Решение от 14 октября 2025 г. по делу № А55-24966/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***> http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

15 октября 2025 года Дело № А55-24966/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф., рассмотрев 09 октября 2025 года в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд

капитального ремонта» к обществу с ограниченной ответственностью «Кулибин»

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 143 252,66 руб., пени

в размере 23 227,12 руб. при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кулибин» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 143 252,66 руб., пени в размере 23 227,12 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 324 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства, а также с назначением судебного заседания с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Определением от 24.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

С учетом, представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно

рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства от 24.09.2025.

Согласно ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд определил завершить подготовку по делу и перейти к судебному разбирательству в данном судебном заседании, каких-либо возражений на этот счет от сторон не поступило.

Дело рассмотрено судом в порядке ч.2 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец указывает, Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 Л%0-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитальною ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о г 04.07.2022 года № 108, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 04.07.2022 года № 1079.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч.1 ст. 180 ЖК РФ. ч.2 ст.28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов па капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч.4 ст. 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ. в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов па капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч.1 ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников

помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона № 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее Региональная программа).

Для, собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ. ч.1 с 1.9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2022, 2023, 2024. 2025 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 963 от 07.12.2021. № 1147 от 14.12.2022. № 1037 от 15.12.2023. № 900 от 20.12.2024 которыми на 2022 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7.27 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 8,36 рублей; на 2023 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,92 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,11 рублей, на 2024, 2025 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 8.63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,93 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, НО «ФКР». Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат помещения, согласно сводного реестра объектов, приложение № 3

к исковому заявлению (нежилые помещения этаж № 1. подвал № 1 н4, н5, н3 176.3; 159,7; 184,2 кв.м.), что подтверждается выписками из ЕГРН: № КУВИ -001/2025-82350480 от 02.04.2025, № КУВИ -001/2025-82350480 от 02.04.2025 (о переходе прав); № КУВИ -001/2025-129231219 от 25.06.2025, № КУВИ -001/2025-129231393 от 02.04.2025 (о переходе прав); № КУВИ -001/2025-82349841 от 02,04.2025, № КУВИ -001 /2025-82362378 от 02.04.2025 (о переходе прав).

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на помещения (нежилые помещения этаж № 1, подвал № 1 н4, н5, н3 площадью 176,3; 159,7; 184,2 по адресу: <...>) возникло у ответчика 14.07.2022.

Для исполнения Ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещений в указанных многоквартирных домах, Истцом предоставляются платежные документы. Однако, Ответчик не исполняет своей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. До настоящего времени Ответчиком не оплачены платежные документы, за период с 01.06.2022 по 31.03.2025, на сумму 143 252,66 руб.

В адрес ответчика были направлены претензии с просьбой оплатить сумму задолженности претензии ответчиком получена, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В ответ на претензии Ответчик не представил возражений по начислениям, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на то, что согласно выпискам из ЕГРН, ООО «Кулибин» является собственником нежилых помещений Н3-184,2кв.м. Н4-176,3кв.м., Н5-159,7кв.м., расположенных по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. Красноармейская, д. 143. Указанное недвижимое имущество было приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ООО «Кулибин» от 08.07.2022г., о чем 14.07.2022г. внесена запись государственной регистрации права.

Таким образом, собственником Общество стало в июле 2022г., однако, из содержания искового заявления следует, что задолженность возникла в период с 01.06.2022г.- 31.03.2025г. и вменяется именно данный период.

Данные доводы ответчика судом отклоняются ввиду следующего.

Нежилые помещения, в соответствии со сводным реестром объектов, расположенные по адресу: <...> находятся в собственности Ответчика с 14 июля

2022 года, согласно ранее представленных Выписок из ЕГРН.

Ранее указанные объекты недвижимого имущества находились в собственности физического лица, что подтверждается Выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, также ранее представленными в материалы дела.

Согласно ч.1 ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчик не является лицом, в отношении которого применяются перечисленные выше положения законодательства.

Более того, предыдущий собственник физическое лицо (ФИО1), не исполнила обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в полном объеме.

Ответчик не проверил и не уточнил перед покупкой недвижимости, задолженность по взносам на капитальный ремонт по данным объектам недвижимости.

Таким образом, Ответчику, как собственнику данных объектов недвижимости, в соответствие с действующим законодательством, в настоящее время, подлежит оплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.06.2022г.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 11.06.2025 г. по делу № А55-19439/2024.

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Данная обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона из ст. 169 ЖК РФ и ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013г. М60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», а не на основании платежных документов, направляемых собственникам помещений в многоквартирных домах, региональным оператором.

Отсутствие платежного документа, согласно действующему законодательству, не освобождает собственника от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 по делу № А55-6247/2016.

Ответчику выставлялись платежные документы, направлялись претензии, следовательно, Ответчик, знал о возложенной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, имел реквизиты, на которые следует перечислять взносы на капитальный ремонт, действуя добросовестно и разумно, не лишен был права исполнить обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, вместе с тем обязанность по уплате взносов не исполнил.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку взносов на капитальный ремонт в размере 23 227,12 руб.

Ответчик также возражал относительно взыскания пени, указал, что заявленная сумма пени за просрочку оплаты является несоразмереной, в связи с тем, что ранее о существовании задолженности ООО «Кулибин» не извещалось, лицевой счет Истцом на организацию был открыт лишь в 2025г.

Данный довод ответчика также подлежит отклонению ввиду следующего.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт, применяются меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, такие, как начисление пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Так, согласно указания ЦБ РФ от 11.12.15г. № 3894-У ставка рефинансирования Банка России с 01 января 2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, у НО «ФКР», в рамках возложенных на нее функций действующим законодательством, отсутствуют основания для освобождения Ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт, а также начисление пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт правомерно.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 14.12.2017 года по делу № A55-7701/2017.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно указания ЦБ РФ от 11.12.15г. № 3894-У ставка рефинансирования Банка России с 01 января 2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату Ключевая ставка на дату подачи иска установлена в размере 9,5 процентов годовых (с учетом требований, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329).

Представленный истцом расчет неустойки, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

В материалы настоящего дела ответчиком не представлено доказательств возможного освобождения Ответчика, как собственника нежилых помещений в данных многоквартирных

домах, от уплаты взносов на капитальный ремонт, а также начисление пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

На основании изложенного выше, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кулибин» (ИНН: <***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН: <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 в размере 143 252,66 руб., пени в размере 23 227,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 324 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / О.В. Венчакова