Решение от 10 февраля 2022 г. по делу № А19-24089/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Иркутск

10.02.2022 г. Дело № А19-24089/2021


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ДОМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666685, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ЭНТУЗИАСТОВ УЛИЦА, 17, Н.П. 125)

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007, <...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений по адресам: <...>. 9-416 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 157, 28 рублей; <...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 189, 18 рублей. по выписке из ЕГРН ответчика от 08.04.2020, от 25.08.2020, претензиям, выписке из лицевого счета, расчетам, договору управления МКД от 30.03.2015, протоколу от 30.03.2015,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ДОМ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений по адресам: <...>. 9-416 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 157, 28 рублей; <...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 189, 18 рублей.

Определением суда от 24.11.2021 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Выделены из дела №А19-23663/2021 в отдельные производства требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений по адресам:

- <...> за период с 01.04.2020 по 09.08.2020 в размере 3 783, 46 рублей (делу присвоен №А19-24085/2021);

- <...> за период с 01.04.2020 по 09.08.2020 в размере 3 531, 45 рублей; <...>. 26-521 за период с 30.07.2020 по 09.08.2020 в размере 1 366, 51 рублей; <...>. 26-401 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 992, 81 рублей (делу присвоен №А19-24086/2021);

- <...> за период с 28.07.2020 по 30.09.2021 в размере 12 704, 68 рублей; <...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 980, 44 рублей (делу присвоен №А19-24087/2021);

- <...>. 7-421 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 475, 73 рублей (делу присвоен №А19-24088/2021):

- <...>. 9-416 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 157, 28 рублей; <...> за период с 11.08.2020 по 30.09.2021 в размере 11 189, 18 рублей (делу присвоен №А19-24089/2021);

- <...> за период с 11.08.2020 по 28.12.2020 в размере 3 126.81 рублей; <...> за период с 31.07.2020 по 08.03.2020 в размере 5 501,61 рублей; <...> за период с 01.04.2020 по 30.09.202 в размере 14 693.51 рублей; <...> за период с 04.06.2020 по 31.08.2021 в размере 11 688.57 рублей (делу присвоен №А19-24090/2021);

- <...>. 9-217 за период с 31.07.2020 по 30.09.2021 в размере 11 478,32 рублей; <...> за период с 10.04.2020 по 28.02.2021 в размере 9 043,94 рублей (делу присвоен №А19-24091/2021);

- <...> за период с 31.07.2020 по 30.09.2021 в размере 11 403,53 рублей (делу присвоен №А19-24093/2021);

- <...> за период с 01.04.2020 по 04.06.2020 в размере 3 180,83 рублей (делу присвоен №А19-24094/2021);

- <...> за период с 28.07.2020 по 30.09.202 в размере 12 667,37 рублей (делу присвоен №А19-24095/2021);

- <...> за период с 11.08.2020 по 14.01.2021 в размере 3 513,25 рублей (делу присвоен №А19-24096/2021);

- <...> за период с 31.07.2020 по 30.09.2021 в размере 11 143,94 рублей (делу присвоен №А19-24097/2021).

Истец, ответчик извещались надлежащим образом о принятии искового заявления и назначении его к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступил отзыв.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 31.01.2022.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.02.2022.

Истцом заявлено об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следует о принятом решении о выборе управляющей компании ООО «Сервис-Дом».

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 30.03.2015, согласно условиям которого истец принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах финансирования работ и услуг (плата за жилое помещение и коммунальные услуги), а также прав и обязанностей закрепленных договором.

Претензиями от 21.01.2021, от 01.11.2021 истец предложил ответчику погасить задолженность в размере 228 034 руб. 29 коп.

Ответчик в представленном отзыве указал на несогласие с исковыми требованиями и произведенными расчетами истца.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: <...>. 9-416.

Ответчиком в обоснование своих возражений не представил договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: <...>. 9-421.

Ответчиком в обоснование своих возражений не представил договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из материалов дела, договор, которым предусмотрено иное, отсутствует.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Органы государственной власти и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Указанная выше правовая позиция также изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 11 157 руб. 28 коп по адресу: <...>. 9-416 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021.

Ответчиком в обоснование своих возражений не представил договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения № 416, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2020, обязан производить истцу возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги за квартиру, которая является незаселенной (часть 3 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), согласно которым до заселения жилого помещения расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет ответчик, то есть с 25.08.2020 (дату государственной регистрации права собственности ответчика) по 30.09.2021.

Исходя из расчетов истца и выписке по лицевому счету (квартира № 416), суд приводит свой расчет:

за август 2020 – 727 руб. 02 коп. : 31 день = 23 руб. 45 коп. х 7 дня (с 25.08.2020 – дата государственной регистрации права собственности по 31.08.2020) = 164 руб. 15 коп.

164 руб. 15 коп. (август 2020 ) + 727 руб. 02 коп. (сентябрь 2020 ) + 727 руб. 02 коп. (октябрь 2020 ) + 792 руб. 71 коп. (ноябрь 2020 )+ 727 руб. 02 коп. (декабрь 2020 )+ 746 руб. 54 коп. (январь 2021) + 840 руб. 19 коп. (февраль 2021)+ 785 руб. 36 коп. (март 2021) +861 руб. 36 коп. (апрель 2021)+ 814 руб. 70 коп. (май 2021) +795 руб. 42 коп. (июнь 2021) +804 руб. 23 коп. (июль 2021) +747 руб. 20 коп. (август 2021)+ 783 руб. 21 коп. (сентябрь 2021) = 10 316 руб. 13 коп.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по адресу: <...>. 9-416 за период с 25.08.2020 по 30.09.2021 обоснованы в размере 10 316 руб. 13 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 11 189 руб. 18 коп. по адресу: <...>. 9-421 за период с 11.08.2020 по 30.09.2021.

Согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит жилое помещение на праве собственности с 25.08.2020, расположенное по адресу: <...>. 9-421.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения № 421, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2020, обязан производить истцу возмещение издержек за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги за квартиру, которая является незаселенной (часть 3 статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), согласно которым до заселения жилого помещения расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет ответчик, то есть с 25.08.2020 (дату государственной регистрации права собственности ответчика) по 30.09.2021.

Исходя из расчетов истца и выписке по лицевому счету (квартира № 421), суд приводит свой расчет:

за август 2020 – 729 руб. 10 коп. : 31 день = 23 руб. 51 коп. х 7 дня (с 25.08.2020 – дата государственной регистрации права собственности по 31.08.2020) = 164 руб. 57 коп.

164 руб. 57 коп. (август 2020 ) + 729 руб. 10 коп. (сентябрь 2020 ) + 729 руб. 10 коп. (октябрь 2020 ) + 794 руб. 98 коп. (ноябрь 2020 )+ 729 руб. 10 коп. (декабрь 2020 )+ 748 руб. 68 коп. (январь 2021) + 842 руб. 59 коп. (февраль 2021)+ 787 руб. 61 коп. (март 2021) +863 руб. 82 коп. (апрель 2021)+ 817 руб. 03 коп. (май 2021) +797 руб. 70 коп. (июнь 2021) +806 руб. 52 коп. (июль 2021) +749 руб. 33 коп. (август 2021)+ 785 руб. 44 коп. (сентябрь 2021) = 10 347 руб. 57 коп.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика основного долга по адресу: <...>. 9-421 за период с 25.08.2020 по 30.09.2021 обоснованы в размере 10 347 руб. 57 коп.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в размере 10 316 руб. 13 коп. – основной долг по адресу: <...>. 9-416 за период с 25.08.2020 по 30.09.2021.

10 347 руб. 57 коп. - основной долг по адресу: <...> за период с 25.08.2020 по 30.09.2021; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемой сумме иска составляет 2 000 руб.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 1595 от 08.11.2021 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 20 663 руб. 70 коп. (92,46%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 849 руб. 20 коп.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРВИС-ДОМ"

10 316 руб. 13 коп. – основной долг по адресу: <...>. 9-416 за период с 25.08.2020 по 30.09.2021.

10 347 руб. 57 коп. - основной долг по адресу: <...> за период с 25.08.2020 по 30.09.2021.

1 849 руб. 20 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья А.Ф. Ханафина