Решение от 17 января 2018 г. по делу № А82-1218/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1218/2016
г. Ярославль
17 января 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «15» января 2018 года

Полный текст решения изготовлен «17» января 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального учреждения Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Муниципального учреждения Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1684558,65 руб.

и встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "МоноцероС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному учреждению Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести расчет арендной платы на земельный участок (кадастровый номер: 76:12:020505:189), предоставленный ООО "МоноцероС" по договору аренды земельного участка № 77 от 28.09.2011, соглашением к договору аренды № 77 от 24.09.2012, исходя из фактического размера использования земельного участка площадью 4179 кв.м с 24 сентября 2012 года и до настоящего момента,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области


при участии:

от истцов по первоначальному иску – не явились,

от ответчика по первоначальному иску – не явился,

от третьего лица – не явился,



установил:

Администрация Ермаковского сельского поселения Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МоноцероС" о взыскании 1684558,65 руб., в том числе 640576,36 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 01.02.2016 по договору аренды № 77 от 28.09.2011, 1043982,29 руб. пени за период с 25.03.2012 по 01.02.2016.

Определением арбитражного суда от 13.05.2016 принят к производству встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "МоноцероС" к Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области об обязании произвести расчет арендной платы на земельный участок (кадастровый номер: 76:12:020505:189), предоставленный ООО "МоноцероС" по договору аренды земельного участка № 77 от 28.09.2011, соглашением к договору аренды № 77 от 24.09.2012, исходя из фактического размера использования земельного участка площадью 4179 кв.м. с 24 сентября 2012 года и до настоящего момента.

Определением от 05.07.2017 к участию в деле в качестве соистца привлечена Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Определением от 27.05.2016 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение по существу дела № А82-6277/2016.

Определением от 03.04.2017 производство по делу возобновлено.

Определением от 17.11.2017 произведена замена ответчика по исковому требованию Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области и Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области о взыскании 1684558,65 рублей с Общества с ограниченной ответственностью "МоноцероС" на Общество с ограниченной ответственностью "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебное заседание представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

От истца Администрации Пошехонского муниципального района поступил письменный отзыв, в котором Администрация района поддержала свои исковые требования, требования встречного иска не признала.

Доводы отзыва и встречного иска ООО «МоноцероС» сводятся к тому, что в границы переданного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 76:12:020505:189 включена береговая полоса водного объекта – Рыбинского водохранилища, в связи с чем арендатор имел возможность использовать только 4179 кв.м. из общей площади земельного участка. Также в отзыве данного ответчика содержится ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" ходатайство о вступлении в дело в качестве истца по встречному иску не заявил, отзыв на первоначальный иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Пошехонского муниципального района (арендодатель) и ООО «МоноцероС» (арендатор) 28.09.2011 заключен договор № 77 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 10002 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, дер. Пенье, с кадастровым номером 76:12:020505:189, для возведения строений для содержания лошадей («Музей коня»).

Договор заключен на срок до 26.09.2021, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.3. договора оплата арендной платы в течение года юридическими лицами производится одноразовым платежом ежеквартально, равными долями, до 25-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0.3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Соглашением сторон от 24.09.2012 площадь арендуемого земельного участка уменьшена до 8179 кв.м. с момента подписания данного соглашения.

Соглашением от 20.04.2014 арендатор признал задолженность по договору в сумме 310698,82 рублей, образовавшуюся на дату подписания данного соглашения, а также обязался оплатить пени за 2014 года в сумме 24785,04 рублей согласно утвержденному сторонами графику.

По договору уступки прав аренды земельного участка № 1 от 03.11.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.09.2011 № 77 в полном объеме переданы ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым".

Согласно пункту 1.4. договора Сторона 2 (ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым") принимает все обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды.

ООО «МоноцероС» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001, дата прекращения деятельности – 07.11.2016.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлены 640576,36 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 01.02.2016 по договору аренды № 77 от 28.09.2011, 1043982,29 руб. пени за период с 25.03.2012 по 01.02.2016.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно статье 392.3. Гражданского кодекса РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" указано, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику. Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Из условий договора уступки прав аренды земельного участка № 1 от 03.11.2016, заключенного между ООО «МоноцероС» и ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым", следует, что последнему переданы все права и обязанности арендатора по данному договору, без каких-либо изъятий, в том числе возникшие до заключения договора уступки прав аренды.

Соответственно, на нового арендатора возложена и обязанность по оплате арендной платы за истекший период времени, а также договорной неустойки.

Расчет задолженности и пени ответчиком ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" не оспорен. Доказательства оплаты спорных сумм суду не представлены.

При этом суд не видит оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сформулирована правовая позиция, согласно которой снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены.

Доводы ООО «МоноцеросС» о том, что переданный по договору аренды земельный участок фактически мог быть использован только в площади 4179 кв.м., документально не подтверждены.

В рамках дела № А82-6277/2016 судом рассматривались исковые требования ООО «МоноцероС» к Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ярославской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 76:12:020505:189 в соответствии с координатами, описанными в договоре аренды земельного участка №77 от 28.09.2011г., в кадастровом паспорте от 23.09.2011 г. №7612/202/11- 1536, за исключением части участка в пределах береговой полосы водного объекта - Рыбинского водохранилища, и об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области внести изменения в сведения о границах (координатах) земельных участков, расположенных по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, д. Пенье с кадастровым номером 76:12:020505:189 (кадастровый квартал №76: 12:020505).

В ходе рассмотрения дела ООО «МоноцероС» отказалось от данных требований, просило рассмотреть по существу требование в части признания сведений о поворотных точках границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, д. Пенье с кадастровым номером 76:12:020505:189 (кадастровый квартал №76:12:020505), содержащихся в Государственном кадастре недвижимости в период с 14.11.2012 г. и до 28.09.2016 г., кадастровой ошибкой.

Решением от 31.12.2016 принят отказ ООО «МоноцероС» от исковых требований в части, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Решение вступило в законную силу.

Также суд отмечает, что с 01.01.2017 абзацы 3, 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" действуют в следующей редакции "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется - органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (абзац 3); - органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом" (абзац 4).

Таким образом, на момент рассмотрения спора судом уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории Пошехонского муниципального района, лицом является Администрация муниципального района.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды полежат удовлетворению за счет ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" в пользу Администрации Пошехонского муниципального района.

В удовлетворении требований Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области следует отказать, так как данное лицо на момент принятия судом решения не является надлежащим истцом.

Производство по встречному иску ООО «МоноцероС», при отсутствии ходатайства ООО "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" о замене истца по встречному иску, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 110,150,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1684558,65 рублей, в том числе 640576,36 рублей долга за период с 01.01.2012 по 01.02.2016, 1043982,29 рублей пени за период с 25.03.2012 по 01.02.2016 по договору аренды земельного участка от 28.09.2011 № 77. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований Администрации Ермаковского сельского поселения Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Производство по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "МоноцероС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Этно-культурный туристический комплекс "Деревня Тыгыдым" в доход федерального бюджета 29846,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.