Решение от 30 августа 2019 г. по делу № А07-1977/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1977/2019
г. Уфа
30 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску

Акционерного общества «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № 40-РТ от 31.10.2013 о развитии застроенной территории

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 156/2018 от 25.12.2018

от ответчика – Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО2 представитель, доверенность № Д-60 от 13.05.2019

от ответчика – Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО2 представитель, доверенность № 01-05-172/13 от 23.01.2019

Акционерное общество «Специализированный застройщик инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан изменить договор № 40-РТ от 31.10.2012 г. о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем заключения с АО «СЗ ИСК г. Уфы» дополнительного соглашения к договору №40-РТ от 31.10.2013 о развитии застроенной территории, в следующей редакции:

1.Пункт 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.6. В течение 36 месяцев с даты заключения настоящего дополнительного соглашения создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии».

2.Пункт 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.7. Оплатить в течение 36 месяцев с даты заключения настоящего дополнительного соглашения выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.3.1.6 настоящего договора».

3.Пункт 3.1.11. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.11. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения».

4.Пункт 3.1.18. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.18. Осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора в течение 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории».

5.Пункт 3.3.4. Договора изложить в следующей редакции:

«3.3.4. Предоставить Стороне 2 земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки межевания по мере освобождения земельных участков от прав третьих лиц».

6.Пункт 5.4. Договора изложить в следующей редакции:

«5.4. Настоящий договор заключается сроком на 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения».

В судебном заседании 21.08.2019 представитель истца представил уточнение иска, которым просит обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан изменить договор № 40-РТ от 31.10.2012 г. о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем заключения с АО «СЗ ИСК г. Уфы» дополнительного соглашения к договору №40-РТ от 31.10.2013 о развитии застроенной территории, в следующей редакции:

1.Пункт 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.6. В течение 36 месяцев с даты заключения настоящего дополнительного соглашения создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии».

2. Пункт 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.7. Оплатить в течение 36 месяцев с даты заключения настоящего дополнительного соглашения выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.3.1.6 настоящего договора».

3.Пункт 3.1.11. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.11. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения».

4.Пункт 3.1.18. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.18. Осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора в течение 8 лет, с даты заключения настоящего дополнительного соглашения, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории».

5.Пункт 5.4. Договора изложить в следующей редакции:

«5.4. Настоящий договор заключается сроком на 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения».

Представитель ответчиков сообщил о получении уточнения.

Уточнение иска судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представленные документы к уточнению судом приняты, приобщены к материалам дела.

Представитель истца огласил уточненные требования.

Суд объявил замечание представителю ответчиков за ненадлежащее процессуальное поведение.

На вопрос суда представитель истца пояснил, что о масштабах строительства, объектах, подлежащих сносу и площади застройки, истцу было известно на момент заключения договора, по существенным изменениям обстоятельств - представитель в ответе затруднился.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 16.10.2017 г. №1415 «О преобразовании МУП «ИСК г. Уфы» в акционерное общество» с изменениями, внесенными Постановлением от 10.07.2018 г. № 1115, и Постановления Администрации ГО г. Уфа РБ от 31.08.2018 г. № 1447 «Об условиях приватизации имущественного комплекса МУП «ИСК г. Уфы» с изменениями, внесенными постановлениями от 26.09.2018 г. № 1571 и от 14.12.2018 г. № 1974, МУП «ИСК г. Уфы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) преобразовано в Акционерное общество «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

АО «СЗ ИСК г. Уфы» является правопреемником МУП «ИСК г. Уфы» по всем обязательствам последнего в отношении его кредиторов и должников.

Письмом от 13.08.2018 г. МУП «ИСК г. Уфы» № 11/2209 просило Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее Администрация) о внесении изменения в договор № 40-РТ (далее договор № 40-РТ) о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Мингажева, Чернышевского, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - территория), направило в Администрацию ГО г. Уфа проект дополнительного соглашения к договору от 31.10.2013 г. № 40-РТ.

Письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление) № 26742 от 24.08.2018 г. МУП «ИСК г. Уфы» было отказано в заключении дополнительного соглашения. В ответе Управление ссылается на ч. 26 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) согласно которой договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

В соответствии с условиями аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной Территории, утвержденными постановлениями Администрации от 26.08.2013 г. № 4541 и от 19.09.2013 г. № 4878, между Администрацией и МУП «ИСК г. Уфы» 31.10.2013 г. был заключен договор № 40-РТ о развитии застроенной территории.

Для целей строительства МУП «ИСК г. Уфы» по договору аренды от 26.10.2016 № 937-16 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:40502.

Разрешение на строительство получено МУП «ИСК г. Уфы» 14.11.2016.

Федеральным законом от 05.04.2016 № 95-ФЗ Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ был дополнен статьей 34.1 «Защитные зоны объектов культурного наследия».

По адресу <...> расположен памятник архитектуры Кафедральный собор Рождества Богородицы (Расп. СМ БАССР № 305р от 03.10.1988).

Границы территории объекта культурного наследия - Кафедрального собора Рождества Богородицы были сформированы только Постановлением Правительства Республики Башкортостан №245 от 23.04.2019 г.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 451, 452 ГК РФ, ст.46.1, 46.2 ГрК РФ, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, впоследствии уточнив требования, принятые судом протокольным определением от 21.08.2019.

Ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с п. 3 - 6 ч. 3 данной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с п. 7 - 9 ч. 3 данной статьи.

Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 данной статьи.

Существенные условия договора о развитии застроенной территории определены в части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса.

В силу ч. 26 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Исходя из указанных положений ч. 26 ст. 46.3 ГрК РФ запрет на изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон установлен в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменись настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) изменение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно подпункту 1 статьи 39.5 и подпункту 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в собственность бесплатно либо в аренду без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

В силу пункта 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

В развитие указанных норм законодательства сторонами при заключении договора согласовано условие пункта 3.1.6. в следующей редакции: Сторона 2 обязуется «В течение 36 месяцев с момента заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии».

Пункт 3.1.7. договора согласован в следующей редакции «Оплатить в течение 36 месяцев с момента заключения настоящего договора выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.3.1.6 настоящего договора».

По пункту 3.1.11. договора истец обязался осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение 3-х лет с момента заключения настоящего договора, но не менее 35 % объектов, подлежащих сносу или реконструкции в год».

В соответствии с пунктом 3.1.18. договора истец обязался осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора в течение 8-ми лет, с момента заключения настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории».

В пункте 3.3.4. договора предусмотрено, что Администрация обязуется предоставить истцу земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки межевания по мере освобождения земельных участков от прав третьих лиц».

В силу пункта 5.4. договора договор заключён сроком на 8 лет.

Обращаясь с настоящим иском, истец предлагает следующую редакцию указанных договорных условий с учетом уточнения:

1.Пункт 3.1.6 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.6. В течение 36 месяцев с даты заключения настоящего дополнительного соглашения создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии».

2. Пункт 3.1.7. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.7. Оплатить в течение 36 месяцев с даты заключения настоящего дополнительного соглашения выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах и/или включенных в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015годы», утвержденную решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.07.2007г. №25/8, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008г. №7/4, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п.3.1.6 настоящего договора».

3.Пункт 3.1.11. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.11. Осуществить снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора, в течение 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения».

4.Пункт 3.1.18. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1.18. Осуществить строительство на застроенной территории, указанной в п. 1.1 настоящего договора в течение 8 лет, с даты заключения настоящего дополнительного соглашения, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории».

5.Пункт 5.4. Договора изложить в следующей редакции:

«5.4. Настоящий договор заключается сроком на 8 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения».

Как было отмечено ранее, по смыслу положений статей 450 и 451 ГК РФ основанием для изменения условий заключенного договора является существенное его нарушение одной из сторон либо существенное изменение обстоятельств.

Вместе с тем какие-либо доказательства, с достоверностью подтверждающие существенное изменение обстоятельств, которые истец при заключении договора не мог предвидеть и что является основанием для изменения договора по смыслу ст. 451 ГК РФ, ООО «СЗ ИСК г. Уфа» в порядке предусмотренном ст. 65 АПК РФ не представило, какое-либо надлежащее и разумное обоснование того, чем обусловлено изменение условий обозначенных истцом пунктов договора, в частности по сроком исполнения обязательств последнего, обществом не представлено.

Таким образом, поскольку обществом не доказано в чем заключается существенное изменение обстоятельств, которые истец при заключении договора не мог предвидеть и что является основанием для изменения договора по смыслу статьи 451 ГК РФ, суд, принимая во внимание также позицию ответчиков по существу спора, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов