Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А22-5217/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-5217/2018
28 мая 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2019 года, полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Целинного РМО РК (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 1 116 534,72 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 25.01.2019,

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 04.04.2019,

от третьих лиц арбитражного управляющего ФИО4, ООО «Доррис»- не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Целинного РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис Ойл» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.08.2015 по 20.12.2018 в размере 1 116 534 руб. 72 коп., пени по договору за период с 21.10.2015 по 20.12.2018 в размере 80 849 руб. 63 коп., всего 1 197 384 руб. 35 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам от 12.08.2015 аренды земельных участков с кадастровым номером 08:09:310112:164 и 08:09:310112:165.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, неоднократно уточнял заявленные им исковые требования и, в окончательной редакции от 22.05.2019, просил взыскать задолженность по договору аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК № 16 от 12.08.2015 по арендной плате за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 149 704 (сто сорок девять тысяч семьсот четыре) рубля 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 21 641 (двадцать одна тысяча шестьсот сорок один) рубль 89 руб.; по договору аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК № 17 от 12.08.2015 по арендной плате за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 875536 (восемьсот семьдесят пять тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 44 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 30.09.2015 по 20.10.2018 в размере 121 093 (сто двадцать одна тысяча девяносто три) рубля 36 коп., всего 1 167 976 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 13 коп.

Представитель истца, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске и представленном уточнении.

Представитель ответчика, в судебном заседании, исковые требования признает.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представили, ходатайств суду не заявляли.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным принять заявленное истцом уточнение своих исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку они соответствуют закону и не нарушают права других лиц, в этой связи считают уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 12 августа 2015 года между Администрацией Троицкого СМО РК и ФИО5, действовавшем на основании доверенности за конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО6., ФИО4 были заключены договора аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК:

- № 16 по условиям которого Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на пять лет с 12.08.2015 по 11.08.2020 земельный участок с кадастровым номером 08:09:310112:165, общей площадью 3 354 кв.м., предоставленный под производственную базу, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Северная промзона, 2 «б».

- № 17 по условиям которого Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на пять лет с 12.08.2015 по 11.08.2020 земельный участок с кадастровым номером 08:09:310112:164, общей площадью 20755 кв.м., предоставленный под производственную базу, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, Северная промзона, 2 «а».

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельные участки, указанные в договорах аренды от 12 августа 2015 года№ 16, 17.

30.09.2015 между ФИО5 действовавшим на основании доверенности за ФИО4 и ООО «Оайзис Ойл» заключены договора уступки права аренды земельных участков, согласно которому ООО «ОазисОйл» приняло права и обязанности арендатора земельных участков по договорам аренды земельного участка, находящегося в ведении Троицкого СМО РК № 16 от 12.08.2015, №17 от 12.08.2015.

Кроме того 30.09.2015 между ФИО5 действовавшим на основании доверенности за ФИО4 и ООО «Оайзис Ойл» заключен договор купли-продажи имущества согласно которому ООО «Оайзис Ойл» приобрело: административное здание, здание лесопильного-столярного цеха, здание гаража.

Согласно указанному договору купли-продажи Покупатель приобрел право на использование земельного участка, находящегося в аренде с кадастровым номером 08:09:310112:164, общей площадью 20755 кв.м., принадлежащего ФИО7 на праве аренды на основании договора аренды № 17 от 12.08.2015 занятого вышеуказанным имуществом.

Таким образом, права и обязанности по договорам № 16, 17 от 12.08.2015 перешли к ООО «Оазис-Ойл».

Договоры аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.

Истец ссылаясь, что Ответчик в нарушение условий договоров аренды и п. 1 ст. 614 ГК РФ не исполняет свои обязательства по арендной плате на земельные участки и за ним образовалась задолженность по договору аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК № 16 от 12.08.2015 по арендной плате за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 149 704 рубля 44 коп., по договору аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК № 17 от 12.08.2015 по арендной плате за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 875536 рублей 44 коп., обратился в суд с настоящим иском.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копии претензии от 23.11.2018 (№ 05-675) о необходимости погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате в течение 10 дней.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, истец начислив ответчику пени по договорам, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик доказательств полной оплаты задолженности не представил, при этом представил заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 указанной статьи арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, если это не противоречит закону и (или) не нарушает права других лиц.

Признание Ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно абзацу 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая признание Ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признание обществом с ограниченной ответственностью «Оазис Ойл» исковых требований Администрации Целинного РМО РК - принять.

2. Уточненные исковые требования Администрации Целинного РМО РК - удовлетворить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оазис Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Целинного РМО РК (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК № 16 от 12.08.2015 по арендной плате за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 149 704 рубля 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 21 641 рубль 89 руб.; по договору аренды земельных участков, находящихся в ведении Троицкого СМО РК № 17 от 12.08.2015 по арендной плате за период с 30.09.2015 по 25.12.2018 в размере 875536 рублей 44 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 30.09.2015 по 20.10.2018 в размере 121 093 рубля 36 коп., всего 1 167 976 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 13 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оазис Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 24 680 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев