Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А55-5200/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 июня 2017 года

Дело №

А55-5200/2017

Резолютивная часть решения объявлена "26" июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен "27" июня 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 26 июня 2017 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "СП-Недвижимость"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Технология Плюс"

о взыскании 166 048 руб. 83 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика по договору аренды № А/22/2014 от 01.10.2014: задолженность 47 477 руб. 50 коп., пени 30 420 руб. 21 коп.; по договору аренды № А/20/2015 от 01.09.2015: задолженность 65 615 руб., пени 22 535 руб. 77 коп. и госпошлину 5981 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому в силу ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01 октября 2014 года между ООО «Технология Плюс» (далее - Ответчик, Арендатор) и ООО «СП-Недвижимость» (далее - Истец, Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа №А/22/2014, согласно условиям которого ООО «СП-Недвижимость» предоставило ООО «Технология Плюс» в аренду без права выкупа нежилое помещение: комнату № 44 общей площадью 9,7 кв.м, расположенную на 3 этаже здания по адресу: 443063, <...> (далее - помещение). Арендатор в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере и сроки, предусмотренные Договором.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 октября 2014 года по 31 августа 2015 года.

По акту приема-передачи помещений от 01 октября 2014 года истец предал ответчику нежилое помещение, являющееся предметом во временное владение и пользование в состоянии пригодном для эксплуатации под офис.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость постоянной ежемесячной арендной платы составляет 5723 руб. 01 января 2015 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, в соответствии с которым с 01.01.2015 была изменена сумма ежемесячной арендной платы, которая составила 5965 руб. 50 копеек.

Кроме того, 01 сентября 2015 года между Истцом и Ответчиком был перезаключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа №А/20/2015 на новый срок на аренду указанного выше помещения: комнаты № 44, общей площадью 9,7 кв.м., расположенной на 3 этаже здания по адресу: 443063, <...>. Помещение, являющееся предметом Договора-2, передано ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2015 г. во временное владение и пользование в состоянии пригодном для эксплуатации под офис.

Договор заключен сроком на месяцев с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2016 года.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость постоянной ежемесячной арендной платы вставляет 5965 руб. 50 коп.

Пунктами 3.2 вышеуказанных договоров предусмотрено, что постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Задолженность ответчика по договору аренды № А/22/2014 от 01.10.2014 за период октябрь 2014 года – июля 2015 года составила 47 477 руб. 50 коп.; по договору аренды № А/20/2015 от 01.09.2015 за период сентябрь 2015 года – апрель 2016 года составила 65 615 руб.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, что служит основанием для принудительного осуществления нарушенного права истца.

Согласно ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В этой связи в соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Передача имущества в пользование ответчика подтверждается соответствующим актом, расчет задолженности истца соответствует подписанным сторонами актам и ответчиком не оспаривается, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не представил свой контррасчет, арбитражный суд в отсутствие доказательств произведенных ответчиком платежей приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания задолженности и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с п.4.2 договора аренды № А/22/2014 от 01.10.2014 и договора аренды № А/20/2015 от 01.09.2015 в случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени по договору аренды № А/22/2014 от 01.10.2014 за период с 12.01.2015 по 17.02.2017 составила 30 420 руб.

Сумма пени по договору аренды № А/20/2015 от 01.09.2015 за период с 11.10.2015 по 17.02.2017 составила 22 535 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал на то, что снижение неустойки может производиться только по заявлению ответчика.

В данном случае ответчик не заявил о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем иск в части взыскания пени в указанном размере подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Технология плюс", г. Самара в пользу Обществу с ограниченной ответственностью "СП-Недвижимость", г.Самара по договору аренды № А/22/2014 от 01.10.2014: задолженность 47 477 руб. 50 коп., пени 30 420 руб. 21 коп.; по договору аренды № А/20/2015 от 01.09.2015: задолженность 65 615 руб., пени 22 535 руб. 77 коп. и госпошлину 5981 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1