору аренды №59-2008 в размере 3 715 903,62 руб. (за 4 квартал 2022).

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по Договору №59-2008 в размере 50 164,70 руб. по состоянию на 11.01.2023 года (за период с 16.12.2022 по 11.01.2023).

Письмом от 17.01.2023 администрация направила ответчику требование за №102-01Исх-348, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, письменных объяснениях, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

Ответчик в материалы дела представил платежное поручение от 21.04.2023 № 6986 на общую сумму 3 715 903 руб. 62 коп. с назначением платежа – арендная плата за землю по договору 59-2008 от 01.12.2008 за 4 квартал 2022 г.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика отсутствует задолженность по договору аренды № 59-2008 от 01.12.2008 за 4 квартал 2022 г.

Доказательств обратного истцом суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом произведенной оплаты задолженности, требования истца в части взыскания задолженности удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени в размере 50 164,70 руб. (за период с 16.12.2022 по 11.01.2023) по состоянию на 11.01.2023.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы долга в день за каждый день просрочки.

Таким образом, сторонами условие о неустойке согласовано в договоре в установленном порядке.

Ответчиком представлено платежное поручение №6987 от 21.04.2023 на сумму 50 164 руб. 70 коп. с назначением платежа – пени арендной платы за землю по договору 59-2008 от 01.12.2008 за 4 квартал 2022 г., определение суда по делу №А41-17741/22.

С учетом произведенной оплаты суммы неустойки, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку на основании части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, то непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду не представлены.

На основания вышеизложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 131, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Д.Н.Москатова