Решение от 11 января 2024 г. по делу № А60-61219/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61219/2023
11 января 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 января 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к РООИ "ЦЕНТР РЕАБИЛИТАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ФЕНИКС" (ИНН 6664052906, ОГРН 1036605606718)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.05.2023,

от ответчика: неявка.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец просит расторгнуть договор аренды от 14.05.2018 № 7-1413 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701021:1, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Администрацией города Екатеринбурга и Региональной общественной организацией инвалидов «Центр реабилитации инвалидов «Феникс».

Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

На земельный участок с кадастровым номером 66:41:0701021:1 зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (регистрационная запись от 29.03.2018 № 66:41:0701021:1-66/001/2018-1).

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 66:41:0701022:82 общей площадью 936,9 кв.м, в котором находятся помещения: с кадастровым номером 66:41:0701022:433 площадью 61,2 кв.м (Департаментом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга заключен договор аренды от 31.12.2005 № 33900002 с Региональной общественной организацией инвалидов «Центр реабилитации инвалидов «Феникс» (РООИ «Центр реабилитации инвалидов «Феникс») для использования под конторское), с кадастровым номером 66:41:0701022:444 площадью 875,7 кв.м (предоставлено МУП «Екатеринбургэнерго» на праве хозяйственного ведения).

Между Администрацией города Екатеринбурга и РООИ «Центр реабилитации инвалидов «Феникс», МУП «Екатеринбургэнерго» заключен договор аренды от 14.05.2018 №7-1413 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701021:1, расположенного по адресу: <...> (регистрационная запись от 21.01.2021 № 66:41:0701021:1-66/199/2021-3).

Участок предоставлен РООИ «Центр реабилитации инвалидов «Феникс» под помещение конторского назначения с кадастровым номером 66:41:0701022:433 площадью 61,2 кв.м. и МУП «Екатеринбургэнерго» под помещение конторского назначения с кадастровым номером 66:41:0701022:444 площадью 875,7 кв.м.

В связи с прекращением права хозяйственного ведения МУП «Екатеринбургэнерго» на помещение с кадастровым номером 66:41:0701022:444 между Администрацией города Екатеринбурга и МУП «Екатеринбургэнерго» 14.04.2023 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.05.2018 № 7-1413.

В связи с освобождением РООИ «Центр реабилитации инвалидов «Феникс» помещения площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701022:433 (акт обследования нежилого помещения Департамента по управлению муниципальным имуществом от 16.09.2021), с учетом решения Арбитражного суда Свердловской области от 07.03.2023 по делу № А60-71505/2022 Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга 08.06.2023 направлено РООИ «Центр реабилитации инвалидов «Феникс» соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.05.2018 № 7-1413.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.05.2018 № 7-1413, подписанное РООИ «Центр реабилитации инвалидов «Феникс», в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга не поступало.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка от 14.05.2018 № 7-1413 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

Как следует из ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок действия договора аренды находящихся в государственной или муниципальной собственности здания, сооружения в случае предоставления земельного участка арендатору таких здания, сооружения (п. 21 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 11 постановления Пленума от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14.05.2018 № 7-1413 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701021:1, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Администрацией города Екатеринбурга и Региональной общественной организацией инвалидов «Центр реабилитации инвалидов «Феникс».

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационной записи от 21.01.2021 № 66:41:0701021:1-66/199/2021-3 об обременении в виде договора аренды от 14.05.2018 № 7-1413 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Региональной общественной организацией инвалидов «Центр реабилитации инвалидов «Феникс» в федеральный бюджет 6000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Трухин