Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А51-30/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30/2018
г. Владивосток
19 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Приморскому краю в лице департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.06.2018, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Приморскому краю в лице Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании долга по коммунальным услугам с декабря 2014 года по апрель 2016 года в размере 8 895 руб.36 коп.; сумму долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту с октября 2014 года по ноябрь 2017 в размере 31 505 руб.66 коп.; пени за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту с декабря 2014 года по апрель 2016 года в размере 1 669 руб.08 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в его отсутствие.

02.03.2018 года ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что по спорным специализированным жилым помещениям заключены договоры найма.

03.09.2018 года истец через канцелярию суда представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 7 626 руб. 31 коп. задолженности по помещению, расположенному по адресу: <...>, кВ. 14а за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, 2 521 руб. 24 коп. задолженности по помещению, расположенному по адресу: <...>, кВ. 14а за период с 23.12.2015 по 31.03.2016, 2 723 руб. 29 коп. задолженности по помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 01.12.2016 по 13.03.2017. Всего, задолженность на сумму 12 870 рублей 84 копейки.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения были рассмотрены и приняты.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из искового заявления, ООО «Управляющая жилищная компания «Прогресс» была выбрана в качестве управляющей компании в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <...> Харьковская, д.4.

Жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, кВ. 14а, <...> находятся в собственности Приморского края, что подтверждается выписками из ЕГРП №25/006/101/2016-1748 от 30.11.2016, №25-25/006-25/012/201/2016-5507/2 от 28.10.2016.

Право собственности на помещение по ул.Харьковская, д.4, кВ. 9, зарегистрировано 09.10.2016, договор найма жилого помещения заключен 14.03.2017; право собственности на помещение по ул.Стрельникова, д.45, кВ. 14а, зарегистрировано 25.11.2015, договор найма жилого помещения заключен 01.04.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у муниципального собственника исключительно в случае, если жилое помещение свободно и не предоставлено под заселение нанимателю (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ)

Являясь исполнителем вышеперечисленных услуг, ООО «УЖК «Прогресс» предоставило ответчику услуги, что подтверждается выставленными в его адрес счетами №102 от 13.11.2017, №103 от 13.11.2017, №104 от 16.11.2017.

В целях досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику с претензиями от 28.10.2016 № 03.4-6368, от 22.11.2017 №740 с требованием произвести оплату образовавшейся суммы задолженности в установленные претензией сроки, в досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <...>, кВ. 14а, находилась в собственности Приморского края с 25.11.2015, договор найма жилого помещения заключен 01.04.2016, квартира, расположенная по адресу: <...>, находилась в собственности Приморского края с 09.10.2016, договор найма жилого помещения заключен 14.03.2017.

Следовательно, в спорный период по квартире (<...>, кВ. 14а) с 01.01.2016 по 31.03.2016 и с 23.12.2015 по 31.03.2016, по квартире (<...>) с 01.12.2016 по 13.03.2017 обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике.

Поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, суд признает обоснованными требования истца в части взыскания задолженности с Приморского края.

Полномочия собственника имущества, находящегося в казне Приморского края, осуществляет Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, таким образом, лицом, обязанным отвечать от имени субъекта Российской Федерации по предъявленному ООО «УЖК «Прогресс» в рамках настоящего дела иску, является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Факт оказания коммунальных услуг и наличие задолженности по спорным квартирам расположенным по адресу: <...>, кВ. 14а за период с 01.01.2016 по 31.03.2016 и за период с 23.12.2015 по 31.03.2016, по помещению, расположенному по адресу: <...> за период с 01.12.2016 по 13.03.2017 ответчиком после уточнения истцом требований не оспорен (ч.3.1. статьи 70 АПК РФ) и подтверждается материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 41, части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик по существу не оспорил заявленные истцом уточненные требования: не представил документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств и своевременности оплаты задолженности, в связи с чем, на основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ требования считаются признанными ответчиком.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за теплоэнергию в горячей воде по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, кВ. 14а в размере 7 626 руб. 31 коп. за период с 01.01.2016 по 31.03.2016, задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кВ. 14а в размере 2 521 руб. 24 коп. за период с 23.12.2015 по 31.03.2016, задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в размере 2 723 руб. 29 коп. за период с 01.12.2016 по 13.03.2017, признано судом обоснованным, подтвержденным документально (пункт 2 статьи 71 АПК РФ) и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Приморского края в лице Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края за счет казны Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Прогресс» 12 870 рублей 84 копейки основного долга и 2 000 рублей расходов по госпошлине по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Падин Э.Э.