Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А40-108832/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-108832/22-16-657

26.08.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 26.08.2022 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Мухиной Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, город Москва, 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к Акционерному обществу «Аэроприбор-Восход» (105318, город Москва, улица Ткацкая, дом 19, эт/ком 4/400, ОГРН: 1037700038254, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 7719021450)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от истца – Бурцев Д.Ю. по дов. № 33-Д-218/22 от 25.02.2022 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Аэроприбор-Восход» (далее – ответчик) о признании права собственности на снесённую одноэтажную пристройку площадью 52,9 кв.м (1 этаж, пом. IV, комн. 1,2, пом. V, комн. 1,2), входящую в общую площадь нежилого здания здание с кадастровым номером 77:03:0003017:1094 общей площадью 2842,2 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, корп. 3, и снесённую одноэтажную пристройку площадью 26,4 кв.м (1 этаж, пом. XI, комн. 1,2), входящую в общую площадь нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003017:1097 общей площадью 1462,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, стр. 8 отсутствующим.

В отзыве на исковое заявление ответчик иск признал.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ от 26.11.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)» Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее – Госинспекция) было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003017:102 общей площадью 13110 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, вл. 17, 19.

Указанный земельный участок предоставлен АО «Аэроприбор-Восход» по договору аренды от 17.08.2006 № М-03-507561 (действующий) для эксплуатации зданий под производственные цели (запись о регистрации права № 77-7703/011/2006-399 от 12.10.2006). В границах указанного земельного участка размещены и эксплуатируются здания и сооружения, находящиеся в собственности АО «Аэроприбор-Восход».

Госинспекцией установлено, что в границах указанного земельного участка расположено четырехэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0003017:1094 общей площадью 2842,2 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, корп. 3 и трехэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0003017:1097 общей площадью 1462,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, стр. 8 находящиеся в собственности АО «Аэроприбор-Восход».

В отношении здания по адресу по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, корп. 3 по данным технического учета по состоянию на 27.02.1995 по указанному адресу учитывалось 4-х этажное нежилое здание 1956 года постройки. Общая площадь составляла без учета лестничных клеток - 2607.3 кв.м. По данным технического учета на дату последней инвентаризации 30.08.2005 общая площадь здания увеличилась и составила уже 2842,5 кв.м.

Согласно данным ГБУ г. Москвы «МосгорБТИ» изменения общей площади произошло в результате технического учета лестничных клеток и тамбуров, а также возведения одноэтажной пристройки площадью 52,9 кв.м.

Указанная пристройка инвентаризирована ГБУ г. Москвы «МосгорБТИ» в общей площади здания и учтена в красных линиях (1 этаж, пом. IV, комн. 1,2, пом. V, комн. 1,2).

В отношении здания по адресу по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, стр. 8 по данным технического учета по состоянию на дату 15.04.1995 по указанному адресу учитывалось 3-х этажное нежилое здание 1957 года постройки. Общая площадь составляла без учета лестничных клеток -1333,5 кв.м. По данным технического учета на дату последней инвентаризации 30.08.2005 общая площадь здания увеличилась и составила уже 1462,7 кв.м.

Согласно данным ГБУ г. Москвы «МосгорБТИ» изменения общей площади произошло в результате технического учета лестничных клеток и тамбуров, а также I возведения одноэтажной пристройки площадью 26,4 кв.м.

Указанная пристройка инвентаризирована ГБУ г. Москвы «МосгорБТИ» в общей площади здания и учтена в красных линиях (1 этаж, пом. XI, комн. 1,2).

В ходе планового (рейдового) обследования от 13.10.2021 г. Госинспекцией было установлено, что указанные выше пристройки демонтированы силами пользователя.

После осуществленного демонтажа изменения в кадастровый и технический учеты не внесены, право собственности на демонтированные пристройки не погашены.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанные объекты недвижимого имущества (помещение, пристройки) в настоящее время не обладают материальной ценностью в физическом мире как объекты недвижимости, так как указанных объектов не существует.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на несуществующие объекты как на недвижимое имущество за Ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным вторжением в права города Москвы, осуществляющего правомочия собственника в отношении земельных участков.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобождён от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Акционерного общества «Аэроприбор-Восход» на снесённую одноэтажную пристройку площадью 52,9 кв.м (1 этаж, пом. IV, комн. 1,2, пом. V, комн. 1,2), входящую в общую площадь нежилого здания здание с кадастровым номером 77:03:0003017:1094 общей площадью 2842,2 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, корп. 3, и снесённую одноэтажную пристройку площадью 26,4 кв.м (1 этаж, пом. XI, комн. 1,2), входящую в общую площадь нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003017:1097 общей площадью 1462,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, стр. 8.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части изменения площади нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003017:1094 по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, корп. 3 и нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0003017:1097 общей площадью 1462,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 19, стр. 8.

Взыскать с Акционерного общества «Аэроприбор-Восход» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин