Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А48-4819/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4819/2024
город  Орел
20 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в  предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация»: <...>, ИНН (5751064222) ОГРН (1195749008322) к Муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, г. Орел, ул. Пролетарская гора, д. 1ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в том числе пени, в отношении квартиры №109, расположенной по адресу: <...>, третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла»: 302028, <...>, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2024, копия диплома), представитель ФИО2 .(доверенность от 09.01.2024, копия диплома),

от ответчика   - представитель ФИО3 (доверенность от 24.05.2024 года, копия диплома),

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

Установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Орелжилэксплуатация» (далее: истец, ООО «Орелжилэксплуатация»») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее: ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 14 746, 49 руб. за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 и пени в сумме 497,58 руб. за период с 10.08.2023 по 10.02.2024 года, а также почтовые расходы в сумме 241,50 руб.

Определением арбитражного суда от 24 апреля 2024 года в соответствии ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третььего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика было привлечено муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла»: 302028, <...>, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

В соответствии со ст.  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Представитель   МКУ «ЖУ г. Орла» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменного отзыва в материалы дела не представил.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения  третьего лица исковое заявление рассматривалось в его отсутствие в соответствии п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ответчик указал, что спорное помещение находится в оперативном управлении третьего лица, следовательно, все расходы должен нести МКУ «ЖУ г. Орла».

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «Орелжилэксплуатация» на основании лицензии от  24.04.2015 № 057-000032 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>  на основании договора управления от 07.12.2014, заключенного по результатам проведенного общего собрания собственников жилого дома.

В указанном доме  ответчику на праве собственности принадлежат  часть жилого помещения № 109 (общая долевая муниципальная собственность 27,5кв.м), что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

В письменном отзыве ответчик указал, что в соответствии с постановлением администрации г. Орла от 12.11.2021 № 4685 на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда города Орла, за исключением, расторжением в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла. Доказательств передачи спорного жилого помещения по договору социального найма кому-либо ответчиком не представлено.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  14 746 рублей 49 коп. за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 года рассчитана в приложениях к исковому заявлению, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. В ответе на претензию № 1979 от 02.04.2024 года заместитель Мэра города Орла ФИО4 наличие задолженности подтвердил и сообщил о том, что в связи с жестким дефицитом бюджета оплата долга производится только в рамках исполнительного производства по решению суда (письмо № 2/7827 от 24.04.2024 года)

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14 746 рублей 49 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт и жилищные услуги за холодное водоснабжение,  общедомовые нужды за период с  01.07.2023 по 29.02.2024 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период с 10.08.2023 по 10.02.2024 в сумме  467руб. 58 коп.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к ним имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени. Ответчик контррасчёт взыскиваемой пени не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме  15 214 руб. 07 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 № 20-П, применительно к порядку распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, как он определен соответствующими положениями процессуального законодательства, возмещение судебных расходов осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и на основании того судебного акта, которым спор разрешен по существу; при этом процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования; данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с содержащимся в резолютивной части судебного решения выводов о том, подлежит ли иск удовлетворению. В случаях, когда возмещение судебных расходов законом не предусмотрено, лицо не лишено возможности добиваться возмещения причиненных ему убытков в самостоятельном процессе, если для этого имеются основания, предусмотренные статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возмещение судебных расходов является упрощенным и специализированным способом возмещения убытков лицу, имеющему соответствующее право.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

Из материалов дела следует, что истцом в порядке досудебного урегулирования спора были направлены претензии об уплате долга в адрес администрации города Орла и УМиЗ г. Орла, а также направлена копия искового заявления в адрес ответчика, в связи с чем, истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 241,50 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями, приложенными в материалы дела. Почтовые расходы в размере 241,50 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (302000, <...>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация»: <...>, ИНН (5751064222) ОГРН (1195749008322) сумму15 214 руб. 07 коп. ., из которых 14 746, 49 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2023 по 29.02.2024, пени в сумме 497,58 руб. за период с 10.08.2023 по 10.02.2024 года, а также почтовые расходы в сумме 241,50 руб. и 2 000 руб. – возмещение расходов по уплате государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение  месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.


Судья                                                                                     Г.Н. Родина