Решение от 21 января 2021 г. по делу № А60-49309/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49309/2020
21 января 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304664603800042)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 1 от 13.01.2021г.

от ответчика: не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору № 126-ю от 21.03.2013 г. в размере 144 198 рублей 57 копеек, в том числе по арендной плате за период с марта 2013 г. по август 2020 г. в размере 58 156 рублей 16 копеек, пеней за период с 01.04.2013 г. по 21.08.2020 г. в размере 86 042 рублей 41 копейки.

Определением суда от 08.10.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием доказательств уведомления ответчика о рассмотрении настоящего дела суд определением от 27.11.2020г. перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

К предварительному судебному заседанию в материалы дела адресная справка и доказательства уведомления ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Истец в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик отзыв не представил.

Поскольку лицами, участвующими в деле, не представлено возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции на основании п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2013 № 126-ю, далее «Договор», расположенного по адресу: <...>.

Согласно акту приема-передачи от 21.03.2013 Арендодатель (администрация Нижнесергинского муниципального района) передал, а Арендатор (ИП ФИО2) принял земельный участок с кадастровым номером -66:16:0801001:112 согласно приложению №2 к договору аренды земельного участка от 21.03.2013 №126-ю, расположенного по адресу: <...>, площадью 290 кв.м, с разрешенным использованием - под магазин. Договор заключен сроком с 21.03.2013 по 15.03.2014 (п.4 Договора).

Согласно п. 19 Договора, если по истечении срока действия договора, Арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 20.12.2013 ФИО2 зарегистрировал собственность на нежилое здание с кадастровым номером 66:16:0801001:828, площадью 155,4 кв.м., номер регистрации:66-66-15/674/2013-297, которое расположено на вышеуказанном земельном участке (прилагается).

Согласно пп.8.7 п.8 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с п. 14 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.3 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации и в соответствии с пп.11.2 п. 11 Договора, Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендатор условия договора не выполнил, арендную плату в сроки установленные договором, не вносил.

Вместе с тем, Ответчик в нарушении заключенного договора, в период с 21.03.2013 по 21.08.2020 не исполнил свои обязательства по арендным платежам.

Арендодателем направлялась в адрес Арендатора претензия (от 17.12.2019) с требованием по уплате задолженности в размере 119163 руб. 67 коп. (арендная плата - 53585,89 рублей, размер пени - 65577,78 рублей). Претензия была направлена . почтовым письмом по адресу: <...>.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы не исполнено.

Как указал истец, 12.03.2020 от Ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка, в котором он обязуется погасить задолженность по договору в размере 156 499 руб. 20 коп. до 01.09.2020.

На основании данного заявления было составлено соглашение о расторжении договора аренды и предоставлении рассрочки арендных платежей к договору №126-ю аренды земельного участка от 21.03.2013 года.

30.03.2020 была произведена оплата в размере 26084 руб. (арендная плата -10 847,00 руб., пени - 15 237,00 руб.)

На 21.08.2020 платежей больше не поступало.

В связи с отсутствием уплаты арендных платежей и образованием задолженности на стороне ответчика истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд, рассмотрев заявленные требования, оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором-аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.03.2013 № 126-ю на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 144 198 руб. 57 коп. (арендная плата -58 156 руб. 16 коп., размер пени - 86 042 руб. 41 коп. за период с 21.03.2013 по 21.08.2020). Указанное подтверждается представленными в дело документами.

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Копылова Александра Павловича (ИНН 664600068901, ОГРНИП 304664603800042) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ НИЖНЕСЕРГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ИНН 6646001507, ОГРН 1026602054445) задолженность по внесению арендных платежей в сумме 144198 рублей 57 копеек, в том числе: арендная плата -58 156 рублей 16 копеек, размер пени - 86 042 рублей 41 копеек, начисленные за период с 21.03.2013 по 21.08.2020.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304664603800042) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 325 рублей 96 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Ашихмина