Резолютивная часть решения от 22 октября 2018 г. по делу № А32-25446/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения

Дело № А32-25446/2018
г. Краснодар
22 октября 2018 года
Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключить с ФГУП «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты РФ договор аренды земельного участка, изложив его в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка, находящегося в федеральной собственности № _____________________________________

г. Краснодар «______» ____________ 2018 г.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Краснодарском крае от 25 сентября 2012 года № 720-р «О предоставлении в аренду Федеральному государственному унитарному предприятию «Краснодарское протезно-ортопедическое предприятие», от 29 декабря 2012 года № 885-р «О внесении изменений в распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 25.09.2012 года № 720-р «О предоставлении в аренду Федеральному государственному унитарному предприятию «Краснодарское протезно-ортопедическое предприятие»», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27 февраля 2009 года № 49, в лице _______________________________________________________,

действующего на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Федеральное государственное унитарное предприятие «Московское протезно- ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, в лице управляющего филиалом «Краснодарский» филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации Ларина Александра Николаевича, действующего на основании доверенности № 265 от 07.12.2017

г., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:43:0301004:24, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 40 лет Победы, 12 (далее – Участок), с разрешенным использованием: для эксплуатации зданий и сооружений, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, общей площадью 10277 кв.м.

1.2. На участке имеются следующие объекты недвижимого имущества: медицинский корпус площадью 2258,9 кв.м., нежилое здание площадью 2766 кв.м., гостиница площадью 217,3 кв.м., гараж площадью 310,7 кв.м., производственное здание площадью 39 кв.м., сторожка площадью 11,3 кв.м., склад литер Ж площадью 27 кв.м., склад литер З площадью 31,7 кв.м., склад литер И площадью 62,8 кв.м., трансформаторная подстанция площадью 35,6 кв.м.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды участка устанавливается с 01 октября 2018 года по 01 октября 2067 года.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

3. Размер и условия внесения арендной платы 3.1. Расчет арендной платы за Участок с 01.10.2018 по 31.12.2018 г.

Кадастровая стоимость Участка 48 191 113,94 руб. Процентная ставка 2,0 % Количество дней за период 92 дня

(48 191 113,94 руб. * 0,02) /365 дн. * 92 дн. = 242936 руб. 03 коп. 3.1. Размер ежегодной арендной платы за Участок с 01 января 2019 г.:

Кадастровая стоимость Участка 48 191 113,94 руб. Процентная ставка 2,0 % Коэффициент инфляции на 2018 год 4,0 % 48 191 113,94 * 0,02 * 1,04 = 1002375,17 руб.

Один миллион две тысячи триста семьдесят пять рублей 17 копеек.

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 05.12.2017 года № 362-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов».

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

3.4. Размер арендной платы пересматривается путем заключения дополнительных соглашений к Договору, в случае изменения кадастровой стоимости Участка, перевода

Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора.

3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

3.8. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея)

ИНН 2308171570, КПП 230901001 Расчетный счет получателя: 40101810300000010013 Банк получателя: Южное ГУ Банка России г. Краснодар БИК банка получателя: 040349001 В платежном документе указываются: - Статус плательщика 08; - КБК 167 111 05 021 01 6000 120;

- Код ОКТМО по месту расположения земельного участка,

а также код основания платежа; код периода, за который осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора; тип платежа; назначение платежа.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного законодательства или условий, установленных Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора;

- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года;

- нарушении Арендатором условий предоставления Участка, указанных в п. 9 Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.7. Договора срока платежа;

- использовании Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.9. Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением, либо опубликованием в периодической печати.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями предоставления Участка.

5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием Участка при условии письменного согласия Арендодателя.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения Договора.

5.1.5. На предоставлении Участка в преимущественном порядке по истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами условиях, по письменному согласию Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия Договора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов Арендодателем.

5.2.3. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 3.7. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы.

5.2.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

5.2.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.

5.2.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

5.2.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

5.2.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его письменному требованию (предписанию).

5.2.10. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик Участка и экологической обстановки, причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке. 5.2.12. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до получения письменного согласия Арендодателя, разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.13. До начала строительных работ получить соответствующее разрешение в установленном порядке.

5.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

5.2.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.17. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений, расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в договор и за перерасчетом размера арендной платы.

5.2.18. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов и реквизитов.

5.2.19. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу, в течение 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и реквизитов лица, которому перешли права, даты их перехода с приложением копий правоустанавливающих документов (договор, выписка ЕГРН).

5.2.20. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения Договора.

5.2.21. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1. Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

5.2.22. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах).

5.2.23. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

5.2.24. Оплатить расходы по заключению Договора.

5.2.25. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам за исключением случаев, установленных законом, при условии получения письменного согласия Арендодателя.

5.3.2. Передавать арендные права в залог.

5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до получения утвержденного акта приемки объекта государственной комиссией.

5.4. В случае реорганизации Арендатора, его права и обязанности по Договору переходят к другому лицу в порядке универсального правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц, при условии заключения дополнительного соглашения между Арендодателем и правопреемником.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке, за исключением изменений, предусмотренных п. 3.4 Договора.

В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения, а также Уведомлений, указанных в п. 3.4. Договора, спор рассматривается в порядке, установленном п. 8.1. Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.5. Договора.

7.3. При прекращении действия Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка, в случае заключения на срок 1 год и более, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) и направляются Арендодателю для последующего учета.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора, договор субаренды Участка прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: - Акт приема-передачи земельного участка;

- Распоряжение Территориального управления от 25 сентября 2012 года № 720-р; - Распоряжение Территориального управления от 29 декабря 2012 года № 885-р.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендатор: Арендодатель:

ФГУП «Московское ПрОП» Межрегиональное территориальное управление Минтруда России Федерального агентства по управлению государственным

Юр. адрес: 125412 г. Москва, имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея Коровинское шоссе, 17А. Юр.адрес: 350063 г. Краснодар ул. Октябрьская 12

«Краснодарский» филиал ФГУП ИНН 2308171570

«Московское ПрОП» Минтруда России КПП 230901001 Почт. адрес: 350042 г. Краснодар, ОГРН 1102308008330

ул. им. 40-летия Победы 12 р/с 40101810300000010013 Тел. (861) 274-47-52, 274-47-38 Южное ГУ Банка России г. Краснодар

e-mail: prop23@mail.ru БИК 040349001

ИНН / КПП7711027436/231043001 ОГРН: 1037739258040 р/с 40502810130000030001 к/с 30101810100000000602 Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк, г. Краснодар БИК 040349602

Управляющий филиалом

__________________________ А.Н. Ларин ___________________________/_____________/

Приложение № 1

к Договору аренды земельного участка, находящегося

в федеральной собственности

от «___» _______ 201__ г. № ___________

АКТ

приема-передачи земельного участка

г. Краснодар «____» ___________ 201__ г.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Межрегиональное территориальное управление), действующее на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 27 февраля 2009 года № 49, в лице ___________________________________,

действующего на основании _______________________________________________________

_____________________________________________________________________________ __,

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Федеральное государственное унитарное предприятие «Московское протезно- ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, в лице управляющего филиалом «Краснодарский» филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, Ларина Александра Николаевича, действующего на основании доверенности № 265 от 07.12.2017 г., именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от «___» __________ 201__ г. № ______________________, Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, площадью10277 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0301004:24, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. 40 лет Победы, 12, в границах, указанных в кадастровом паспорте об Участке, с разрешенным использованием – для эксплуатации зданий и сооружений.

2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению.

3. Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальные органы).

Арендатор Арендодатель

______________ /_______________/ ________________ /___________/

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу ФГУП «Московское протезно-ортопедическое предприятие» Министерства труда и социальной защиты РФ 6000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик