Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А52-3837/2020

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3837/2020
город Псков
26 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2021 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Будариной Ж.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «1 Ювелирная Сеть» (адрес: 127273, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» (адрес: 180004, <...>, оф. 35; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании краткосрочного договора аренды от 20.05.2016 №ПА-А32/05-2016 прекращенным (раторгнутым) с 25.06.2020,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.10.2020;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.08.2020 № 45,

установил:

акционерное общество «1 Ювелирная Сеть» (далее – истец, ООО «1 Ювелирная Сеть», Общество) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» (далее – ответчик, ООО «Псков-Альянс») о признании краткосрочного договора аренды от 20.05.2016 №ПА-А32/05-2016 прекращенным (расторгнутым) с 25.06.2020 (с учетом уточнения исковых требований, принятых протокольным определением от 18.02.2021 в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами 20.05.2016 заключен договор аренды № А32/05-2016 (далее – договор), в соответствии с которым ответчик (арендодатель) принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) помещение №А32 с кадастровым номером 60:27:0080102:526, общей площадью 75 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером 60:27:0080102:450 по адресу: <...>, собственником которого является ответчик, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации от 14.03.2016 №60-60/001/012/2016-37/1.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и исчисляется с даты приемки-передачи помещения арендодателя к арендатору по акту приема-передачи (пункт 9.1 договора). В случае если срок аренды по договору истекает до момента государственной регистрации договора и вступления его в силу, договор по окончании срока его действия автоматически продлевается на тот же срок на прежних условиях. Количество таких автоматических продлений возможно не более 5-ти раз подряд до момента государственной регистрации (пункт 9.2 договора).

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение, отказ от договора допускаются по соглашению сторон, а также путем одностороннего отказа от исполнения договора в случаях, предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации (пункт 9.11 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2019.

На основании Указа Губернатора Псковской области № 36-УГ от 27.03.2020 "О внесении изменений в указ Губернатора области от 15 марта 2020 г. N 30-УГ "О мерах по противодействию распространению на территории Псковской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" с 29.03.2020 приостановлена работа организаций торговли, а также организаций торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, такое ограничение сохранялось по 19.06.2020.

Истец осуществляет деятельность по розничной продаже ювелирных изделий, следовательно, в указанный период работу не осуществлял.

Обществом 01.06.2020 в адрес ответчика направлено уведомление №ИСХ-ЮС-01-636 с предложением подписать соглашение о расторжении договора, в связи с тем, что введенные ограничительные меры, установленные уполномоченным органом власти, лишили истца возможности получения прибыли на 100%, привели к убыткам, то есть арендатор не будет получать ту прибыль, на которую рассчитывал при заключении договора аренды.

Письмо получено ответчиком 25.06.2020, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088049725036 официального сайта Почты России и не оспаривается ответчиком.

В ответ на указанное уведомление ответчик письмом от 23.07.2020 №117 требования, изложенные в уведомлении, не удовлетворил, сообщил истцу о необходимости выплатить задолженность по базовой арендной плате, эксплуатационным и маркетинговым платежам за три месяца.

Общество полагает, что введенный запрет на ведение деятельности по розничной продаже в течение более 2-х месяцев в связи с распространением коронавирусной является для истца чрезвычайным обстоятельством, на которое он не мог повлиять и не мог предотвратить. Наступление указанных событий существенно изменило обстоятельства, из которых истец исходил при заключении спорного договора, поскольку арендатор полагал, что реализуемая им продукция будет иметь спрос у покупателей и приносить прибыль. После снятия ограничительных мер арендатор не смог возобновить деятельность в арендованном помещении, поскольку персонал магазина уволился, товарный запас был возвращен комитентам и поставщикам в счет погашения задолженности по договорам с контрагентами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество считает, что договор аренды расторгнут в силу положений статей 450.1, 450, 451, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обратилось с настоящим иском, поскольку ответчик возражает против расторжения договора по указанным в уведомлении основаниям и в указанную дату.

Ответчик требование не признал, ссылаясь на то, что основания, положенные в основу одностороннего отказа от договора аренды, отсутствуют.

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 610 названного Кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды, существенные условия договора сторонами согласованы.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таких обстоятельствах условия договора, согласованные сторонами в пункте 9.2 о возможности возобновления договора на определенный срок на тех же условиях не противоречат положениям указанной нормы.

В связи с чем, спорный договор в данном случае считается возобновленным на срок до 20.04.2021.

На основании Указа Губернатора Псковской области № 36-УГ от 27.03.2020 "О внесении изменений в указ Губернатора области от 15 марта 2020 г. N 30-УГ "О мерах по противодействию распространению на территории Псковской области новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" с 29.03.2020 приостановлена работа организаций торговли, а также организаций торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, такое ограничение сохранялось по 19.06.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В силу части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 той же статьи (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции") арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право арендатора на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок, в связи с введенными ограничительными мерами на осуществление деятельности в период эпидемии COVID-19 предусмотрено Законом N 98-ФЗ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как " розничная торговля непродовольственными товарами, а именно: ювелирными изделиями в специализированных магазинах" (пункт 47.7 Перечня отраслей российской экономики). Таким образом, деятельность арендатора, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, относится к категории отраслей, включенных данным постановлением в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В данном случае истец в обращении от 07.05.2020 №ИСХ-ЮС-01-474 предлагал ответчику рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения на период до 31.10.2020 с изменением правил расчета арендной платы и размера арендной платы, установив, что он будет составлять 10% от товарооборота в месяц, а в письме от 01.06.2020 №ИСХ-ЮС-01-636 в случае невозможности принятия данных предложений, просил расторгнуть договор.

Вместе с тем соглашения между сторонами об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора не достигнуто.

Письмо Общества от 01.06.2020 о расторжении договора получено ответчиком 25.06.2020, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088049725036 официального сайта Почты России. При этом факт получения названного уведомления 23.06.2020 подтвержден ответчиком в отзыве от 24.11.2020 (л.д.57 т.1). Доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание волеизъявление арендатора на прекращение арендных отношений ввиду невозможности осуществления деятельности по причине введенных ограничительных мер, выраженное в уведомлении от 01.06.2020, считает, что фактически истец в данном уведомлении реализовал свое право на односторонний отказ договора, предусмотренное Законом N 98-ФЗ (Аналогичная позиция приведена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2021 по делу №А13-7469/2020).

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие вследствие одностороннего отказа арендатора от договора с момента получения арендодателем уведомления, то есть с 25.06.2020, как указывает истец в своем требовании.

На основании изложенного и принимая во внимание, что ответчик основания и порядок расторжения договора, заявленные Обществом в настоящем иске, оспаривает, суд полагает, что у истца имеется материально-правовой интерес в обращении с названным требованием, в данном конкретном случае.

В связи с чем, требования Общества подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 6000 руб. 00 коп. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать краткосрочный договор аренды от 20.05.2016 №ПА-А32/05-2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» и акционерным обществом «1 Ювелирная Сеть» прекращенным (расторгнутым) с 25.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Псков-Альянс» в пользу акционерного общества «1 Ювелирная Сеть» государственную пошлину в сумме 6000 руб.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяЖ.В. Бударина